תמונה אופטימית של השקעות זרות ישירות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה
נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה מראים כי סך הון ההשקעות הזרות הרשום בווייטנאם נכון ל-30 בספטמבר 2024, כולל הון רשום חדש, הון רשום מותאם, תרומות הון ושווי רכישת מניות של משקיעים זרים, הגיע ל-24.78 מיליארד דולר, עלייה של 11.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
על פי נתוני סוכנות ההשקעות הזרות של משרד התכנון וההשקעות , בספטמבר 2024 לבדו, סך הון ההשקעות הזרות (FDI) הגיע לרמה הגבוהה ביותר בחודשים מתחילת השנה, עם כמעט 4.26 מיליארד דולר, המהווים 17.2% מסך הון ההשקעות של המדינה ב-9 חודשים. הון ההשקעות המוגדל הגיע גם הוא לרמה הגבוהה ביותר מתחילת השנה בפרויקטים עם הרחבת הון גדולה.
הון זרי העולם הזרי מרוכז בפרובינציות ובערים, עם יתרונות רבים במשיכת השקעות זרות (תשתיות טובות, משאבי אנוש יציבים, מאמצים לרפורמה בהליכים מנהליים ודינמיות בקידום השקעות...) כגון בק נין, הו צ'י מין סיטי, קוואנג נין, בה ריה-וונג טאו, בין דואנג, האנוי, האי פונג, דונג נאי, בק גיאנג, נין תואן . 10 היישובים הללו לבדם היוו 80.1% מהפרויקטים החדשים ו-72.9% מהון ההשקעות של המדינה ב-9 חודשים.
שותפי ההשקעה הגדולים ביותר בתשעת החודשים הראשונים היו כולם שותפים מסורתיים של וייטנאם והגיעו מאסיה. המדינות והטריטוריות המובילות (סינגפור, סין, דרום קוריאה, הונג קונג (סין), יפן) לבדן היוו 73.2% מפרויקטי ההשקעה החדשים ו-75.2% מסך הון ההשקעות הרשום של המדינה.
בהתייחסו לתמונה הכללית של השקעות זרות ישירות, אמר מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס וייטנאם, כי לא הייתה פעילות משמעותית של השקעות זרות ישירות במגזר הנדל"ן, במיוחד ברבעון השלישי. רוב הון ההשקעות הזרות הישירות עדיין ממוקד במגזר הייצור.
מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam
"עם זאת, החדשות הטובות הן שמבנה ההשקעות בתעשייה השתנה לטובה. במקום להתמקד בתעשיות מסורתיות כמו טקסטיל ועץ, אנו עדים לעלייה משמעותית בפרויקטים של השקעה בתחומי היי-טק כמו אלקטרוניקה וייצור רכיבים", ניתח מר טרוי.
נתונים מסוכנות ההשקעות הזרות מראים כי פרויקטים גדולים רבים בתחומי המוליכים למחצה, אנרגיה (ייצור סוללות, תאים פוטו-וולטאיים, מוטות סיליקון), ייצור רכיבים, מוצרים אלקטרוניים ומוצרים בעלי ערך מוסף גבוה קיבלו השקעות חדשות והרחבת הון בתשעת החודשים האחרונים.
סגן המנכ"ל של סאבילס וייטנאם הדגיש כי שינוי זה לא רק מביא הון השקעות גדול אלא גם תורם לשיפור כושר הייצור, יצירת מקומות עבודה איכותיים רבים וקידום פיתוח תעשיות תומכות.
"משמעות הדבר היא שווייטנאם הופכת בהדרגה מיעד השקעות בעלות נמוכה למרכז ייצור היי-טק עם ערך מוסף גבוה יותר. אופי זרימת ההשקעות הזרות הישירות השתנה באופן משמעותי, במיוחד ברבעון השלישי, עם עלייה משמעותית במשקיעים מסין והונג קונג (סין). זה נובע בעיקר מהצורך להבטיח שרשראות אספקה יציבות, מגמה עולמית נוכחית", הוסיף מר טרוי.
משרד, דירה עם שירותים ותמיכה תעשייתית
על פי סקר שערכה חברת Savills בדוח השוק החדש שלה על עסקאות ליסינג של משרדים בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2024, רוב העסקאות (73%) נועדו למעבר לבניינים באיכות טובה יותר. מגזר הפיננסים, הבנקאות, הביטוח והנדל"ן (FIRE) הוביל עם 39% מנתח השוק של העסקאות, ואחריו טכנולוגיית המידע והתקשורת עם 31% וייצור עם 13%.
חלק גדול (75%) מהשוכרים הן חברות זרות, בעיקר מארה"ב, קוריאה ויפן, בעוד שחברות מקומיות מהוות רק 25%.
הסמכה ירוקה היא דאגה עבור פרויקטים של משרדים יוקרתיים בהו צ'י מין סיטי, שכן 63% מהאספקה הקרובה של דירות בדרגה A ו-B תתמקד בעמידה בתקנים אלה כדי לשרת שוכרים זרים גדולים.
הביקוש לשטחי משרדים גדל מאוד, עם פרויקטים העומדים בתעודות ירוקות.
עבור פלח דירות השירות, באזור הדרום, שוכרי היעד הם בעיקר מומחים ונוסעים עסקיים בהו צ'י מין סיטי, דונג נאי ובין דואונג . זרימת הון זרימי ישירות מגבירה את הביקוש לדיור בקרב מומחים, אולם הון זרימי ישירות בהו צ'י מין סיטי ירד. על פי משרד התכנון וההשקעות, בשמונת החודשים הראשונים של 2024, סך הון הזרימי ישירות בהו צ'י מין סיטי ירד ב-11% משנה לשנה ל-1.8 מיליארד דולר, בעוד שדונג נאי גדל ב-41% משנה לשנה ל-1.3 מיליארד דולר ובין דואונג גדל ב-7% משנה לשנה ל-1.4 מיליארד דולר.
בצפון, מקורות השקעות זרות ישירות מפוזרים בהאנוי והתפשטו למחוזות כמו פו טו, בק גיאנג, תאי נגוין ווין פוק. מצב זה הגביר את הביקוש הגובר לדיור בקרב מומחים זרים. עם זאת, דו"ח השוק לרבעון השלישי של סאבילס ניתח כי במחוזות שכנים יש היצע מוגבל של דירות עם שירות ואיכות נמוכה, כך שהביקוש לאפשרויות דיור עבור מומחים זרים עדיין מרוכז בהאנוי.
"למרות שקצב הצמיחה של ההשקעות הזרות הישירות עדיין נמשך, הואט משמעותית בהשוואה לשנים קודמות. זאת בין היתר בשל הירידה בפרויקטים גדולים של השקעה באנרגיה, במיוחד גז טבעי נוזלי ופרויקטים של אנרגיה בעלי ערך גבוה (בין 2 ל-4 מיליארד דולר) שהתרחשו בשנים האחרונות. עם זאת, מגמת ההשקעות הזרות הישירות נמשכת, ומראה תחזית חיובית", הוסיף מר טרוי.
בנוסף לכך, מר טרוי גריפית'ס העריך גם כי המדיניות החדשה של הממשלה הביאה משב רוח חדש לסביבת העסקים, במיוחד בתחום הסחר. מאמצים מוצלחים במאבק בשחיתות יצרו בסיס איתן עבור וייטנאם להתמקד יותר בפיתוח כלכלי. ההשתתפות הפעילה של מנהיגים בכירים, כולל חיזוק הדיפלומטיה הכלכלית, מראה את נחישותה של וייטנאם למשוך השקעות זרות.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html
תגובה (0)