נגה אן מסירה מכשולים לפרויקטים של דיור ציבורי בחבילת 120,000 מיליארד וונד

מאמצים להאיץ את התקדמות פרויקטים של דיור ציבורי ב-NGHE AN

האזור הכלכלי הדרום-מזרחי של נגה אן הוא אזור כלכלי גדול במחוז נגה אן, ובו כיום 273 פרויקטים תקפים, עם סך של כ-38,000 קאדרים, עובדים ופועלים. לכן, יצירת קרנות דיור וסוגיות דיור לעובדים כאן היא נושא שמושך את תשומת ליבה של המחוז, מכל הרמות, המגזרים והעסקים.

מעונות עובדים שהושקעו על ידי קבוצת Luxshare ICT בפארק התעשייה VSIP Nghe An . צילום: טראן צ'או

לאחרונה, כדי להבטיח שקט נפשי בהשקעה ובטיפול בעובדים, כמה מפעלים השקיעו בבניית מעונות לעובדים. באופן ספציפי, בפארק התעשייה VSIP Nghe An, הושלמה בניית מעונות פרויקט Luxshare ICT Factory (Nghe An), המספקים דיור לכ-8,220 עובדים, נכון לעכשיו שוהים בו 1,521 עובדים. בנוסף, המעונות של Everwin Precision Technology Co., Ltd. (וייטנאם) הושלמו והוכנסו לשימוש, בשטח של 2,865 דונם העונה על צורכי הדיור של כ-1,200 עובדים.

בפארק התעשייה הואנג מאי 1, בהתעניינותו של המשקיע הואנג טינה דאט, משקיעה כעת בבניית מעונות עבור פרויקט מפעל המוצרים האלקטרוניים וחלקי הרכב ג'ו טנג, המספק דיור לכ-20,000 עובדים. בפארק התעשייה הואנג מאי 2 יש גם קרן קרקע של כ-50 דונם לבניית מעונות לעובדים העובדים במפעלים בפארק התעשייה.

מר לה טיאן טרי - ראש מועצת הניהול של אזור הכלכלי הדרום מזרחי, אמר ביישום חבילת הדיור החברתי בסך 120,000 מיליארד וונד בהנחיית הממשלה , כי נכון לעכשיו, באזור הכלכלי הדרום מזרחי ובפארקי התעשייה נגה אן ישנם 4 פרויקטים של דיור חברתי לעובדים שבחרו משקיעים (המתגוררים בהם כ-22,300 עובדים), כולל 3 פרויקטים הנמצאים בתהליך השקעה ופרויקט אחד בבנייה. באופן ספציפי, 3 פרויקטים מיושמים על ידי חברות: חברת Song Lam Cement Joint Stock Company, חברת MK Central Solar Power Joint Stock Company, חברת BMC International Trading Joint Stock Company. פרויקט אחד שאושר להלוואה הוא פרויקט הדיור החברתי בקומונה נגהי קסה (נגהי לוק) שהושקע על ידי חברת Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, הכולל 389 דירות דיור חברתי לעובדים ופועלים.

ראש מועצת הניהול של האזור הכלכלי הדרום-מזרחי אמר גם: בעבר, הסדר או כיוון של קרן קרקע לבניית דיור ציבורי לעובדים ולמוסדות איגודים מקצועיים תמיד עניינו את מועצת הניהול של האזור הכלכלי הדרום-מזרחי, דבר שהשתקף בתהליך קביעת תוכנית הבנייה הכללית לאזור הכלכלי הדרום-מזרחי וכן תוכנית יעוד הבנייה (או תוכנית בנייה מפורטת) של פארקי תעשייה.

בהתבסס על תנאים ספציפיים וצרכים בפועל, מועצת ניהול האזור הכלכלי הדרום-מזרחי תגיש לוועדת העם המחוזית בקשה לשיקול דעתה להשלמת קרן הקרקע סביב פארק התעשייה או התאמת התכנון כדי לשריין חלק משטח פארק התעשייה להקצאת קרקע לבניית דיור ציבורי לעובדים ולמוסדות איגודי עובדים. עם זאת, עד כה, קרן הדיור לא עמדה בדרישות העובדים.

בנוגע לחבילת ה-120 מיליארד דונג וייטנאם, אמרה גב' נגוין טי תו תו - מנהלת סניף הבנק הממלכתי של וייטנאם, נג'ה אן: בעקבות הנחיות הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף בנק הממלכתי של וייטנאם הוציא מסמך מספר 359/2023 כדי להורות ולכוון באופן יסודי את סניפי הבנקים המסחריים ליישם באזור. אנו מבקשים מהיחידות לנטר ולעדכן באופן קבוע את רשימת הפרויקטים, הנושאים, התנאים וקריטריוני המוטבים בהתאם להוראות משרד הבינוי ובנק הממלכתי של וייטנאם להלוואות ותשלומים. עבור פרויקטים שכבר מיושמים ומיושמים, עם אלמנטים משפטיים מלאים, יש להתמקד בהלוואות הן למשקיעים והן לרוכשי בתים, תוך יצירת תנאים לקידום פיתוח שוקי הדיור הציבורי ודיור העובדים.

בנוגע לתשלום, עד כה, ל-Nghe An יש שני פרויקטים העומדים בתנאים החוקיים לקבלת הלוואות בהתאם להחלטה 33/NQ-CP (2023). אלו הם פרויקט דיור חברתי לעובדים ולפועלים העובדים בפארקים תעשייתיים באזור הכלכלי הדרום-מזרחי במיקום מספר 1, קומונת Ngi Xa, מחוז Ngi Loc, מחוז Nghe An (משקיע: חברת Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); פרויקט לשיפוץ אזור A של קומפלקס הדירות Quang Trung, עיר וין (משקיע: חברת Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).

עד כה, לחברת Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company אין צורך ללוות הון מהבנק מכיוון שהפרויקט נמצא בשלבי פינוי האתר והתיישבות מחדש. בינתיים, לחברת Kim Thi Real Estate Joint Stock Company יש צורך ללוות הון והשלימה את ההליכים לבקשת הלוואה מחבילת האשראי של 120,000 מיליארד וונד בבנק.

חסרונות

עם המהירות הנוכחית של משיכת השקעות, במיוחד השקעות זרות בנגה אן (בין עשרת האזורים המובילים במדינה), הצורך בקרקע ובדיור לעובדים הוא דחוף. והתוצאות של בניית דיור ציבורי כנ"ל לא ענו במלואן על צורכי העובדים הזקוקים לכך.

עובדים נאלצים לשכור הרבה מקומות לינה, או לעבור מביתם לאזורי תעשייה מרוחקים למדי, תנאי הנסיעה אינם מובטחים, וגם הביטחון והסדר באזורי הלינה אינם בטוחים, במיוחד עבור עובדות. גב' לה טי נונג - עובדת באזור התעשייה נאם קאם, לאחר תהליך של מעבר הלוך ושוב בין ביתה באזור הכפרי (נגי לאם - נגי לוק) לבין המפעל במרחק רב למדי, התפטרה מעבודתה כדי למצוא עבודה מתאימה יותר.

עסקים מסוימים במהלך ואחרי מגפת הקורונה הבינו שדיור ציבורי לעובדים חשוב מאוד, במיוחד כדי להבטיח את בריאותם ולמנוע שיבושים במחזור הייצור.

מפעלים המייצרים רכיבים אלקטרוניים באזור הכלכלי הדרום-מזרחי. צילום: טראן צ'או

קהילת קונג טאן, במחוז ין טאן, שם פועל מפעל הבגדים אן הונג במשך שנים רבות, העסיקה תמיד אלפי עובדים. בין אלפי העובדים הללו, רובם מקומיים, אולם חלקם פועלים ממחוזות אחרים כמו נאם דאן, דו לואונג, ואף ממחוזות אחרים. עקב מחסור בדיור ציבורי, מאות עובדי מפעלים נאלצים לשכור בתים באזורי מגורים כדי להתגורר.

כמעט קילומטר אחד ממפעל הבגדים אן הונג, גרים יחד 4 עובדים בבית בקומה 4, שהושכר ממשק בית בכפר נגוק לונג. כל העובדים הללו רחוקים מהבית, כולל קווק אן ממחוז קוואנג נין, לוק מקהילת נגיה האן (טאן קי), פוק וקין, שניהם מקהילת טאנה ליין (טאנה צ'ואונג). משיחות עם העובדים, ידוע שהם שוכרים את הבית תמורת 1.5 מיליון וונד לחודש (כמעט 400,000 וונד לאדם, לא כולל חשבונות חשמל ומים).

עובדים מרחוק שוכרים בתים כדי לעבוד במפעלי בגדים במחוז ין טאן. צילום: שואן הואנג

"אם במפעל היה דיור ציבורי, לעובדים רחוקים מהבית כמונו היה מקום מגורים יציב, ועם חדר אוכל משותף, היה לנו זמן לנוח ולא היינו צריכים עוד להתאמץ לבשל כל ארוחה", אמר מר קוק אן.

בכמה פארקי תעשייה מחוץ לאזור הכלכלי הדרום-מזרחי, כגון פארק התעשייה סונג דין (ין טאן), פארק התעשייה נגיה דאן, פארק התעשייה טאן קיי, פארק התעשייה טרי לה... או פארקי תעשייה באזור הכלכלי הדרום-מזרחי, אך בעלי מיקומים עצמאיים, שאינם מחוברים לאזורי שירות פונקציונליים ואזורי עיר (פארק התעשייה הואנג מאי 1, פארק התעשייה הואנג מאי 2, פארק התעשייה דונג הוי), הסדרת מימון הקרקע לבניית דיור ציבורי לעובדים הסמוכים לפארקי תעשייה עדיין פסיבי ותלוי, מה שגורם לקשיים על פעילותם של עסקים ועובדים.

הבעיה השנייה, אמר מר דין מין סון - סגן ראש מחלקת תכנון הבנייה, מועצת ניהול האזור הכלכלי הדרום מזרחי: המטרה היא שעד שנת 2030, נגה אן תשלים 28,500 יחידות דיור ציבוריות, מתוכן 19,500 יחידות דיור לעובדים. מספר זה רחוק מהמציאות הנוכחית, כך שהפרויקט עדיין מתמודד עם קשיים ובלבול רבים.

הבעיה השלישית היא שלפי חוות דעתם של כמה משקיעים בפרויקטים של בנייה לדיור ציבורי עבור עובדים באזור הכלכלי הדרום-מזרחי ובפארקים תעשייתיים של מחוז נה אן, כיום, גישה להון של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי במסגרת התוכנית "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות לדיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030" עדיין נתקלת בקשיים רבים ובעיות פרוצדורליות משפטיות בבנקים ובמוסדות אשראי רלוונטיים.

בנוסף, רוב פרויקטי הדיור החברתי לעובדים מיושמים בעיקר באזורים שטרם הושקעו בבניית מערכת תשתית טכנית סינכרונית בהתאם לתכנון הבנייה המאושר של אזורים פונקציונליים, דבר המשפיע על התקדמות יישום פרויקטי דיור לעובדים, עקב חיבור מוגבל של מערכות תשתית טכנית חיצוניות.

נה אן מיישמת כעת בקפדנות את החוק להזמנת 20% מקרקעות למגורים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי. היא מתמקדת בבחינה, אישור, הערכת שינויים או תוספות חדשים לפרויקטים של תכנון מסגרת ואוריינטציה על מנת ליצור עקביות, אחדות ויציבות של התכנון, תוך הבטחת מימון קרקע לפיתוח דיור ציבורי.

מר לה טיין טרי - ראש מועצת הניהול של האזור הכלכלי הדרום-מזרחי אמר: "כדי לפתור את הבעיות והקשיים הקיימים ביישום חבילת הדיור החברתי בסך 120,000 מיליארד וונד, נגה אן זקוקה לבקשה בכתב מהממשלה, ממשרדי הממשלה והסניפים המרכזיים לשים לב לפתרון מספר סוגיות."

בנוגע להקצאת קרקעות, עבור אזורים ללא תוכנית יעוד בנייה, ועדת העם המחוזית רשאית להחליט על מיקום יישום פרויקטים של דיור חברתי לעובדים בהתאם לתכנון העירוני הכללי, התכנון הכללי לבניית אזור כלכלי או תכנון מחוזי ותכנון כללי של קומונות (עם אוריינטציה לתכנון קרקע למגורים); לתעדף את הקצאת הון תקציבי ליישום מדיניות לתמיכה בהשקעות בבניית תשתיות המתחברות מחוץ לגדר של פרויקטים של דיור חברתי לעובדים; לגבש פתרונות ואמצעים נחוצים לקידום גישה להון ותנאי תשלום עבור מקור של 120,000 מיליארד וונד בהתאם לתוכנית במסגרת הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור חברתי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030" עבור משקיעים הבונים דיור חברתי.

בניין דירות באזור A של קומפלקס הדירות קוואנג טרונג, וין סיטי, יישוב מחדש של משקי בית. צילום: טראן צ'או

דבר חשוב נוסף הוא לאפשר יישום מיידי של פטור מדמי שכירות קרקע ודמי שימוש בקרקע (אין צורך לעבור הליכים לקביעת מחירי קרקע ולאחר מכן לעבור הליכי פטור מכיוון שהנושאים פטורים ב-100%).

בעבר, יישום תוכנית הלוואות לדיור במסגרת צו מס' 100/2015/ND-CP מיום 20 באוקטובר 2015 של הממשלה בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי, שבוצע באמצעות מערכת הבנק למדיניות חברתית: נכון לסוף פברואר 2024, מחזור ההלוואות המצטבר של תוכנית זו בנגה אן הגיע ל-542.2 מיליארד דונג וינדי עבור 1,394 לקוחות, החוב שטרם נותר הגיע ל-481 מיליארד דונג וינדי עבור 1,317 לקוחות.

בנוגע לתוכנית ההלוואות המועדפות במסגרת החלטה מס' 11/NQ-CP מיום 30 בינואר 2022 של הממשלה והחלטה מס' 43/2022/QH15 של האסיפה הלאומית, המיושמת באמצעות מערכת הבנק למדיניות חברתית עבור יחידים ומשקי בית לרכישה, שכירות דיור ציבורי ודיור לעובדים: נכון ל-31 בדצמבר 2023 ( תאריך סיום תשלום התוכנית ) , מחזור ההלוואות המצטבר של התוכנית הגיע ל-382.7 מיליארד דונג וייטנאמי / 869 לקוחות המקבלים תמיכה הונית לבנייה ושיקום בתים חדשים, החוב הסופי של התוכנית הגיע ל-358.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

מָקוֹר: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html