הצעה להסיר את חבילת האשראי לדיור חברתי במסגרת צו 100 מכיוון שאף עסק לא הצליח ללוות, מה אומר בנק המדינה?

[מודעה_1]

ANTD.VN - מספר המלצות מצביעות על כך שבנק המדינה צריך לנטוש את חבילת האשראי לדיור חברתי המיושמת כעת בבנקים מסחריים, משום שעד כה לאף משקיע לא הייתה גישה לחבילת הלוואות זו.

בכנס האחרון המחבר בנקים וארגונים במחוז בק נין , הציעו ראשי מחלקת הבנייה של מחוז בק נין כי בנק המדינה של וייטנאם (SBV) ימשיך להפחית את הריבית על חבילת האשראי לדיור חברתי בסך 120 טריליון וונד; במקביל, יבטלו את חבילת ההלוואות לדיור חברתי בהתאם לצו 100 של הממשלה, משום שעד כה אף מיזם במחוז לא הצליח לגשת אליה.

בנוגע לחבילת הלוואות לדיור חברתי במסגרת צו 100, חבילה זו מיושמת מאז 2016, בבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית וב-4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

ריבית ההלוואות בבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית נקבעת על ידי ראש הממשלה על פי הצעת מועצת המנהלים של הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית לכל תקופה. הריבית הנוכחית היא 4.8% לשנה, נמוכה בהרבה מהריבית הכללית על משכנתאות.

ריביות ההלוואות במוסדות אשראי ייעודיים נקבעות ומוכרזות על ידי בנק המדינה על בסיס הבטחת העיקרון שלא יעלה על 50% מריבית ההלוואות הממוצעת של בנקים מסחריים באותה תקופה.

עם זאת, עד כה, לאחר 7 שנות יישום, מצד המשקיעים, אף עסק לא הצליח לגשת לחבילת הלוואות זו.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

אף משקיע לא הצליח ללוות מחבילת האשראי לדיור חברתי במסגרת צו 100.

מר נגוין שואן בק, סגן מנהל מחלקת האשראי למגזרים כלכליים (SBV), הסביר את הסיבה למצב זה ואמר כי בנוגע להלוואות באמצעות מוסדות אשראי ייעודיים (CIs), עד כה, 4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה פרסמו נהלי יישום מלאים להלוואות, אך לא הצליחו ליישם אותם.

הסיבה היא שתקציב המדינה טרם הקצה מקור לפיצויים.

"מדובר בחבילה שבה מנגנון ההלוואות הוא שבנקים מלווים ומקבלים סובסידיות ריבית, אך עד כה, לבנקים אין את מקור הסובסידיות ליישם" - הודיע מר בק ואמר כי לבנק המדינה כמו גם למשרד הבינוי היו חוות דעת והמלצות רבות לממשלה לארגן משאבים לסובסידיות ריבית.

בנוגע לערוץ דרך הבנק למדיניות חברתית, נציג הבנק הממלכתי אמר כי נכון לעכשיו הממשלה מלווה רק לרוכשי בתים, אך עבור משקיעים, לממשלה יש פרויקט, והיא תיישם אותו רק כאשר הפרויקט יאושר.

עם זאת, אפילו הלוואות לרוכשי בתים נתקלות בקשיים, משום שלקוחות הבנק למדיניות חברתית הם בעיקר משקי בית עניים, קרובים לעוני ומשקי בית שזה עתה יצאו מעוני באזורים קשים.

עבור עסקים, לבנק המדיניות החברתית עצמו אין ניסיון במתן הלוואות לעסקי נדל"ן, ועליו לשדרג את הצוות, הרשת והתהליכים שלו לפני שניתן יהיה ליישם אותו.

"לכן, הממשלה דורשת מבנק המדיניות החברתית לפתח פרויקט, ורק לאחר אישור הפרויקט היא תאשר הלוואות לעסקים המשקיעים ובונים דיור ציבורי."

"כרגע, הבנק למדיניות חברתית נמצא בבנייה ומגיש אותו לאישור הממשלה, כך שהמשקיע עדיין לא יכול ללוות. הבנק הממלכתי יאיץ את התקדמות פיתוח הפרויקט", הודיע מר בק.

לדברי נציג בנק המדינה, הממשלה זיהתה את הסוגיות הללו. בהתאם לכך, משרד הבינוי בוחן תיקונים לחוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וצו 100 לקידום הלוואות לדיור חברתי בתקופה הקרובה.

במקביל, לנוכח הקשיים הנ"ל, הממשלה הטילה על בנק המדינה לחקור חבילות לקידום הלוואות לדיור ציבורי. בנק המדינה הציע שהממשלה תנפיק חבילה של 120 טריליון וונד, תוך שימוש במשאבי הבנק ולא בתקציב.

"הניסיון מראה שאם התקציב ינוצל, ההליכים יתארכו, ועסקים יחששו מבדיקות וביקורות עתידיות. לכן, בנק המדינה מייעץ לממשלה להשתמש במשאבים העיקריים של הבנקים המסחריים, בתקווה לפשט, להפחית את המורכבות, ליישם במהירות וליישם במהירות" - אמר מר בק.

בתגובה להצעה להפחית עוד יותר את הריבית על חבילת ההלוואות בסך 120 טריליון וונד, אמרה גב' בוי ת'וי האנג, סגנית מנהל מחלקת המדיניות המוניטרית (SBV), כי מכיוון שחבילה זו משתמשת במלואה במשאבים ממוסדות אשראי, הריבית תצטרך להיות גבוהה יותר מחבילת ההלוואות בבנק המדיניות החברתית.

עם זאת, ריבית זו עדיין נמוכה מאוד בהשוואה לרמה הכללית ונמוכה משיעור ה-10% המוצע על ידי מחלקת הבנייה של בק נין. בהתאם, הריבית המוחלת על קוני בתים היא 7.7% לשנה, למשקיעים 8.2% לשנה...

[מודעה_2]
קישור למקור