כדי לקנות דירה בהאנוי, עליך להיות בעל הכנסה של 45-210 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

ההערכה נערכה על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) כאשר הושווה את הכנסתם של תושבי האנוי למחירי הדירות. VARS קבע כי במחירי הדיור הנוכחיים, אנשים רבים אינם מרוויחים מספיק כסף כדי לקנות בית.

מחירי הדירות בהאנוי כמעט הוכפלו בשנים האחרונות, בעוד שהכנסותיהם של האנשים גדלו באופן לא משמעותי - צילום: NAM TRAN

משקי בית רבים אינם יכולים לקנות בית.

בעלון השוק שפרסם לאחרונה, VARS דיווחה כי מחירי הדיור היו גבוהים ועולים "בקצב מסחרר" לאחרונה, בעוד שהכנסותיהם של האנשים לא השתפרו בהתאם, מה שמוביל לירידה מתמשכת במחירי הדיור בהאנוי.

על פי VARS, ייתכן שבעלי הכנסה בינונית בהאנוי יצטרכו להניח בצד את רצונם לרכוש בית או לחפש הזדמנויות באזורים עם עלויות דיור נמוכות יותר.

הסיבה לכך היא שאנשים רבים אינם מרוויחים מספיק כסף כדי לקנות בית או אינם יכולים "לעמוד בקצב" תשלומי המשכנתא החודשיים בעת לקיחת הלוואת דיור.

במיוחד בהקשר של הכלכלה המתמודדת עם אתגרים רבים והסיכון למלחמת סחר, אנשים רבים מודאגים לגבי היכולת להגדיל את ההכנסות.

נתוני מחקר של VARS מראים כי ההכנסה המינימלית הנדרשת לרכישת בית במחיר ממוצע בהאנוי (הכנסה אפשרית למימון הבית, משכנתאות) גבוהה פי 2-10 מההכנסה הממוצעת בפועל של משקי בית בהאנוי.

נתונים מלשכת הסטטיסטיקה הכללית מראים כי ההכנסה החודשית הממוצעת של עובדים בהאנוי ברבעון השלישי של 2024 הגיעה ל-10.7 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

על פי הנחה של VARS, משק בית של 4 נפשות, מתוכן 2 בגיל העבודה, סך ההכנסה של משק הבית יהיה כ-21.4 מיליון דונג וייט לחודש.

כאשר מחיר ממוצע של דירה ראשונית בשנת 2024 עומד על כ-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כאשר פרויקטים שנפתחו לאחרונה עולים כולם בין 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומעלה, כדי שיוכלו לקנות דירה בהאנוי, קוני בתים בהאנוי צריכים להיות בעלי הכנסה הנעה בין 45 ל-210 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, בהתאם למחיר הדיור בכל אזור.

הפער המשמעותי בין ההכנסה הממוצעת בפועל למחירי הבתים הופך את בעלות על בית בהאנוי כיום לאתגר עבור רוב משקי הבית בעלי ההכנסה הבינונית והגבוהה, שרבים מהם אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית.

באופן ספציפי, ברובעים פרבריים כמו הא דונג, בק טו ליאם ולונג ביין, למרות שמחירי הבתים הנוכחיים נגישים יותר, הם מתאימים רק ליחידים ולמשקי בית עם הכנסות בין 40 ל-60 מיליון לחודש.

רוצה לקנות בית צריך ללכת לפרברים

מדד VARS חושב עם מחיר הבית הממוצע בכל מחוז בהאנוי והניח שקונים יכולים ללוות 70% משווי הבית מהבנק בריבית ממוצעת של 8% לשנה למשך 20 שנה.

ועם העיקרון הפיננסי שהתשלום החודשי הכולל לא יעלה על 40% מההכנסה, ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית במחיר ממוצע בהא דונג, לונג ביין, נאם טו ליאם, בק טו ליאם וג'יה לאם גבוהה פי 2-3 מההכנסה בפועל של משק בית ממוצע.

הפרש המחירים ברובעים המרכזיים של הואן קיאם, בה דין, האי בה טרונג, דונג דה או טאי הו הוא פי 3.7 עד 8, ברובעים קאו גיאי ותאן שואן הוא פי 3 עד 3.5.

על פי VARS, קניית בית ברובעים הא דונג, לונג ביין, נאם טו ליאם, בק טו ליאם וג'יה לאם היא סבירה יותר עבור משקי בית בעלי הכנסה בינונית בהאנוי.

עם זאת, כדי לקנות בית, משקי בית בעלי הכנסה בינונית וגבוהה צריכים לשאת בנטל של הוצאה של יותר מ-40% מהכנסתם על תשלומים חודשיים לדירה.

VARS מאמינה גם כי מחירי הדיור עבור בעלי הכנסה בינונית הופכים לקשים יותר ויותר ככל שמחירי הדיור ממשיכים לעלות, כאשר פרויקטים של דירות שנפתחו לאחרונה מתומחרים כולם ב-60 מיליון וונד רנגול למטר רבוע ומעלה.

אבל עם מחירי הדיור הגבוהים הנוכחיים בהאנוי, קשה לשמור על קצב עליית המחירים כמו בתקופה הקודמת.

המציאות היא שריביות הבנקים אינן קבועות, ובתקופות מסוימות, התאמות ריבית מייקרות את הלוואות הדיור, מה שעלול להקשות על קוני דירות רבים לעמוד בתשלומים.

קונים צריכים לקבל את המעבר לאזורים במחירים נמוכים יותר, כגון רובעים מרוחקים מהמרכז או ערי לוויין סביב האנוי.

מקור: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm