שוק השכרת הדירות בפרברים של הו צ'י מין סיטי מתחמם בסוף השנה

[מודעה_1]

על פי מחקר של Batdongsan.com.vn, מאז כניסתו לרבעון הרביעי של 2023, שוק השכירות תנודתי מאוד עם עלייה בעניין בכל הסגמנטים. עם זאת, דירות קטנות בשטח של פחות מ-35 מ"ר זכו לתשומת הלב הרבה ביותר.

הסיבה לשינוי בעניין בדירות מסוג זה נובעת מתנודות במחירי השכירות. בתקופה האחרונה, דירות להשכרה ודירות שירות באזור המרכז עלו משמעותית במחירן, בעוד שמוצרי השכרה אחרים עדיין נמצאים במחירים גבוהים.

תוצאות הסקר של Batdongsan.com.vn מראות גם כי מחיר השכירות החודשי הממוצע בהאנוי לדירות הוא 13 מיליון דונג וייט לחודש, ועבור פנסיונים הוא 3.5 מיליון דונג וייט לחודש. בשוק הו צ'י מין סיטי, מחיר השכירות הממוצע לדירות הוא 12.5 מיליון דונג וייט לחודש, ועבור פנסיונים הוא 4.8 מיליון דונג וייט לחודש. גם במחיר שכירות זה יש הבדל גדול בין האזור המרכזי לפרברים והאזורים הסובבים אותה.

שוק השכרת הדירות בפרברים של הו צ'י מין סיטי מתחמם בסוף השנה, תמונה 1 — דירות גדולות רשמו מחירי עוגן גבוהים.

שכר הדירה הנ"ל גבוה למדי בהשוואה להכנסה, מה שגורם לשוכרים לשקול זאת. בשני השווקים העיקריים שהוזכרו לעיל, רוב הנשאלים אמרו ששכר הדירה צריך להיות נמוך מ-20%. רק 12-22% אמרו ששכר הדירה הנוכחי סביר.

עם מחירי השכירות שנותרו גבוהים, פתרונות שדווחו לטיפול בבעיה זו כוללים השכרת בית קטן יותר (67%), השכרת בית רחוק יותר (27%), מגורים עם יותר אנשים (20%), השכרת בית עם פחות שירותים (13%) והשכרת בית עם פחות ריהוט (7%).

עם השינוי בביקוש לשכר דירה, רוב בעלי הדירות אמרו שלא יורידו את שכר הדירה או יורידו את שכר הדירה בפחות מ-10%. מצב זה גרם לאזורים מרכזיים רבים לחוות דירות פנויות, כאשר שוכרים עוברים לאזורים פרבריים ולמחוזות שכנים.

לכן, בסוף השנה, בכמה מחוזות מרכזיים, הייתה סצנת פינוי המונית, במיוחד דירות גדולות עם מחירי שכירות גבוהים, עד 20 מיליון וונד לחודש. לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, אזורים רבים להשכרת דירות יוקרה או דירות יוקרה נאלצו לפרסם מודעות באופן רציף כדי למצוא שוכרים.

בנוסף, באזורים פרבריים מסוימים כמו בינה צ'אן, נה בה או אזורים סמוכים להו צ'י מין סיטי כמו די אן ( בינה דואנג ), ביין הואה, נון טרץ' (דונג נאי), חל מעבר של מספר רב של שוכרים למציאת מקומות מגורים חדשים. ביניהם, חלק מהשוכרים עובדים בעיר טו דוק ובמחוזות המרכזיים של הו צ'י מין סיטי.

שוק השכרת הדירות בפרברים של הו צ'י מין סיטי מתחמם בסוף השנה, תמונה 2 — דירות להשכרה בפרברים ובמחוזות הסמוכים של הו צ'י מין סיטי מקבלות בברכה מספר רב של לקוחות מהמרכז.

דירות להשכרה באזור זה הן לרוב זולות, אפילו רק מחצית המחיר באזור המרכז. לדוגמה, בכמה בנייני דירות הממוקמים ברחוב פאם ואן דונג או בעיר די אן, מחיר השכירות של דירת 2 חדרי שינה נע בין 5-6 מיליון דונג וייט לחודש בלבד, תלוי במיקום ובריהוט. בנוסף, השוכרים פטורים גם מדמי שירות מכיוון שזה עדיין בתקופת המועדפות של המשקיע. בינתיים, אם שוכרים דירה דומה באזור המרכז, מחיר השכירות יכול להגיע עד 12-15 מיליון דונג וייט לחודש.

דעות רבות סבורות כי המגמה של מעבר שוכרים לאזורים פרבריים תימשך מכיוון שבעתיד הקרוב מחירי השכירות לא צפויים לרדת. בנוסף, מחירי הדירות צפויים להמשיך לעלות במחזור הפיתוח החדש של השוק. זה מוביל לאפשרות שמחירי השכירות ימשיכו לעלות כדי להבטיח את רווחיות המשכיר.

[מודעה_2]
מָקוֹר