משכורות של עובדי מדינה יכולות לקנות בית רק עם משכורת של כמה מאות שנים; בהאנוי לא יהיו עוד דירות חדשות במחירים סבירים למכירה בשנת 2025.

במחוזות דונג אנה, ג'יה לאם ומה לין עומדים להיבנות יותר מ-12,000 יחידות דיור ציבורי; בין דין מתכוננת להגיש הצעות מחיר למשקיעים בפרויקטים רבים של דיור ציבורי; לאזור העירוני לאורך נהר וין, בשווי 1,440 מיליארד וונד, הוקצה קרקע לביצוע.

הנה רגעי השיא של שוק הנדל"ן השבוע.

"עובדי מדינה לא יכולים לקנות בית במשך מאות שנים, אז למה לא להרחיב את הקרקע לדיור ציבורי?"

שאלה זו הועלתה על ידי הציר נגוין קונג לונג ( דונג נאי ) כאשר האסיפה הלאומית דנה באולם בטיוטת ההחלטה בנושא ניסוי יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע (טיוטה), בבוקר ה-21 בנובמבר.

הנציג נגוין קונג לונג דיבר באולם.

לדברי נציג דונג נאי, שוק הנדל"ן סובל כיום מבעיות רבות, מחירי הנדל"ן מרקיעים שחקים, מה שמקשה מאוד על עניים, עובדים, פקידים, עובדי מדינה ועובדי ציבור לקנות בית.

"המצביעים שאלו מדוע האסיפה הלאומית אינה מיישמת מנגנון זה על דיור ציבורי ופיתוח דיור ציבורי, אלא רק על דיור מסחרי. כמובן, תרומה לפיתוח דיור מסחרי היא גם עבור החברה כולה. עם זאת, לאנשים מוחלשים אין מדיניות, אך הם מציעים להפעיל פיילוט במדיניות זו", אמר מר לונג.

מצד שני, לדברי הנציג לונג, עם המדיניות הספציפית בטיוטת ההחלטה, הממשלה דיווחה גם שישנם יישובים שבהם המרת ייעודי קרקע לבנייה מסחרית למגורים אינה בעיה. אז מדוע יש לבצע את הפיילוט בכל 63 הפרובינציות והערים? יש צורך רב לשקול את ההיקף, אי אפשר לפתוח אותו באופן נרחב כך, הדגיש מר לונג.

בציינו כי דו"ח הערכת ההשפעה בטיוטת ההחלטה ניבא גם תופעות שליליות רבות, כגון ספקולציות בקרקעות, רכישת קרקעות חקלאיות וכו', הדגיש הנציג לונג כי תופעת רכישת קרקעות חקלאיות נמשכת כבר עשרות שנים.

מר לונג אמר שיש פתרונות למניעת סיכונים, למניעת לגליזציה של רכישת קרקעות כדי לפתח שוק בריא. במיוחד למנוע רכישה והמרה של אדמות יער, אדמות אורז, אדמות ייצור וכו'.

נציג דו הוי חאן (דונג נאי), שדאג גם לגבי דיור מסחרי, אמר, כשהוא מביט מהא גיאנג ועד קא מאו, שיש הרבה דיור מסחרי, יש אזורים עירוניים שבהם אף אחד לא גר. גם אם במקומות האלה עושים עסקים, הם פשוט קונים ומוכרים על הנייר, כדי להרוויח, לא כדי לגור בו. כי אזור עירוני זה זקוק לשירותי תשתית נלווים (משרדים אדמיניסטרטיביים, בתי ספר, בתי חולים וכו').

בינתיים, אנשים בעלי הכנסה נמוכה עם משכורות של 7 מיליון, 10 מיליון, 20 מיליון לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דיור מסחרי. הצורך האמיתי הוא דיור ציבורי, אז למה לא להקצות כספים לקרקע, לא לקבוע מדיניות לדיור ציבורי אלא לקבוע מדיניות לדיור מסחרי? - מר חאן הביע את דעתו.

"אזור האדמה היפהפה הושלם לחלוטין, אך כשהוא יושלם, לא יהיו בו בתים. אנו מסירים את הנטל של אזורי דיור מסחריים שלא ניתן לקנות, שלא ניתן למכור, או שנמכרים מבלי שאנשים יתגוררו בהם", אמר נציג דונג נאי.

בדיווח על דעות הנציגים, אמר שר המשאבים הטבעיים והסביבה, דו דוק דוי, כי יקבל את דעתם במלואן ויהיה לו הסבר מלא לפני שהאסיפה הלאומית תצביע על אישור.

לדברי השר, מטרת ההחלטה היא להוסיף שיטות גישה לקרקעות לדיור מסחרי שחוק הקרקעות הנוכחי אינו מאפשר.

על פי הוראות חוק המקרקעין, ניתן לבצע פרויקטים באזור עירוני בהיקף של 20 דונם ומעלה. פרויקטים של דיור מסחרי בהיקף קטן יותר אינם ניתנים ליישום עקב תקנות על סוגי קרקעות, ולכן יש צורך לפרסם החלטה זו, הסביר השר.

בהאנוי לא יהיו דירות חדשות במחירים סבירים למכירה בשנת 2025

על פי מרכז One Housing למחקר שוק ותובנות לקוחות, שוק הנדל"ן למגורים בהאנוי בשנת 2025 צפוי לרשום יותר מ-30,000 דירות חדשות, סכום שווה ערך לתקופת השיא של 2016-2019.

מתוכם, 48% מההיצע החדש יגיע מהאזור המזרחי של האנוי, עם פרויקטים מ-Vinhomes Ocean Park 1-2. לעומת זאת, ההיצע באזור המערבי מגיע בעיקר ממכירות של פרויקטים קיימים.

בהאנוי, מחיר ממוצע של דירות חדשות למכירה בשנת 2025 יהיה כ-72 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: Thanh Vu

ראוי לציין כי אזור הצפון צפוי לתרום 19% מנתח שוק אספקת הדירות הודות למטרופולין Vinhomes Global Gate.

למרות שהיצע הדירות הראה סימנים ברורים של התאוששות, מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, אמר כי עדיין לא סביר שמחיר המכירה יירד. הסיבה לכך נובעת מהעובדה שההיצע החדש שנפתח הוא בעיקר בקטגוריית הדירות היוקרתיות והמפוארות.

על פי תחזית החברה, כל הדירות החדשות בשנת 2025 יהיו בקטגוריית היוקרה (50-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) והיוקרה (80-230 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר). מתוכם, דירות יוקרה מהוות 36% ואין דירות בטווח הביניים או במחירים נוחים.

במצב הנ"ל, המחיר הממוצע לדירות שנפתחו לאחרונה בשנת 2025 עשוי להגיע לעד 72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), עלייה של 75% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

במחוזות דונג אנה, ג'יה לאם ומה לין עומדים להיבנות יותר מ-12,000 יחידות דיור ציבוריות.

בדו"ח שפורסם לאחרונה על פיתוח וניהול דיור ציבורי, משרד הבנייה של האנוי קבע כי בעיר יש 69 פרויקטים שכבר מיושמים ומיושמים. משנת 2021 ועד היום, 8 פרויקטים הושלמו במלואם עם 10,270 יחידות ו-3 פרויקטים הושלמו חלקית.

מהמשרד נמסר כי מעתה ועד סוף השנה הבאה, צפויים להסתיים 11 פרויקטים עם כמעט 6,000 יחידות דיור, השווה ערך ל-345,000 מ"ר של שטח רצפה. עם סך של 19 יחידות דיור שצפויות להסתיים בתקופה שבין 2021 ל-2025, העיר תשיג יותר מ-78% מהיעד בתוכנית פיתוח הדיור הציבורי עם כ-15,440 יחידות דיור, השווה ערך ל-952,000 מ"ר של שטח רצפה.

נכון לעכשיו, האנוי עדיין "איטית" במרוץ הדיור הציבורי. צילום: ת'אן נגוין

בתקופה שבין 2026 ל-2030, צפוי כי יהיו 50 פרויקטים מתוכננים לביצוע עם כמעט 57,200 יחידות דיור, השווה ערך ל-3.2 מיליון מ"ר של שטח רצפה. מתוכם, העיר מעריכה את מדיניות ההשקעה של 4/5 אזורי דיור חברתי עצמאיים, המרוכזים במחוזות דונג אנה, ג'יה לאם ומה לין. הפרויקטים משתרעים על פני שטח כולל של למעלה מ-200 דונם, ומספקים יותר מ-12,000 יחידות דיור.

באופן ספציפי, ישנם שני אזורי דיור חברתי בקומונת טיאן דואנג (מחוז דונג אן); אזור דיור חברתי מרוכז בקומונת קו בי (מחוז ג'יה לאם); אזור דיור חברתי מרוכז בקומונת דאי מאך (מחוז דונג אן) ובקומונת טיאן פונג (מחוז מה לין).

בנוסף, היצע הדיור החברתי החדש בהאנוי נובע גם מהמרת דיור לסטודנטים באזור העירוני החדש פאפ ואן-טו הייפ לדיור חברתי להשכרה.

בהאנוי עומדים להיפתח 3 פארקי תעשייה נוספים בת'ונג טין וסוק סון.

במושב המיוחד שהתקיים אחר הצהריים של ה-19 בנובמבר, אישרה מועצת העם של האנוי את משימת התכנון של בניית 3 פארקי תעשייה בטונג טין וסוק סון בשטח כולל של כ-635 דונם.

בהתאם לכך, הפרויקט הראשון הוא פארק התעשייה בק ת'ונג טין במחוז ת'ונג טין. שטח התכנון משתרע על פני כ-137 דונם בקהילות ואן בין, ליאן פונג ונין סו.

הפרויקט מכוון לתעשיות ביולוגיות המשרתות חקלאות, עיבוד תוצרת חקלאית; הנדסת מכונות, אלקטרוניקה, תמיכה בפיתוח התעשייה, שימוש בתהליכי ייצור מודרניים, והפחתת זיהום הסביבה. מספר העובדים והפועלים צפוי להיות כ-7,000 איש.

הפרויקט השני הוא פארק התעשייה פונג הייפ, גם הוא במחוז ת'ונג טין. שטח הקרקע המתוכנן משתרע על פני כמעט 175 דונם, וממוקם בקהילות טו הייאו, נגיאם שוין, טאנג לוי ודונג טיין.

הפרויקט מכוון לתעשיות ביולוגיות המשרתות את החקלאות, עיבוד תוצרת חקלאית, מזון איכותי הקשור לאזורי חומרי גלם; הנדסת מכונות, אלקטרוניקה ותמיכה בפיתוח התעשייה. מספר העובדים והפועלים צפוי להיות כ-8,000 איש.

הפרויקט השלישי הוא פארק התעשייה הנקי סוק סון במחוז סוק סון. שטח הקרקע המתוכנן משתרע על פני כמעט 324 דונם, וממוקם בקהילות טאן דאן ומין טרי.

הפרויקט מכוון למשוך ולפתח תעשיות נקיות, תוך מתן עדיפות לפיתוח תעשיות אלקטרוניקה - טכנולוגיית מידע, מכניקה, ייצור רכב, חומרים חדשים, תרופות - קוסמטיקה וטקסטיל. מספר העובדים והפועלים צפוי להיות כ-18,000 איש.

בהאנוי פועלים כיום 10 פארקי תעשייה, בשטח כולל של מעל 1,300 דונם, ושיעור תפוסה של כמעט 100%. בתקופה שבין 2025 ל-2030, עם חזון לשנת 2050, ועדת העם של העיר מתכננת להוסיף 9 פארקי תעשייה בשטח של 2,911 דונם.

בין דין מתכונן להגיש הצעות מחיר למשקיעים בפרויקטים רבים של דיור ציבורי.

מר טראן וייט באו, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בין דין, אמר כי ועדת העם המחוזית אישרה זה עתה את פרויקט התכנון המפורט בקנה מידה 1:500 של פרויקט הדיור הציבורי בונג הונג, ברובע ג'ן ראנג, בעיר קווי נון.

לאחר האישור, ועדת העם של מחוז בין דין תארגן את בחירת המשקיעים לביצוע הפרויקט בצורה של מכרז לבחירת משקיעים.

נקודת מבט של פרויקט הדיור הציבורי בונג הונג.

על פי התוכנית, פרויקט הדיור הציבורי בונג הונג משתרע על פני כ-2.44 דונם, מתוכם שטח הקרקע למגורים לבניית דירות דיור חברתי הוא יותר מ-1.4 דונם, עם אוכלוסייה של כ-2,818 איש. פרויקט הדיור הציבורי בונג הונג יהיה בן כ-12 קומות, עם מקסימום של 783 דירות.

בעבר, פרויקט הדיור הציבורי בונג הונג אושר עקרונית על ידי ועדת העם המחוזית להשקעה, כאשר המשקיעה שאושרה היא חברת הנדל"ן בונג הונג בע"מ בהחלטה מס' 494, ב-8 בפברואר 2021. הפרויקט מיושם על שטח של למעלה מ-2.8 דונם; הון השקעה כולל של למעלה מ-786 מיליארד וונד; היקף של 800 יחידות דיור ציבורי ו-58 בתים מסחריים דו-משפחתיים.

הפרויקט צפוי להתחיל בבנייה ברבעון השני של 2021 ולהסתיים ברבעון הרביעי של 2023. עם זאת, זמן קצר לאחר מכן, חתמה ועדת העם של מחוז בין דין על החלטה לבטל ולבטל את החלטה מספר 494. הסיבה לכך היא שאישור מדיניות ההשקעה עבור פרויקט הדיור הציבורי מתבצע בהתאם לתקנות החדשות של החוק בנושא השקעות.

עד ה-20 ביוני 2023, אישרה הוועדה העממית של מחוז בין דין את תוכנית בחירת הקבלן לפרויקט תכנון הבנייה המפורט בקנה מידה 1:500 של פרויקט הדיור החברתי רוז, בשווי כולל של יותר מ-385 מיליון וונד.

נגה אן: פרויקט אזור עירוני של 1,440 מיליארד וונד לאורך נהר וין הוקצה קרקע לביצוע

על פי ההחלטה, לפרויקט מוקצים יותר מ-5.5 דונם של קרקע עירונית לבניית אזור מגורים נמוך בהתאם לתכנון שאושר. צורת הקצאת הקרקע היא באמצעות גביית אגרת שימוש בקרקע. תקופת השימוש בקרקע היא 50 שנה, ממועד פרסום ההחלטה של ועדת העם המחוזית להקצות קרקע למשקיע.

שטח הקרקע המשמש לבניית תשתית טכנית ותשתית חברתית בשטח העולה על 8.94 דונם לא יהיה כפוף לתשלומי שימוש בקרקע. לאחר השלמת הבנייה בהתאם לתוכנית, המשקיע נדרש למסור אותו לוועדת העם של העיר וין לניהול ושימוש בהתאם לתקנות.

פרויקט האזור העירוני על גדת נהר וין, שהושקע על ידי המיזם המשותף Tri Duong-Ecopark Hai Duong (שייך לקבוצת Ecopark), משתרע על פני יותר מ-21 דונם, עם הון כולל של 1,440 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחר השלמתו, אוכלוסיית הפרויקט צפויה לעמוד על 1,600-1,800 איש, ושטח יישום הפרויקט יהיה כ-20.1 דונם.

על פי התוכנית, הפרויקט יקצה יותר מ-5.5 דונם לפרויקטים של דיור נמוך הסמוכים לצירי תנועה עירוניים ראשיים וצירי תנועה פנימיים. מתוכם, ייבנו 88 מגרשים לבתים דו-משפחתיים בשילוב מסחר, 157 מגרשים לבתים דו-משפחתיים ו-84 מגרשים לוילות.

הפרויקט מקצה גם יותר מ-1.4 דונם של אדמה בדרום מערב ארה"ב לבניית דיור ציבורי, עם צפיפות בנייה מקסימלית של 50% וגובה של 2-5 קומות, עם שטח בנייה מקסימלי של 3.55 דונם.

בנוסף, בפרויקט יוקצו 4.1 דונם לאזורי נוף ירוקים לצד הנהר ואזורי מגורים משולבים. בית תרבות בן קומה אחת. שטח מים משתרע על פני 2.3 דונם. יוסדרו שטחי תנועה עבור יותר מ-6.6 דונם והשאר יהיו שטחי תשתית טכנית.

בינה תואן הופכת 18,724.4 מ"ר של אדמות יער ייצור לפרויקט נופש

לאחרונה, הוועדה העממית של מחוז בין תואן החליטה לאפשר לחברת התיירות מין קוואן בע"מ להמיר את ייעוד השימוש ב-18,724.4 מ"ר של אדמות יער ייצור ברובע מוי נה, בעיר פאן ת'ייט, לאדמות שירות מסחריות. צורת השימוש בקרקע לאחר המרת ייעוד הקרקע היא חכירת קרקע בתשלום שנתי ליישום פרויקט אתר הנופש והמלון Lamuine 1.

פרספקטיבה של פרויקט Lamuine 1 Resort & Hotel.

תקופת השימוש בקרקע מיום חתימת החלטה זו ועד 29 בנובמבר 2055, בהתאם לאישור מדיניות השקעות מס' 667/QD-UBND, שאושר לשינוי הראשון ב-17 במרץ 2021 על ידי ועדת העם של מחוז בין תואן.

במקביל, החלטה זו גם משיבה שטח של 2,639.2 מ"ר של אדמה לא מנוצלת ואדמה שטוחה בתוך מסדרון הכביש המנוהל על ידי הוועדה העממית של רובע מוי נה ומעבירה אותו לחברת התיירות מין קוואן ליישום פרויקט אתר הנופש והמלון למוין 1. מטרת השימוש היא קרקע לשירותים מסחריים. תקופת השימוש בקרקע היא מיום חתימת החלטה זו ועד 29 בנובמבר 2055. המדינה חוכרת את הקרקע וגובה דמי שכירות שנתיים.

צורת חכירת הקרקע היא שהמדינה חוכרת קרקע וגובה דמי שכירות שנתיים. במקרה של חכירת קרקע, הקרקע היא ללא מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית, ללא הגשת מכרז לבחירת משקיעים לביצוע פרויקטים המשתמשים בקרקע.

מחיר הקרקע לחישוב דמי שכירות שנתיים עבור קרקע לשירותים מסחריים שאושרו על ידי ועדת העם המחוזית הוא 3,619,200 דונג וייטנאמי/מ"ר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html