בנק המדינה מבקש להפסיק זמנית את מתן הלוואות הפקדות נדל"ן

(NLDO) – בנקים בהו צ'י מין סיטי ודונג נאי נדרשים להפסיק זמנית את מתן ההלוואות לתשלום פיקדונות נדל"ן עד שתתקבל החלטה רשמית.

הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף אזור 2, שלח זה עתה מסמך לבנקים מסחריים בהו צ'י מין סיטי ובמחוז דונג נאי, ובו אזהרה מפני סיכונים בפעילויות מתן הלוואות לתשלום פיקדונות.

סוכנות זו מסרה כי לאחרונה היא קיבלה באופן קבוע עתירות מאזרחים המעידות על כך שבנקים מסחריים מעניקים הלוואות לתשלום פיקדונות כפי שסוכם בהסכמים בכתב ליחידות ייעוץ ותיווך נדל"ן.

על פי העצומה, אזרחים היו נסערים ואמרו כי לבנקים מסחריים היו הפרות רבות בתהליך מתן אשראי לאזרחים למטרות הנ"ל.

בהתבסס על המציאות של קליטת אזרחים, עיבוד בקשות וטיפול במידע במקרים דומים על ידי הרשויות המוסמכות, בנק המדינה, סניף אזור 2, פרסם אזהרה לגבי סיכונים והשלכות מסוימים כאשר בנקים מסחריים מעניקים הלוואות לצורך תשלום פיקדון.

בעבר, בית המשפט העממי של מחוז 7, הו צ'י מין סיטי, נידון ונתן פסק דין (שטרם קיבל תוקף משפטי עקב מחאות וערעורים), בו קבע כי תוכן ההסכם בנוגע להפקדה, התקדמות, תקופת ההפקדה, אופן תשלום ההפקדה וטיפול בה במסמך ההסכם מנוגד לחוק. לפיכך, מסמך ההסכם אינו תקף עקב הפרת איסור החוק כפי שנקבע בסעיף 117 וסעיף 123 לחוק האזרחי משנת 2015.

בנקים בהו צ'י מין סיטי ובדונג נאי נדרשים להשעות זמנית הלוואות לתשלום פיקדונות עד לקבלת החלטה רשמית מהרשות המוסמכת.

ב-7 באוקטובר 2025, פרסמה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי החלטה לטפל בהפרות מנהליות נגד חברת ייעוץ ותיווך לפעילות עסקית בתחום הנדל"ן, כאשר הנדל"ן אינו עומד במלואו בתנאים שנקבעו או אינו מורשה להפעילו על פי התקנות הקשורות לחתימה על הסכם בכתב של חברת הייעוץ והתיווך עם לקוחות.

במקביל, מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין פרסמה גם את מסמך מס' 11,410 מיום 10 באוקטובר 2025, המכריז על עמידה בתקנות החוק בנוגע לגילוי מידע נדל"ן לציבור ופרויקטים של נדל"ן שהוקמו באזור (עבור עסקי נדל"ן ופרויקטים של נדל"ן).

זה כולל בקשה שעסקי נדל"ן ופרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי לא יורשו לאשר לארגונים או לאנשים אחרים לחתום על חוזים לפיקדונות, מכירות, העברות ורכישות-חכירה של בתים ועבודות בנייה...

"לפיכך, במקרה שמסמכי ההסכם סותרים את התקנות החוקיות ויוכרזו כבלתי תקפים, בנקים מסחריים צפויים להתמודד עם סיכונים משפטיים גדולים, סכסוכים ותביעות משפטיות, וייתקלו בקשיים בגביית חובות ובטיפול בנכסים מובטחים", אמר הבנק הממלכתי של אזור 2.

על הבנקים לעקוב מקרוב אחר הטיפול והמסקנות של הרשויות.

בנוסף, ישנם סיכונים נוספים של חובות אבודים, סיכון אשראי וסיכון הפסד פיננסי; סיכון תפעולי ותדמית...

לאור ההערות לעיל, סניף הבנק הממלכתי באזור 2 ממליץ לבנקים מסחריים לעקוב מקרוב אחר הטיפול והמסקנות של הרשויות המוסמכות (בתי משפט, מחלקות, סניפים וכו') בנוגע להסכם (או טופס דומה) שנחתם בין לקוחות ליחידות ייעוץ ותיווך על מנת לספק פתרונות בזמן לפתרון סכסוכים עם לקוחות בהתאם לתקנות החוק.

לדרוש מבנקים המנפיקים הלוואות לשלם פיקדונות כפי שסוכם בהסכם (או בצורה דומה) לעבוד באופן יזום עם לקוחות, לתאם עם יחידות ייעוץ, ברוקרים ומשקיעי פרויקטים כדי לנהל משא ומתן ולפתור סכסוכים תוך הגנה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של הלקוחות, ולהימנע ממקרים של תלונות ועתירות המוניות שחורגות מרמת הסמכות.

"להשעות זמנית את מתן ההלוואות לתשלום פיקדונות בהתאם להסכם בכתב (או טופס דומה) הנ"ל עד למסקנה רשמית מהרשות המוסמכת. במקרה שהרשות המוסמכת תגיע למסקנה שההסכם בכתב (או טופס דומה) אינו בלתי חוקי, במקרה של המשך מתן ההלוואות, הבנקים המסחריים מתבקשים לפתח נהלים ספציפיים למטרת ההלוואה הנ"ל כדי להגביל סיכונים" - נכתב בסניף אזור 2 של הבנק הממלכתי.

מקור: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm