הריביות על הלוואות לדיור ציבורי נותרות גבוהות, אנשים רבים בעלי הכנסה נמוכה לא מעזים "להפקיד כסף"

[מודעה_1]

מר וו קוואנג מין (ממחוז הונג ין ) אמר שלאחר שנים רבות של עבודה, הוא ואשתו חסכו כ-400 מיליון וונד. הוא מתכנן לרכוש יחידת דיור ציבורי במחיר של 1.5 מיליארד וונד, תוך הלוואה של 70%, שווה ערך לכ-1.1 מיליארד וונד.

מר קוואנג שמע על חבילת הלוואה בשווי 1.2 טריליון דונג וייט ל-20 שנה עם ריבית של 8.2%. משמעות הדבר היא שהוא יצטרך לשלם 10-13 מיליון דונג וייט לחודש עבור קרן וריבית.

" אשתי ואני מרוויחים פחות מ-20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. אם נקנה בית ונשלם את הריבית על הבנק עכשיו, לא יהיה לנו מספיק כסף כדי לכסות את הוצאות המחיה שלנו ולגדל את שני ילדינו. בית יהיה נפלא, אבל אין לנו את הכוח לשאת את החוב; אני לא יודע מתי אי פעם נוכל לשלם אותו ", דאג מין.

גב' נגוין טי נאן (הואנג מאי, האנוי ) שיתפה גם היא כי למרות שהיא זכאית לרכוש דיור ציבורי, היא עדיין מודאגת מהריבית על חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

לדברי מומחים, שיעורי הריבית על הלוואות לדיור ציבורי במסגרת חבילת 120 טריליון וונד עדיין אינם מועדפים באמת. (תמונה להמחשה)

" עם הכנסה של פחות מ-11 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, נאלצתי להיאבק כדי לכסות את הוצאות המחיה של משפחתי ולשלם עבור חינוך שני ילדיי. הריבית השנתית של 8.2% על ההלוואה בסך 500 מיליון דונג וייטנאמי גבוהה מדי, מה שהופך את זה לבלתי אפשרי עבורי לקנות דיור ציבורי ", אמרה גב' נהאן.

נכון לעכשיו, חבילת אשראי מועדפת בסך 120,000 מיליארד דונג וייט למשקיעים ולרוכשי דירות בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים מציעה ריביות נמוכות ב-2% לשנה מהריביות המסחריות, עם תשלום עד סוף שנת 2030, המגויסת מהון של ארבעה בנקים מסחריים בבעלות המדינה. בהתאם, ריבית של 8.2% לשנה חלה על רוכשי דירות לליסינג-לקנייה של דיור ציבורי, דיור עובדים ודיור בפרויקטים לשיפוץ ושחזור של בנייני דירות וכו', ו-8.7% לשנה חלה על משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, דיור עובדים ודיור דירות לשיפוץ ושחזור.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), למרות ששיעור הריבית של חבילת אשראי זו מועדף, הוא עדיין גבוה מדי בהשוואה ליכולתם הפיננסית של תושבים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה.

לדוגמה, כדי לקנות דירת דיור ציבורי במחיר של מיליארד דונג וייטנאמי, הקונה משלם 20% מראש (200 מיליון דונג וייטנאמי) ולווה 80% (800 מיליון דונג וייטנאמי) בריבית של 8.2% לשנה. עם סכום הלוואה זה, הלווה יצטרך לשלם בממוצע 5.46 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בשנה הראשונה (לא כולל יתרת החזר הקרן).

במקביל, לדברי מר צ'או, התקנה ש"מיישמת ריבית מועדפת על הלוואה למשך 5 שנים" וכי הריבית לאחר תקופת המועדפת מוסכמת הדדית על ידי בנקים מסחריים ולקוחות גורמת גם היא לאנשים רבים להסס מללוות כסף.

" תקופת העדפה של חמש שנים קצרה מדי ואינה מתיישבת עם אופי מדיניות האשראי העדיפה לדיור ציבורי, הדורשות הלוואות בריביות נמוכות ולטווח ארוך, שכן חוק הדיור משנת 2014 קובע תקופת הלוואה מועדפת מקסימלית של 25 שנים ", העיר מר צ'או.

יו"ר HoREA ציין כי לאחר סיום תקופת ההעדפה, רוכשי דיור ציבורי יצטרכו ככל הנראה ללוות בריביות מסחריות רגילות, וזה יהווה "נטל" עבור לווים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים.

לכן, HoREA מציעה שמשרד הבינוי ימשיך לבחון ולהציע חבילת אשראי מועדפת בסך 110 מיליארד דונג וייטנאמי (כ-30% מההון הנדרש ליישום תוכנית הדיור הציבורי למיליון בתקופה 2021-2030) במסגרת מנגנון "מימון מחדש וסובסידיית ריבית", המאפשר לרוכשי ושוכרי דיור ציבורי ללוות בריביות מועדפות של כ-4.8-5% לשנה לתקופה מקסימלית של 25 שנים.

כמו כן, בהתייחסו לשיעורי הריבית על הלוואות לדיור חברתי, אמר ד"ר לה שואן נגיה, סגן יו"ר לשעבר של ועדת הכספים הלאומית, כי הריבית הנוכחית של 8.7% ליזמים ו-8.2% לרוכשי דירות אינה אטרקטיבית.

לדברי מר נגיה, שיעורי הריבית על הלוואות ליזמים צריכים להתבסס על שיעורי ריבית שוק מינוס 2%, בעוד שלרוכשי דירות, הם צריכים להתבסס על שיעורי ריבית שוק מינוס 5%; ההפחתה של 5% תסובסד ישירות על ידי הממשלה לבנקים מסחריים.

באופן דומה, הכלכלן נגוין טרי הייאו הציע לשנות את שם "חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט למשקיעים ורוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים" ל"תוכנית הלוואות בריבית מועדפת בסך 120,000 מיליארד דונג וייט".

מר הייאו ניתח את הנושא ביתר פירוט וטען כי חבילת אשראי התמיכה צריכה לציין את תקופת ההלוואה: 5 שנים, 10 שנים או 20 שנה? בנוגע לריביות, ריביות מועדפות תקפות רק ל-5 שנים, כלומר לאחר 5 שנים, הריבית תיקבע בהסכמה בין הלווה למלווה. לכן, מי יכול להבטיח שהריבית לאחר 5 שנים תהיה נמוכה מהריבית הנוכחית? ריביות משתנות מציבות סיכונים הן ללווים והן למלווים; לווים מסתכנים בחדלות פירעון, ומלווים מסתכנים בגביית חובות.

" ברור ש-120 טריליון דונג וייטנאמי זה אינו 'מושלם' כמו חבילת התמיכה הקודמת לדיור חברתי. לכן, זו צריכה להיות רק תוכנית הלוואות מועדפת. כחבילת תמיכה, עליה לכלול תקנות ותנאים מקיפים יותר ", הצהיר ד"ר הייאו.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם