עסקי נדל"ן יעברו סינון
החל מ-1 באוגוסט נכנסו לתוקף רשמית חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור... חוק זה נחשב לאחת מאבני הדרך החשובות בשוק הנדל"ן, משום שהחוק משפיע ישירות על כל העסקים והלקוחות.
בנוסף להחמרת סדרה של תנאים ותקנות בנוגע לקנייה, מכירה ועסקים, צפויה גם שקיפות מידע. גם חברות פיתוח פרויקטים בנדל"ן מצפות שהמרוץ יביא להסרת מכשולים בפרויקטים כאשר חוק זה ייכנס לתוקף.
כניסתם הרשמית של חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור... הם "אבן דרך" חדשה עבור השוק. (צילום: PS).
בשיחה עם נגואי דואה טין , מר נגוין ואן דונג, מנכ"ל קבוצת וונג קאט, אמר: "הוראות חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן נחקרו ביסודיות ויושמו בכל מקרה ספציפי. בהתאם לכך, השקיפות והדיוק יהיו גבוהים מאוד, ותקנות מחמירות יותר ישפיעו על משקיעים ועסקים בתחום הנדל"ן שאינם פועלים כראוי."
מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי התקנות החדשות יהדקו את עסקי הנדל"ן ואת פעילות התיווך .
בפרט, תקנות בנוגע לקרנות קרקע לפיתוח פרויקטים מסחריים של דיור, הסרת מסגרות מחירי קרקע וכו' יסננו בהדרגה משקיעים בעלי יכולת חלשה, מימון, קרנות קרקע וכו' משוק הנדל"ן.
VARS מעריכה כי למעשה, בתקופה האחרונה, עסקים רבים הפועלים בתחום הנדל"ן "חוטפים" פרויקטים שאינם עומדים בדרישות החוק והושלמו על פי התקנות החוקיות, אך כבר החלו למכור אותם.
זו הסיבה, לאחרונה, כאשר סוכנויות ממשלתיות נקטו צעדים נחרצים כדי "להדק", עסקים רבים עדיין נמצאים במצב "קפוא".
פרויקטים רבים עדיין תקועים בהליכים משפטיים ולא הצליחו לצאת לפועל לאחר שנים רבות. (צילום: PS).
בפרט, חוק הקרקעות החדש קובע בבירור את חישוב דמי השימוש בקרקע, ומחיר הקרקע יהיה גבוה בהרבה מבעבר. משמעות הדבר היא שאנשים יקבלו פיצויים גבוהים יותר בעוד שעסקים יתמודדו עם לחץ גדול יותר על ההון הזמין.
אם בתקופה הקרובה, עסקים לא יכינו מספיק פוטנציאל כלכלי ולא תהיה להם אסטרטגיה ברורה, יהיה קל מאוד להידחק משוק הנדל"ן.
לעסקי נדל"ן חייבת להיות יכולת.
בהערכת השפעת החוקים החדשים, אמר מר הא ואן ת'יאן, סגן המנכ"ל של קבוצת טראן אן: "החוק החדש שנכנס לתוקף רשמית יסייע לעצב ולסנן את המשקיעים בצורה ברורה מאוד. אם בעבר, משקיעים דילגו על שלבים רבים, כעת הם נאלצים להאט, לתקנן את הצעדים המשפטיים ולהכין משאבים פיננסיים חזקים כדי שיהיו להם מספיק כוח לפתח את הפרויקט."
בינתיים, מר נגו קוואנג פוק, מנכ"ל חברת הנדל"ן המשותפת של פו דונג (קבוצת פו דונג), ששיתף פעולה עם נגואי דואה טין, אמר: "חוק הקרקעות, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור שנכנסו לתוקף רשמית ישפיעו עצומה על השוק. מכאן, עלולים להיפתח צווארי בקבוק רבים במסדרון המשפטי, שיסייעו לעסקים למצוא את "הכיוון הנכון" ליישום מלא של הליכי הפרויקט."
מר נגו קוואנג פוק, מנכ"ל חברת המניות המשותפת לנדל"ן פו דונג (קבוצת פו דונג).
"אנו רואים ששוק הנדל"ן יורד בשנתיים האחרונות, רוב העסקים תקועים בבעיות משפטיות ולכן הם לא יכולים להשיק פרויקטים חדשים, וזה מגביל את ההיצע. עם זאת, עדיין ישנם משקיעים רבים שיכולים לפתח פרויקטים כמו נה קאנג דיאן; פו דונג; נאם לונג... מכיוון שאלו עסקים שיישמו הליכים משפטיים בצורה נכונה למדי כרגע ויש להם פוטנציאל כלכלי גדול ופוטנציאל פנימי בתוך העסק, כך שהם יכולים להשיק פרויקטים גם בתקופות קשות", אמר מר נגו קוואנג פוק.
בהתאם לסעיף חדש בחוק עסקי הנדל"ן, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות מהמפקיד פיקדונות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של בתים, עבודות בנייה ושטח רצפה בעבודות בנייה רק כאשר הבתים ועבודות הבנייה עמדו בכל התנאים לפתיחת העסק בהתאם לתקנות.
מר נגו קוואנג פוק אמר כי חברות נדל"ן לא יוכלו לגייס הון בחופשיות כמו בעבר, אלא ינוהלו בקפדנות. הדבר יתרום גם לסיווג ולסינון יכולתם של המשקיעים.
עסקים שאין להם מספיק פוטנציאל ואינם עומדים בסטנדרטים של הליכים משפטיים יתקשו לשגשג בתחום הנדל"ן כאשר החוקים יאכפו. (צילום: PS).
"בעבר, משקיעי נדל"ן יכלו לגייס יותר מ-5% מההון בדרכים רבות, אך כעת בלתי אפשרי לעשות זאת. סכום של 5% בקורלציה הכוללת לפיתוח פרויקט הוא קטן מאוד, ודורש את היכולת הפיננסית של המיזם עצמו. על מיזמים להיות בעלי פוטנציאל ממשי, יכולת פיננסית, תזרים מזומנים מובטח... כדי שיוכלו לפתח מוצרי נדל"ן", העריך מר פוק.
[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm
תגובה (0)