במאמץ לספק דיור ציבורי ולהבטיח גישה לדיור לעובדים בעלי הכנסה נמוכה, יישמה הממשלה חבילת אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי מאז אפריל 2023 עבור הלוואות לדיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים.
לאחר שנה של יישום, רק 0.5% מחבילת האשראי הזו חולקה. שיעור חלוקה זה נמוך מאוד. נערכו פגישות רבות כדי לטפל בבעיה, והוצעו סדרה של פתרונות, אך חבילת האשראי נותרה בלתי מנוצלת.
פרויקט דיור ציבורי בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאן
ב-12 במרץ, בהאנוי , ערך הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) כנס לקידום יישום חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד. דעות רבות הצביעו על כך שהסיבה העיקרית לכך היא שיעורי הריבית הגבוהים עדיין על ההלוואות.
באופן ספציפי, הריבית שיושמה במחצית הראשונה של 2024 היא 8% לשנה ליזמים (תקופת הלוואה ל-3 שנים) ו-7.5% לרוכשי דירות (תקופת הלוואה ל-5 שנים), עם ריביות משתנות בשנים שלאחר מכן. גורם זה גורם לחרדה בקרב לווים ומשקיעים כאחד בעת רכישת דיור ציבורי.
רבים טוענים כי מאחר שבנק המדינה של וייטנאם כבר הוריד את שיעורי הריבית על הפיקדונות לכ-6%, יש להפחית גם את הריבית על חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד. בכל הנוגע לתנאי ההלוואה, הן קונים והן משקיעים בדיור ציבורי מתמודדים עם ליקויים.
עבור משקיעים, פרויקט דיור ציבורי, עם ההליכים המנהליים הנוכחיים, עלול אפילו לא להסתיים תוך 3 שנים, כך שתקופת הלוואה של 3 שנים בלבד היא קצרה מדי. אותו הדבר חל על רוכשי דירות; תקופת החזר של 5 שנים עבור דיור ציבורי אינה מעשית, והארכת תקופת ההחזר משמעותה תשלום ריבית שוק. מי יעז ללוות בנסיבות כאלה?
בינתיים, לבנק המדיניות החברתית של וייטנאם יש גם חבילת אשראי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה כדי ללוות כסף לרכישת בתים, עם ריבית של 4.8% בלבד לשנה (עם תמיכה מתקציב המדינה). לווים בוודאי יבחרו בחבילה זו גם אם התנאים קשים יותר.
כל הסוגיות הנ"ל הועלו שוב לדיון בוועידה לפתרון קשיים בחבילת אשראי זו, שהתקיימה ב-16 במרץ, בראשות ראש הממשלה פאם מין צ'ין .
מתוך הכרה בחסרונותיה של חבילת אשראי זו, ביקש ראש הממשלה ממשרדי הבינוי, משאבי הטבע והסביבה, ומבנק המדינה של וייטנאם, להתמקד בפיתוח ופרסום מהיר של צווים ומסמכים משפטיים המנחים את יישום פרויקטים של דיור חברתי, מזעור הליכים מנהליים כדי לחסוך זמן, ועידוד וגיוס משאבים חברתיים.
נושא חשוב נוסף הוא הצורך להסיר מכשולים הקשורים למדיניות. על פי משרד הבינוי, צפוי שבחודש מאי 2024 יוגשו לממשלה מסמכים מנחים לחוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן, חוק הקרקעות (מתוקן) וחוק מוסדות האשראי, ולאחר מכן לאסיפה הלאומית לאישור, מה שיאפשר לחוקים אלה להיכנס לתוקף מוקדם, באופן זמני ב-1 ביולי 2024, במקום ב-1 בינואר 2025. אם הדבר יושג, סדרה של מדיניות דיור ותקנות בנוגע להלוואות לדיור מבנק המדיניות החברתית תבוטל, מה שיגדיל משמעותית את ההזדמנויות לאזרחים בעלי הכנסה נמוכה לרכוש בתים.
בנוגע לריביות ההלוואות, ראש הממשלה ביקש מבנק המדינה של וייטנאם להורות לבנקים מסחריים בבעלות המדינה לחקור, לפתח ולספק חבילות אשראי לקונים עם טווח של 10-15 שנים בריביות נמוכות ב-3%-5% מריביות ההלוואות המסחריות; ולחקור ולשקול הורדת ריבית ההלוואות מחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וייטנאם כדי להבטיח התאמתה.
ראש הממשלה הורה למשרדים הרלוונטיים ולבנק המדינה של וייטנאם לדווח לראש הממשלה על השלמת כספי תקציב המדינה להלוואות לדיור חברתי באמצעות הבנק למדיניות חברתית בתקופה 2024-2025, בהתאם לחוק הדיור.
בפרט, ראש הממשלה הורה למשרד האוצר לבחון את הקמתה של קרן דיור חברתי – זהו צעד חשוב מאוד בבניית אסטרטגיית דיור לאומית, כך שלכל אזרח תהיה הזכות להיות בעלים של בית.
אלו צעדים דרסטיים מאוד. אם הרשויות יצליחו לפתור את הבעיות, לא יהיה מחסור בהון למשכנתאות ולדיור ציבורי.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
תגובה (0)