פרויקטי נדל"ן של מר Dang Le Nguyen Vu

[מודעה_1]

מר דאנג לה נגוין וו, יו"ר קבוצת טרונג נגוין, ידוע בזכות מותג קפה ההרים שלו וצי מכוניות העל היקרות שלו. עם זאת, הוא "פלש" גם לתחום הנדל"ן.

בו, סדרה של פרויקטים אופייניים ידועים כעיר הקפה; אגדת טרונג נגוין - אזור תצוגה ותערוכה של מוצרי קפה לוק אן; חוות משק חי ופיתוח בשילוב תיירות אקולוגית (קומונה קרונג א, מחוז מ'דראק); אזור התיירות של מפל דריי סאפ ת'ונג ומפל דריי נור (קרונג אנה); בית הארחה טרונג נגוין (רובע טאן לוי, עיר בואון מא ת'וט)...

עם זאת, במהלך השנים, פרויקטים מסוימים איחרו בלוח הזמנים, הבנייה לא הושלמה, לחלק מהפרויקטים הוקצה קרקע אך לא בוצע פיצוי ולאחרונה כמה פרויקטים של קבוצת טרונג נגוין הועמדו לבדיקה ובוטלו.

אזור תצוגה וצפייה במוצרי קפה טרונג נגוין לג'נד - לוק אן

עם שטח של למעלה מ-1.5 דונם, פרויקט אזור התערוכה והתצוגה של קפה טרונג נגוין אגדה - לוק אן, מחוז באו לאם אושר להשקעה על ידי הוועדה העממית של מחוז לאם דונג באוקטובר 2017. הצפי הוא שעד סוף הרבעון השלישי של 2019, טרונג נגוין תצטרך להשלים את הפרויקט ולהכניס אותו לשימוש.

מטרת הפרויקט היא לבנות חלל תצוגה ותצוגה למכירת מוצרי קפה טרונג נגוין, וכן שירותי מזון ומשקאות.

משרד התכנון וההשקעות הגיע למסקנה כי פרויקט זה הוא אחד מ-14 פרויקטים במחוז לאם דונג שפיגרו בלוח הזמנים בהשוואה להחלטת מדיניות ההשקעה, ולכן הציע לבטל את הפרויקט ולסיים אותו.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 1 — תצוגת מוצרי הקפה ואזור הצפייה ב-Trung Nguyen Legend טרם הושלמו (צילום: An Khang).

מאז 2022, מחוז לאם דונג החליט להפסיק את פעילות הפרויקט עקב עיכוב בהפעלת הקרקע תוך הפרת הוראות חוק הקרקעות משנת 2013, והתקדמות איטית של השקעות בפרויקט תוך הפרת חוק ההשקעות משנת 2014 וחוק ההשקעות משנת 2020.

במאי 2023, פרסמה הוועדה העממית של מחוז לאם דונג מסמך המטיל על מחלקת משאבי הטבע והסביבה את האחריות לבחינת תוכן ההצעה לשיקום וניהול קרקעות בפרויקט זה.

לאחרונה, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז לאם דונג הגיבה בכתב לבקשת חברת הקפה Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company להמשיך להשתמש בשטח של 4,337 מ"ר בפרויקט הנ"ל.

עם זאת, המשרד אישר כי להצעת חברת טרונג נגוין אין בסיס לשיקול דעת. משרד משאבי הטבע והסביבה של המחוז אמר כי חוק הקרקעות קובע כי במקרה שהמדינה תחזיר לעצמה קרקע עקב הפרות של חוקי הקרקע בנוגע לזמן ביצוע הפרויקט, לאחר שתקופת ההארכה תסתיים אך המשקיע טרם הכניס את הקרקע לשימוש, המדינה תחזיר לעצמה את הקרקע ללא פיצוי עבור הקרקע והנכסים הקשורים לקרקע.

בעבר, לחברת טרונג נגוין הייתה בקשה בכתב להמשיך להשתמש בקרקע בשטח של 4,337 מ"ר בפרויקט טרונג נגוין לג'נד - לוק אן. החברה מסרה כי 4,337 מ"ר הועברו באופן חוקי על ידי המיזם מחברת טיאן דאט II טרא בע"מ, בהתאם לתעודת זכות השימוש בקרקע שהונפקה על ידי ועדת העם של מחוז לאם דונג באפריל 2002.

יתרת 11,192 מ"ר מתוך שטח כולל של 15,529 מ"ר של קרקע שהוחזרה בפרויקט הוחכרה על ידי הוועדה העממית של מחוז לאם דונג. בין השנים 2007 ל-2016, החברה השתמשה בשטח קרקע זה כדי להקים סניף. עד שנת 2017 (כלומר 15 שנים לאחר קבלת ההעברה), החברה השקיעה 4,337 מ"ר אלה יחד עם 11,192 מ"ר שהושכרו על ידי המדינה בפרויקט טרונג נגוין לג'נד.

על פי חברת טרונג נגוין, השטח של 4,337 מ"ר אינו קרקע שהוקצתה או הוחכרה על ידי המדינה. כאשר הפרויקט יסתיים, החברה חייבת לקבל את הקרקע הזו בחזרה.

פרויקט עיר הקפה

פרויקט "עיר הקפה" הוא המוצר הראשון של טרונג נגוין בתחום הנדל"ן. בעבר, פרויקט זה נקרא "אזור עירוני אקולוגי תרבותי של קפה סואי קסאן", רובע טאן לוי, עיר בואון מה ת'וט, דאק לק.

הפרויקט מוצג כבעל שטח של 45.45 דונם, וכולל מוצרים כגון דירות, וילות, דיור ציבורי, מתקני חינוך... על פי ההקדמה, הפרויקט כולל פריטים רבים כגון אזור קריאה, אזור מסחרי וקולינרי, אזור ספורט... הדירות כאן מחולקות למוצרים שונים עם מחירים שונים, החל ממעל 9 מיליארד וונד לדירה עם שטח רצפה של 350 מ"ר ועד למעל 13 מיליארד וונד לדירה עם שטח רצפה של 416 מ"ר.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 2 — נקודת מבט של פרויקט עיר הקפה (צילום: טרונג נגוין).

פרויקט זה תוכנן בשנת 2006, אושר להשקעה בשנת 2016 והבנייה החלה בינואר 2017.

המשקיע יפרוס את הפרויקט בשני שלבים הכוללים פריטים כגון מוזיאון, בתים טוריים, בתים טוריים מסחריים, מרכז קניות, מלון נופש, פארק אקולוגי ותרבותי לקפה...

בנוגע למצב הנוכחי, חלקים מהפרויקט הושלמו והוכנסו לשימוש, כגון מוזיאון הקפה העולמי. עד אפריל, עדכון ההתקדמות מראה כי חלק מהבתים העירוניים והבתים המדורגים השלימו את החזית, בעוד שאחרים נמצאים בתהליך של השלמה או בנייה גסה.

עבור שלב 1, אישרה ועדת העם של העיר בואון מה ת'וט את תוכנית הפיצויים, התמיכה והעלויות לארגון פיצויים ותמיכה כאשר המדינה תחזיר קרקע לבנייה. עלות הפיצויים והתמיכה הכוללת היא יותר מ-116 מיליארד דונג וייט עבור 80 משקי בית שנפגעו, שיקום קרקעות והשלמת מסירת השטח כולו של יותר מ-19 דונם עבור המשקיע ליישום הפרויקט.

עבור שלב 2, ב-15 ביוני 2018, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר בואון מה ת'וט שלח מסמך ובו בקשה מחברת טרונג נגוין לספק מסמכים רלוונטיים ליישום הפרויקט. עם זאת, טרונג נגוין מסרה רק את אבני הדרך הראשוניות אך טרם תיאמה ומסרה את המסמכים הרלוונטיים.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 3 — התקדמות בניית בתים טוריים ובתים מסחריים בקופי סיטי באפריל 2023 (צילום: טרונג נגוין).

התקדמותו האיטית של הפרויקט הובילה לקשיים בחיי היומיום של משקי בית, חוסר יכולת להשתמש במים נקיים, ואי-אפשרות לתיקון בתים וכבישים שניזוקו... במסיבת עיתונאים בתחילת יולי, אמר נציג הוועד העממי של העיר בואון מה ת'וט כי בתקופה הקרובה העיר תבחן ותדווח לוועד העם המחוזי, ותבקש מהמשקיע להתחייב ליישום הפרויקט בזמן כדי להבטיח את איכות חייהם של האנשים. אם החברה לא תיישם את הפרויקט כפי שהתחייב, הקרקע תוחזר.

אזור תיירות אקולוגית שכונה "הגרסה הוייטנאמית של דובאי"

פרויקט נוסף שקבוצת טרונג נגוין אושרה להשקעה על ידי ועדת העם המחוזית של דאק לק בשנת 2004 הוא פרויקט חוות משק חי ופיתוח בשילוב עם תיירות אקולוגית (קומונה קרונג א, מחוז מ'דראק).

פרויקט זה נחשב גם ל"גרסה הוייטנאמית של דובאי". הפרויקט מוצג בשטח של 595 דונם, הון רשום של 68 מיליארד וונד, והוא הוחכר על ידי הממשלה המקומית בשטח של 377 דונם של אדמה חקלאית לבניית פריטי השקעה ראשוניים.

ב-15 בינואר 2018, ביקשה הוועדה העממית של מחוז דאק לק מחברת הקפה Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company לבצע הליכים להתאמת יעדי הפרויקט והיקף הפרויקט בהתאם לתקנות; להתחייב בכתב להשלמתו ולהפעלת אזור התיירות האקולוגית לפני נובמבר 2019, ולעמוד בהתחייבויות המס בעת יישום הפרויקטים באזור.

עם זאת, לאחר שנים רבות של עיכובים בפרויקט, בשנת 2021, פרסמה ועדת העם המחוזית החלטה להוסיף פרויקט זה לתוכנית השימוש בקרקע של מחוז מ'דראק לשנת 2021.

אזור הנוף של גבעת קו ה'לאם

אזור הנוף גבעת קו ה'לאם מושקע על ידי חברת ההשקעות לתיירות דאנג לה בע"מ (תחת קבוצת טרונג נגוין). שטח הפרויקט מוצג כ-62 דונם, והבנייה צפויה להתחיל בשנת 2016.

עם זאת, בשנת 2017, מחוז דאק לק הודיע כי התקדמות היישום תוארך עד אוקטובר 2019. הוועדה העממית של מחוז קו מ'גאר התבקשה להאיץ את התקדמות הפיצויים ופינוי האתר לאחר שתוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש אושרה על ידי הרשויות המוסמכות, ולמסור בקרוב את הקרקע למשקיעים ליישום הפרויקט.

[מודעה_2]
מָקוֹר