דגם מעונות פרטיים, חבילת sleepbox כל הזמן 'אזולה'

[מודעה_1]

פריחתם של קופסאות שינה המציעות שירותים הכל כלול

עם העלייה האחרונה במחירי השכירות, מציאת חדר ברובע המרכזי ללימודים או עבודה הפכה לקשה ביותר עבור אנשים רבים. המחיר הממוצע של חדר באזור זה הוא בדרך כלל 4-5 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, לא כולל דמי השירות הנלווים. לכן, כדי להפחית את עלות המגורים, סטודנטים או עובדים מוצאים לעתים קרובות אנשים נוספים שיחלקו את העלות.

עם זאת, מציאת שותף לדירה מהווה גם בעיה עבור אנשים רבים, משום שקשה להסתגל למגורים משותפים בחדר צפוף. מסיבה זו, חדרים משותפים עם חללים נפרדים, שאינם קשורים זה לזה, כגון חדרי מעונות ותיבות שינה, הפכו למגמה בפיתוח שירותי השכרה לאחרונה בקרב בעלי הכנסה נמוכה.

מעונות פרטיים הם סוג די מוכר, אשר שגשג לפני כ-7-8 שנים, כאשר בעלי בתים רבים מוכנים לחלק חדרים או דירות כדי לפתח סוג זה. בדומה למעונות בבתי ספר, סוג פרטי זה מוכר גם מיטות קומותיים עם לוקרים נפרדים. סוג זה מתאים למדי לסטודנטים שהגיעו זה עתה לעיר ללמוד ואינם מכירים את סידור המגורים והאכילה שלהם.

דגם של חדר מעונות פרטי שלם ופעיל ברציפות בהו צ'י מין סיטי, תמונה 1 — מעונות פרטיים זולים למדי, ומתאימים לאנשים רבים בעלי תקציב בינוני, שצריכים בעיקר מקום לישון.

מחירם של מעונות פרטיים הוא בדרך כלל זול למדי, בהתאם למספר האנשים בחדר, ונע בין 1.2 מיליון ל-2 מיליון דונג וייט למיטה לחודש. בחלק מהחדרים המחיר הנ"ל כולל לרוב שירותים, חשמל ומים, ובמקומות מסוימים המחיר אף יכלול אורז ותבלינים לבישול. חלק מהמשכירים יכולים לחלק חדר ל-2-3 אנשים שהושכר בעבר תמורת 5 מיליון דונג וייט לחדר מעונות ל-12 אנשים. צורה זו תביא רווחים גבוהים יותר אך דורשת יותר שוכרים.

הסוג השני שפורח ב-1-2 השנים האחרונות הוא "sleepbox", שהוא פופולרי בקרב אנשים רבים, רוב פרויקטי ההשכרה מתמלאים במלואם עוד לפני שהחדר הושלם. סוג זה דומה לחדר מעונות אך אזור המגורים "מוקף" בנפרד, פרטי ומרווח יותר ממיטת קומותיים. מחירו של "sleepbox" גבוה יותר מחדר מעונות, ונע בין 1.8 מיליון וונד ל-3 מיליון וונד למיטה לחודש. מחיר זה כולל בדרך כלל עלויות חשמל, מים ושירות, השוכר אינו צריך לשלם עלויות נוספות.

דגם של חדר מעונות פרטי שלם ופעיל ברציפות בהו צ'י מין סיטי, תמונה 2 — לסוג Sleepbox יש יותר מרחב פרטי ולכן המחיר גם גבוה יותר מחדר מעונות.

סוג זה של קופסת שינה פופולרי מאוד בקרב סטודנטים, עובדים או אפילו עובדי משרד מכיוון שהם לא מצליחים למצוא שוכר כדי להפחית עלויות. או שהוא מתאים לאנשים שרק התחילו לעבוד בהו צ'י מין סיטי ואין להם הרבה קשרים חברתיים. כאשר לכל "קופסה" יש מנעול, חלל פרטי ומיזוג אוויר 24/7, סוג זה של קופסת שינה נבחר גם על ידי פרילנסרים רבים כמקום זמני לעבודה ולינה בשל מחיר השכירות הנמוך.

כיום, מעונות וחדרי שינה מתפתחים בצורה חזקה למדי בהו צ'י מין סיטי. הם נמצאים בכל רובעי העיר, אך מרוכזים ברובעים כמו גו ואפ, טאן בין, בין טאן או רובע 7.

"מיטה" בוערת ללא הרף

מבין שני הסוגים שהוזכרו לעיל, מיטות Sleepbox מועדפות לרוב על ידי אנשים רבים, בעיקר סטודנטים. סוג זה לרוב "אזל" עם פרויקטים חדשים, כולל שירותים נלווים מלאים והמחיר אינו גבוה מדי.

לדברי גב' ג'יאנג הואנג - בעלת מערכת השכרת קופסאות שינה בשילוב מעונות, אמרה: "המערכת שלנו משתרעת מבין טאן ועד מחוז 7, מרוכזת באזורים עם אוניברסיטאות רבות. רוב שוכרי קופסאות השינה הם סטודנטים, ולכן החדרים במערכת שלנו מעוצבים בקפידה, עם כיתות לימוד וספריות נוספות כדי ליצור עבורם חלל לימוד. מחיר חדרי הקופסאות הללו באזורים כמו דין ביין פו הוא כ-2.5 מיליון וונד למיטה לחודש. בנוסף, תמיד יש מערכת מעונות, המתאימה לסטודנטים עם פחות כסף או עובדים כמו נהגי טכנולוגיה, אנשי מכירות... עם מחירים זולים יותר".

דגם של Sleepbox, מעונות פרטיים מלאים ופעילים ברציפות בהו צ'י מין סיטי, תמונה 3 — עלות החלל הפנימי של ארגז שינה היא כ-3.3 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

בפרט, גב' הואנג אמרה כי בהשוואה לשכירת חדר באותו מיקום, השכרת חדר שינה זולה ונוחה יותר בגלל השירותים הנלווים, ניקיון קבוע, ריהוט מלא כגון מטהר מים, מקרר, דוד מים, מזגן... במיוחד בשנתיים האחרונות, מחיר חדר השינה במערכת במתקנים ישנים נותר זהה. במתקנים חדשים, עקב עלייה בעלויות הבנייה או שירותים נלווים נוספים, חדרים משותפים נוספים לדיירים, מחיר השכירות עלה גם הוא ב-5-10%.

עבור אנשי עסקים, סוג זה גם יציב ושומר על שיעור התפוסה מכיוון שרוב שוכרי דירות השינה בדרך כלל יציבים למדי, ושומרים על שכירות רציפה למשך לפחות 6 חודשים. הודות לכך, למשכירים יש גם פחות מה לחפש שוכרים חדשים, פרויקטים חדשים תמיד נמצאים במצב של "אין מיטות".

בפרויקטים מסוימים עם מיקומים טובים, אנשים רבים צריכים להזמין 1-2 חודשים מראש כדי להמתין למיטות פנויות. לכן, פרויקטים רבים פתחו ברציפות סניפים רבים באותו מחוז, באותו מיקום. לדוגמה, רשת הסניפים של גב' הואנג פיתחה 4 סניפים במחוז בין טאן בלבד עקב הביקוש הגובר בהתמדה.

התחזית היא שבתקופה הקרובה, עם עליית מחירי החדרים להשכרה באזורים מרכזיים, סוג זה ייבחר על ידי עובדים רבים בעלי הכנסה נמוכה וכן על ידי סטודנטים חדשים. משם, יתפתחו ויתרחבו יותר ויותר קופסאות שינה או מעונות פרטיים, כדי לענות על הביקוש להשכרה זולה, נוחה ויציבה.

[מודעה_2]
מָקוֹר