אם הריבית על רכישת דיור ציבורי היא "צף", מי יעז ללוות?

במאמצים רבים לספק דיור ציבורי (NOXH) ולהבטיח לעובדים בעלי הכנסה נמוכה דיור, מאז אפריל 2023, הממשלה פרסה חבילת אשראי של 120,000 מיליארד וונד עבור הלוואות עבור NOXH, דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות.

לאחר שנה של יישום, חבילת האשראי הזו שולם רק 0.5%. שיעור התשלום הזה נמוך מאוד. נערכו פגישות רבות כדי לפתור את הבעיה, הוצעו סדרה של פתרונות אך חבילת האשראי טרם נפתחה.

פרויקט דיור ציבורי בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאן

ב-12 במרץ, בהאנוי , קיים הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) כנס לקידום יישום חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד. דעות רבות הצביעו על כך שהסיבה העיקרית לכך היא הריבית על ההלוואות עדיין גבוהה.

באופן ספציפי, הריבית הנוכחית שיושמה במחצית הראשונה של 2024 היא 8% לשנה למשקיעים (תקופת הלוואה של 3 שנים) ו-7.5% לרוכשי דירות (תקופת הלוואה של 5 שנים), השנים הבאות מחושבות בריביות משתנות. גורם זה גורם ללווים ולמשקיעים להרגיש חוסר ביטחון.

דעות רבות טוענות שכעת, לאחר שהבנק המדיני הווסת את שיעורי הריבית על הפיקדונות לכ-6%, יש להפחית גם את הריבית על חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי. גם בנוגע לתקופת ההלוואה, הן קונים והן משקיעים של דיור ציבורי חווים אי נוחות.

עבור משקיעים, פרויקט דיור ציבורי עם נהלים מנהליים עדכניים עלול לא להסתיים תוך 3 שנים, ולכן תקופת הלוואה של 3 שנים בלבד קצרה מדי. עבור קוני דירות, הלוואה לרכישת דיור ציבורי והחזרה תוך 5 שנים אינה מתאימה, ואם תקופת ההחזר מתארכת, יש לשלם ריבית בהתאם לשוק. אז מי מעז ללוות?

בינתיים, לבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית יש גם חבילת אשראי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, המאפשרת להם ללוות לרכישת בתים, עם ריבית של 4.8% לשנה בלבד (עם תמיכה מתקציב המדינה). לווים בוודאי יבחרו בחבילה זו למרות שהתנאים קשים יותר.

כל החסרונות שהוזכרו לעיל הועלו שוב לשולחן הוועידה, שנערכה ב-16 במרץ, בראשות ראש הממשלה פאם מין צ'ין , במטרה להסיר קשיים בחבילת אשראי זו.

כשראה את כל החסרונות של חבילת אשראי זו, ביקש ראש הממשלה ממשרד הבינוי, ממשרד משאבי הטבע והסביבה, ומבנק המדינה של וייטנאם להתמקד בפיתוח ובפרסום בקרוב של צווים ומסמכים משפטיים המנחים את יישום פרויקטים של דיור ציבורי, מזעור הליכים מנהליים כדי לחסוך זמן, ועידוד וגיוס משאבים חברתיים.

נושא חשוב נוסף הוא פתרון מדיניות קשורה. על פי משרד הבינוי, צפוי שבחודש מאי 2024 יוגשו לממשלה המסמכים המנחים לחוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן, חוק הקרקעות (מתוקן) וחוק מוסדות האשראי, ויוגשו לאסיפה הלאומית כדי לאפשר לחוקים אלה להיכנס לתוקף מוקדם, הצפוי ב-1 ביולי 2024 במקום ב-1 בינואר 2025. אם הדבר ייעשה, ייפתר סדרה של מדיניות דיור ותקנות בנוגע להלוואות דיור לאזרחים מבנק המדיניות החברתית, מה שיגדיל את ההזדמנות לאזרחים בעלי הכנסה נמוכה לקנות בית.

בנוגע לריביות על הלוואות, ראש הממשלה ביקש מבנק המדינה להורות לבנקים מסחריים בבעלות המדינה לחקור, לפתח ולספק חבילות אשראי לקונים עם טווח של 10-15 שנים עם ריביות נמוכות ב-3-5% מהלוואות מסחריות; לחקור ולשקול הורדת ריביות על הלוואות מחבילת האשראי בשווי 120,000 מיליארד וונד בהתאם.

ראש הממשלה הורה למשרדים הרלוונטיים ולבנק המדינה לדווח לראש הממשלה על השלמת הון תקציבי המדינה לצורך יישום הלוואות לדיור חברתי באמצעות הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית לתקופה 2024-2025, בהתאם לחוק הדיור.

בפרט, ראש הממשלה הטיל על משרד האוצר את עבודתו של משרד האוצר לבחון את הקמתה של קרן דיור חברתי - זהו צעד חשוב מאוד בבניית אסטרטגיית דיור לאומית, כך שלכל אזרח תהיה הזכות לדיור.

אלו צעדים דרסטיים מאוד. אם הרשויות יצליחו לפתור אותם, לא יהיה מחסור בהון להלוואות לרכישת בתים ודיור ציבורי.

מקור: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm