חששות כי מחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי יגרום למחירי הדיור להמשיך לנסוק, מה שמותיר את בעלי ההכנסה הנמוכה "מאוכזבים"

נציג (CLO) של סאבילס וייטנאם מודאג מכך שעלייה בעלויות השימוש בקרקע תפעיל לחץ על מחירי המוצרים, במיוחד במגזר הדיור עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה.

לאחרונה, העיר הו צ'י מין הכריזה על מחירי קרקעות חדשים, בתוקף החל מ-31 באוקטובר 2024 ועד 31 בדצמבר 2025. זוהי ההתאמה הראשונה מאז 2020, כאשר מחירי הקרקעות עולים בחדות, מפי 4 עד פי 38, תלוי באזור. המחיר הנמוך ביותר בת'יאנג ליאנג (רובע קאן ג'יו) הוא 2.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שהמחיר הגבוה ביותר ברחובות המרכזיים של מחוז 1 כמו דונג קוי, לה לוי ונגוין הואה הוא 687.2 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

סאבילס וייטנאם מאמינה כי התאמת מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי לא רק תבטיח הוגנות, אלא גם תאיץ פרויקטים חשובים של פיתוח תשתיות בעיר.

השפעת מחירי הקרקעות החדשים על שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי

למחירי הקרקעות החדשים השפעות רבות על קבוצות שונות של נושאים בשוק, החל מאנשים, עסקים ועד משקיעים זרים.

רבים מודאגים מכך שמחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי יגרום למחירי הדיור להמשיך ולנסוק. (צילום: NLĐ)

ניתן לומר שזכויותיהם של אנשים שאדמותיהם הוחזרו מובטחות הרבה יותר מבעבר וזו הקבוצה העיקרית שנפגעת. עם המחירים המתקרבים לשווי השוק, הפיצויים הופכים שקופים וסבירים יותר, מה שעוזר למזער סכסוכי קרקעות. זה חשוב במיוחד בפרויקטים גדולים של תשתית כמו כביש הטבעת 3 או קו מטרו 2.

לדברי גב' ג'יאנג דו, מנהלת מחלקת הייעוץ של סאבילס וייטנאם, מחירי הקרקעות החדשים לא רק מסייעים להגביר את הקונצנזוס הציבורי אלא גם מאיץ את התקדמות פינוי האתר, שהוא גורם מפתח בפרויקטים גדולים.

בנוסף, סביבת השקעה שקופה יותר הודות לרשימת מחירי הקרקעות החדשה היא גם יתרון. משקיעים זרים יכולים לקבוע בקלות עלויות ולחשב רווחים, במיוחד בהקשר של הפיכתה של הו צ'י מין סיטי למרכז הכלכלי המוביל באזור.

"ההתאמה השקופה יותר של מחירי הקרקעות על סמך ערכים בפועל תיצור ביטחון רב יותר עבור משקיעים זרים. זהו צעד הכרחי כדי להבטיח פיתוח בר-קיימא של השוק", אמר נציג מחלקת הייעוץ של סאבילס וייטנאם.

מצד שני, מחירי הקרקעות החדשים יוצרים לחץ כלכלי על משקיעים. העלות הגבוהה של שימוש בקרקע גורמת לעלייה חדה במחירי מוצרי הנדל"ן, ומשפיעה ישירות על יכולתם של אנשים לגשת לדיור.

גב' ג'יאנג מודאגת מכך שעלויות השימוש בקרקע הגואות יפעילו לחץ על מחירי המוצרים, במיוחד במגזר הדיור עבור אנשים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה. זהו אתגר שיש לשקול בזהירות.

במיוחד באזורים פרבריים, מחירי קרקעות חדשות מקשים על המרת ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, מה שמפחית את ההזדמנויות לפיתוח פרויקטים של דיור בעלות נמוכה.

בניית פורטל מקוון על מחירי קרקעות היא פתרון דחוף.

לנוכח מצב זה, Savills Vietnam מאמינה כי בניית פורטל מקוון למחירי קרקעות היא פתרון דחוף. מערכת שקופה שתגלה בפומבי נתוני מחירי קרקעות לפי אזור תעזור לאנשים, לעסקים ולמשקיעים לחפש מידע בקלות, ובכך לקבל החלטות מתאימות.

סאבילס וייטנאם מאמינה שבניית פורטל מקוון על מחירי קרקעות היא פתרון דחוף. (צילום: ST)

"שקיפות מידע לא רק מחזקת את האמון אלא גם יוצרת את היסודות לניהול קרקעות יעיל יותר", הדגישה גב' ג'יאנג.

בנוסף, כדי לפתור את בעיית החלת מחיר קרקע אחיד עבור כל המסלול עם מאפיינים שונים כגון מקטעים חד-סטריים, מקטעים דו-סטריים, מקטעים רחבים, מקטעים צרים, יש צורך לסווג את מחירי הקרקעות ביתר פירוט על סמך גורמים ספציפיים כגון נפח תנועה, קישוריות תשתית ומתקנים בסביבה. זה מבטיח הוגנות בין אזורים ומגביר את היתכנות בעת יישום מחירון הקרקעות החדש.

השילוב של טכנולוגיה מודרנית ושיפורים באופן שבו מחירי הקרקעות מיושמים לא רק מסייעים להגברת השקיפות אלא גם תומכים ביצירת שוק נדל"ן בר-קיימא המאזן את האינטרסים של כל הצדדים.

מקור: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html