בניית כביש הטבעת 4 מתחילה, האם שוק הנדל"ן "יתעורר"?

[מודעה_1]

לאחרונה, בנייתו של כביש הטבעת 4 של אזור הבירה החלה רשמית והוא צפוי להסתיים כמעט בשנת 2026 ולהיכנס לפעילות החל משנת 2027. ידוע כי כביש הטבעת 4 הושקע בסך הכל בכמעט 86,000 מיליארד דונג וייט, והוא עובר דרך 3 יישובים: האנוי , הונג ין ובק נין.

על פי כמה מתווכי נדל"ן, הודות לתשתיות, שוק הנדל"ן באזורים מסוימים שבהם עובר כביש הטבעת 4 יהיה "לוהט". למעשה, מיד לאחר הידיעה על פריצת הדרך, הנדל"ן במקומות מסוימים הפך לפעיל מיד.

מר דו דה אנה, מנהל רצפת מסחר בנדל"ן במה לין, אמר: "שוק הנדל"ן באזור זה "קפוא" כמעט שנה, כאשר העסקאות איטיות. עם זאת, הודות להשקת כביש הטבעת 4, מספר המשקיעים ש"שואלים" הולך וגדל. חלק מהמשקיעים שמצאו "סל סחורות" משביע רצון הזרימו מיד כסף."

מר דה אנה שיתף כי למרות שמחיר הקרקעות במה לינה ירד בעבר, הוא עלה גבוה מדי, כך שמשקיעים כעת רק ממתינים לראות מה יש לשוק להציע.

לפי Batdongsan.com.vn, עד יוני 2023, באזור מה לין ובכמה אזורים עירוניים כמו הא פונג, סיינסקו 5... מחירי הקרקעות במקומות יפים נוטים לרדת בכ-15% בהשוואה לשיא, ובדרך כלל נעים בין 45 ל-55 מיליון וונד/מ"ר.

לדברי מומחים, בניית כביש הטבעת 4 תביא איתותים חיוביים לשוק הנדל"ן, אם כי השוק יהיה "לוהט" אך קשה "להעלות חום".

מר וו קואנג קוויט, המנהל הכללי של חברת Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, אמר כי לכביש החגורה יש קישוריות גבוהה לא רק להאנוי אלא גם לאזורים בין-פרובינציאליים כמו חיבור לבק נין, בק גיאנג , הונג ין...

פרויקטים סביב כביש הטבעת 3 כמעט מלאים, בעוד שהאוכלוסייה גדלה במהירות, מספר המהגרים להאנוי גם הוא גדול למדי, כך שסיכויי הצמיחה של נדל"ן סביב כביש הטבעת 4 גדולים מאוד, אך קשה מאוד שהמחירים יעלו בחדות, זה תלוי בפיתוח תשתיות.

"ההקשר הנוכחי של השוק שקט למדי, מחירי הנדל"ן בכביש הטבעת 4 עלו בחדות בעבר, הפסיכולוגיה הנוכחית של המשקיעים היא לחפש מוצרים בטוחים, ולכן קשה לשוק לחוות גלים בתקופה זו. בשנתיים-שלוש הקרובות, כאשר כביש הטבעת 4 יושלם, מחירי הנדל"ן באזור זה יוכלו לגדול ולהתייצב", ניבא מר קווייט.

לדברי מר נגוין דה דייפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, זוהי הזדמנות למשקיעים ולחברות נדל"ן גדולות. למרות שוק הנדל"ן הקשה, כמה חברות גדולות בעלות חזון אסטרטגי ומקורות הון יציבים מאמינות שעכשיו זה הזמן האידיאלי לפתח פרויקטים סביב אזור כביש הטבעת 4.

"כאשר מספר עסקים יצטרפו ל'מרוץ', התשתיות של אותו אזור יתפתחו, מה שיוביל לעלייה במחירי הנדל"ן. יחד עם זאת, גם עסקים אחרים 'ילכו בעקבותיהם', וידחו אזורים עם מיקומים יפים סביב כביש הטבעת 4 ל'נקודות חמות' לנדל"ן בהאנוי ובפרובינציות בהן עובר הפרויקט", העיר מר דיפ.

מר דיפ גם ניבא כי בשוק עדיין יש ביקוש עצום לדיור ולהשקעות, כך שהתאוששות היא רק עניין של זמן, במיוחד כאשר התשתיות באזור זה יתפתחו במקביל. בפרט, לחוק הקרקעות המתוקן, מנגנון המדיניות, יש נקודות חיוביות רבות שיסייעו למחירי הנדל"ן לאורך כביש הטבעת הרביעי לעלות שוב. ניתן אף לקבוע רמת מחירים חדשה באזורים המזרחיים והמערביים של העיר.

[מודעה_2]
מָקוֹר