השכר עולה, מחירי הדיור עולים גם כן, הדיירים נמאס להם ממקום המגורים שלהם.

1001 סיבות להעלות את מחירי השכירות

ברגע שהתקבל מידע על העלאת השכר הבסיסי, קיבל מר לה מאן קוק (בן 25, ת'אן הואה) הודעה מבעל הבית על העלאת שכר הדירה החל מ-1 ביולי 2024. הדירה שמר קוק שוכר כיום תמורת 6.5 מיליון דונג וייט לחודש, והוא משלם שכר דירה כל 3 חודשים, והמחיר עלה ל-7 מיליון דונג וייט לחודש בנימוק "כאשר המשכורת עולה, גם שכר הדירה עולה".

כעובד משרד, קווק שוכר כעת דירה במתחם דיור משותף הממוקם ברחוב נגוין הוי טונג, ברובע טאנה שואן, האנוי . בנוסף לשכר הדירה, קווק צריך לשלם 2 מיליון וונד נוספים לחודש עבור חשמל, מים ודמי שירות.

למרות שמחיר הבית עלה, מר קוק אמר שהוא עדיין מרגיש בר מזל משום שהמשכיר לא העלה אותו יותר מדי, המחיר הנ"ל, המחולק בין 5 אנשים במשפחה, כבר סביר מאוד. חלק נוסף הוא שכאשר התייעץ עם אזורים שכנים, מר קוק אמר שמחירי הבתים עלו במהירות, קשה מאוד למצוא דירה דומה במחיר "המוניטין" הנ"ל.

גב' נו קווין (בת 23, היי דונג ) לא בת מזל כמו קווק, אלא קיבלה הודעה מבעל הבית ב-25 ביוני שעליה לעזוב את הבית החל מה-1 ביולי, מכיוון שהדירה בה היא מתגוררת מושעית זמנית משום שאינה עומדת בתנאי מניעת וכיבוי אש לאחר בדיקה מקומית.

כשהזמן אוזל, גב' קווין נדהמה כשחיפשה בית וגילתה שמחירי הבתים בשוק עלו מאוד לאחר מספר חודשי קיץ בלבד.

הסיבה שגברת קווין מקבלת הכי הרבה מבעלי בתים ומתווכים היא שכיום מספר הדירות שעומדות בתנאי מניעת וכיבוי אש כדי לקבל רישיון להשכרה אינו רב, שלא לדבר על כך שדירות שעומדות בתנאי מניעת וכיבוי אש חייבות להוציא כסף על הכנת ציוד למניעת אש בהתאם לתקנות, כך שעמלה זו תתווסף לשכר הדירה, מה שיגרום למחיר הבית לעלות.

בתוך דירה סגורה במי דין המושכרת תמורת 4.5 מיליון וונד לחודש.

היו דירות שהיא עדיין היססה לגביהן, אבל למחרת היא התקשרה ומישהו אחר כבר שילם מקדמה כדי להשכרה, אז גברת קווין נאלצה לסגור מיד דירה קטנה במי דין, האנוי, במחיר של 4.5 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. בבית יש ריהוט בסיסי, מספיק למגורי 2 אנשים עם סלון, מטבח, חדר שינה וחדר אמבטיה פרטי.

בנוסף לשכר הדירה, גב' קווין צריכה לשלם מדי חודש גם עבור חשמל בסך 4,000 דונג וייטנאמי לקוט"ש ומים בסך 100,000 דונג וייטנאמי לאדם, שלא לדבר על דמי שירות כגון ניקיון, אינטרנט, ניהול...

באופן דומה, גב' נגוין טי תו הויאן (בת 28, הואה בין) ביקשה מבעל הבית שלה להוסיף מיטה, ארון בגדים ולבנות סולם מילוט חירום בדירה בה היא גרה.

מתוך מחשבה שתקבל הטבות נוספות, בדיוק כשהחוזה פג בסוף החודש, קיבלה גב' הויין הודעה מהמשכיר על עלייה של מיליון וונד לחודש בשכר הדירה. הסיבה שניתנה על ידי המשכיר הייתה שהדירה כוללת כעת שירותים נוספים ו"מחיר השוק הוא כזה כעת".

בעוד שהכנסתה לא גדלה, ואף נוטה לרדת עקב המיתון, גב' הויין אמרה שכעת היא אינה יכולה להישאר או לעזוב משום שקשה מאוד למצוא דירה זולה בתקופה זו, שלא לדבר על כך שתחבורה עולה כיום הרבה זמן וכסף, ולכן היא נאלצת לקבל את עליית המחירים.

מחירי השכירות ממשיכים לעלות

מר נגוין דוק מיי (בן 58, האנוי), הבעלים של שורת פנסיונים בדין קונג, הואנג מאי, האנוי, התוודה כי מחירי הפנסיונים עלו עקב הביקוש הגובר בשוק והעלייה במחירי השכירות של הדירות.

במיוחד לאחר הבדיקה האחרונה, משפחתו נאלצה להוציא הרבה כסף כדי לשדרג שירותים ותשתיות כדי להבטיח את בטיחות החדר המושכר, ולכן שכר הדירה נאלץ לעלות כדי לפצות על העלויות הנ"ל.

רוב מתווכי הנדל"ן הפועלים בתחום ההשכרה אמרו לנווי דואה טין כי מחירי השכירות ימשיכו לעלות בהתמדה בכל המגזרים בעקבות מגמת העלייה של מחירי הנדל"ן בשוק הקנייה והמכירה.

בפרט, חדרים סגורים בגודל 25-30 מ"ר באזורים מרכזיים יחוו את עליית המחירים החזקה ביותר עקב ביקוש גבוה ומספר רב של אורחים.

שוק הפנסיונים תוסס ביותר.

מר טראן הואנג נגיה (בן 26, האנוי) הוא כיום מתווך עבור 4 פנסיונים הממוקמים בלין דאם, לה טאן נגיה, צ'ואה לאנג ומיי דין, שכולם אזורים סמוכים לאוניברסיטאות כאשר רוב הדיירים הם סטודנטים. מר נגיה אמר כי מאוגוסט 2024, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בכ-10% מכיוון ש"עונת השיא הגיעה".

"כאשר סטודנטים יגיעו ללמוד, החדרים בהחלט יהיו מלאים. באותו זמן, אנחנו מפחדים רק שלא יהיו בתים להשכרה, לא שלא יהיו שוכרים", אישר מר נגיה.

לפי נגואי דואה טין , המחיר הנוכחי של פנסיונים סגורים באזורים מרכזיים של האנוי נע בין 2-4 מיליון וונד לדירה ל-1-2 אנשים הגרים ללא ריהוט. עבור דירות מיני, המחיר נע בין 4.5 ל-7 מיליון וונד לדירה לא גמורה, ודירות להשכרה נעות בין 12 ל-18 מיליון וונד לדירה עם 2-3 חדרי שינה, כולל ריהוט בסיסי.

פנסיונים עם מחירי שכירות מתחת ל-2 מיליון דונג וייט ליחידה כמעט נכחדו משוק הפנסיונים באזור המרכז. במעבר לפרברים, למרות שמחירי הפנסיונים "סבירים" יותר, ההבדל אינו משמעותי, רק כמה מאות אלפים בהשוואה לאזורים הפנימיים של העיר.

מה הסיבה לעליית המחירים בכל מקרה?

נתוני מחקר של VARS מראים כי מחירי השכרת דירות בהאנוי עלו בצורה חדה יחסית בשנים האחרונות, במיוחד בסוג סטודיו (דירות בנות חדר אחד) עם שולי רווח גבוהים עד פי שניים מאלה של דירות גדולות יותר.

באופן ספציפי, ברובע לונג ביין, דירות סטודיו מושכרות במחיר של 7-8 מיליון דונג וייט לחודש, עלייה של 10-15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וכ-30-40% בהשוואה לשנת 2022. דירות 2 חדרי שינה, מרוהטות במלואן, עולות יותר, עם עלייה נמוכה יותר של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה, עד לכ-10-11 מיליון דונג וייט לחודש.

בפרויקט גרינביי מה טרי (נאם טו ליאם), מוצעות כעת להשכרה דירות סטודיו מרוהטות במלואן במחיר של כ-10 מיליון דונג וייטנאמי, בעוד שדירות בנות שני חדרי שינה נעות בין 14 ל-16 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של יותר מ-15% באותה תקופה. מחירי דירות להשכרה במחוזות אחרים רשמו גם הם עליות דומות.

סטטיסטיקות מאתר Batdongsan ברבעון הראשון של 2024 מראות כי שוק דירות השכירות בהאנוי עלה בחדות לאחרונה. בפרט, מחירי השכירות של דירות בהאנוי ברובע נאם טו ליאם עלו ב-8%, קאו גיאי עלו ב-7%, טיי הו עלו ב-7% ובק טו ליאם עלו ב-8%.

יו"ר VARS אמר כי הביקוש של אנשים לדיור עדיין במגמת עלייה.

לדברי יו"ר VARS, נגוין ואן דין, שכירת בית היא בחירה של משפחות רבות, שכן מחירי דירות גבוהים מקשים יותר ויותר על בעלות על בית עבור רוב האנשים.

בפרט, הלוואות דיור ותשלומי חוב חודשיים נותרו נטל עבור משפחות רבות, שכן אנשים אינם בטוחים באמת לגבי עתידם בעבודתם ובהכנסתם עקב המצב הכלכלי ההפכפך.

לכן, "הביקוש לשכר דירה עדיין נמצא במגמת עלייה בעוד שההיצע הזמין מחסור עקב הירידה המתמשכת בהיצע הדיור, במיוחד דירות, מה שגורם לעלייה במחירי השכירות", אישר מר דין.

מר דין גם חזה כי מחירי השכירות ימשיכו לעלות אך בקצב איטי יותר. התחזית לשוק השכרת הדירות מתבהרת ככל שהייצור והפעילות העסקית מתאוששים בהדרגה, מה שמוביל לביקוש גדול לדיור בערים גדולות.

כדי לפתור את המצב הנ"ל, אמר מר דין כי הבעיה המרכזית עדיין היא לפתור את בעיית היצע הדירות כדי שיהיה מקום מגורים לקבוצה גדולה של אנשים הזקוקים לבעלות על בית, ובכך להפחית את הנטל על מגזר הדיור להשכרה, שממנו נוכל להביא בהדרגה את מחירי הדיור להשכרה לרמה יציבה .

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html