אנשים ש"חיים בבטחה ומתלבשים באופן בר-קיימא" תמיד אוהבים את הקטע הזה, מוצע שחוק הקרקעות 2024 ייכנס לתוקף החל מה-1 ביולי.

משרד משאבי הטבע והסביבה הציע את חוק הקרקעות המתוקן שייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024, בתים בסמטאות האנוי עלו במחירם במשך שנים רבות, 38 פרויקטים של דיור מסחרי זכאים להיפתח למכירה ברבעון הראשון של 2024... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

עדכוני נדל"ן: משרד משאבי הטבע והסביבה הציע כי חוק הקרקעות מס' 31/2024/QH15 ייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024 במקום 1 בינואר 2025. (מקור: עיתון XD)

משרד משאבי הטבע והסביבה הציע את חוק הקרקעות לשנת 2024 שייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024.

משרד משאבי הטבע והסביבה הציע כי חוק הקרקעות מס' 31/2024/QH15 ייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024 במקום 1 בינואר 2025.

משרד משאבי הטבע והסביבה מציע לנסח החלטה של ​​האסיפה הלאומית לתיקון והשלמה של סעיף 1, סעיף 252 לחוק המקרקעין מס' 31/2024/QH15.

משרד משאבי הטבע והסביבה אמר כי חוק הקרקעות הוא חוק מרכזי, בעל משמעות וחשיבות מיוחדת בחיים הפוליטיים , החברתיים-כלכליים, הביטחוניים, הביטחוניים והגנת הסביבה של המדינה; יש לו השפעה עמוקה על כל שכבות האוכלוסייה, על הקהילה העסקית והוא קשור קשר הדוק לחוקים קשורים רבים אחרים. חוק הקרקעות מכיל תכנים פורצי דרך חדשים וחשובים רבים התורמים למטרה של שכלול מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות.

בנוגע להתקדמות ניסוח תקנות והוראות מפורטות ליישום חוק הקרקעות משנת 2024, עבור מסמכים משפטיים שהוקצו לניסוח על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה: הממשלה פרסמה צו מס' 42/2024/ND-CP מיום 16 באפריל 2024 המסדיר פעילויות חדירת לים.

ארבע טיוטות הצווים כוללות: צו המפרט את יישום מספר סעיפים בחוק הקרקעות; צו המסדיר פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה; צו המסדיר חקירת קרקע בסיסית; רישום, מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים הקשורים לקרקע ומערכת מידע קרקעית; צו המסדיר את מחירי הקרקעות, אשר פותחו על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה בהתאם להוראות חוק פרסום מסמכים משפטיים.

באופן ספציפי, הוקמו ועדת הניסוח וצוות העריכה כדי לפתח את הצו; ועדת הניסוח וצוות העריכה נפגשו ונתנו חוות דעת על תוכן טיוטות הצווים; שלחו חוות דעת בכתב למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות; פרסמו את תוכן טיוטות הצווים בפורטל המידע האלקטרוני של הממשלה ובפורטל המידע האלקטרוני של משרד משאבי הטבע והסביבה כדי לאסוף חוות דעת מארגונים ואנשים רלוונטיים.

בנוסף, הארגון אסף חוות דעת מוועדות העם, מחלקות, סניפים ומגזרים רלוונטיים של 63 מחוזות וערים המנוהלות במרכז, באמצעות ארגון 4 כנסים באזורים (צפון, מרכז, דרום, מרכז ודרום); תיאם עם פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם כדי לאסוף חוות דעת ממומחים, מדענים וחברות על טיוטת הצו המפרטת את יישום מספר סעיפים בחוק הקרקעות וטיוטת הצו המסדיר את מחירי הקרקעות.

עד כה, משרד משאבי הטבע והסביבה השלים את התיק שישלח למשרד המשפטים לצורך הערכה. משרד המשפטים ארגן ישיבת מועצה להערכת 4 תיקים של טיוטת הצו. משרד משאבי הטבע והסביבה עובד בשיתוף פעולה הדוק עם משרד המשפטים כדי ללמוד, לקלוט, להסביר ולהשלים את טיוטת הצו שתוגש לממשלה בהתאם ללוח הזמנים שנקבע.

משרד משאבי הטבע והסביבה מסר כי הסוכנויות התמקדו לאחרונה בהפצת התוכן הבסיסי של חוק הקרקעות באמצעות התקשורת. סוכנויות התקשורת השקיעו זמן רב בהפצת התוכן הבסיסי של חוק הקרקעות.

המשרד ארגן כנס מקוון ליישום חוק הקרקעות עם משרדים, סניפים ו-63 מחוזות וערים מרכזיות (רשויות מקומיות רבות מקוונות עד לרמת הקומונה) מיד לאחר שראש הממשלה פרסם את התוכנית ליישום חוק הקרקעות; ניהל ותיאם עם מחלקת התעמולה המרכזית לארגון כנס להפצת חוק הקרקעות לכמעט 400 כתבים בכל הרמות; תיאם עם פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם להפצתו למפעלים, ארגונים ויחידים רלוונטיים; להפיץ לפקידים ולעובדי מדינה של רשות מבקר המדינה...

משרד החוץ ארגן כנס להפצת מידע לווייטנאמים בחו"ל בארץ ובחו"ל. על פי משרד החוץ, הכנס משך אליו מספר רב של נציגים (כ-500 נציגים שהשתתפו באופן אישי ומקוון), ביניהם: נציגי מחלקות, משרדים, סניפים ואיגודים של וייטנאמים בחו"ל, איגודי עסקים ועסקי נדל"ן בארץ ובחו"ל; נציגי סוכנויות ייצוגיות וייטנאמיות בחו"ל; מספר רב של וייטנאמים מחו"ל שהשתתפו ישירות בהאנוי ו-50 נקודות חיבור ב-30 מדינות וטריטוריות ב-4 יבשות (ארצות הברית, קנדה, צרפת, גרמניה, פולין, הולנד, יפן, קוריאה, טייוואן (סין), תאילנד, לאוס, קמבודיה, אוסטרליה, ניו זילנד, טנזניה, מרוקו...).

יישובים רבים ארגנו כנסים להפצת חוק הקרקעות מהרמה המחוזית לרמה הקהילתית: לונג אן, בק ג'יאנג, לאו קאי, תאי בין... באמצעות כנסים לפריסה והפצה של חוק הקרקעות, יישובים, אנשים ועסקים רבים מקווים שחוק הקרקעות ייושם בקרוב.

זוהי אחת ההנחות החשובות לכניסתו של חוק המקרקעין לתוקף בקרוב, על מנת לתרום לקידום משאבי קרקע, תוך שימוש במשאבי קרקע בצורה כלכלית, יעילה ובר קיימא בתקופה החדשה.

משרד משאבי הטבע והסביבה גיבש הצעה לפיתוח החלטה של ​​האסיפה הלאומית לתיקון והשלמה של סעיף 1, סעיף 252 לחוק הקרקעות מס' 31/2024/QH15, במטרה לגבש החלטה של ​​האסיפה הלאומית שתאפשר לחוק הקרקעות מס' 31/2024/QH15 להיכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024. יישום מוקדם של חוק הקרקעות ישחרר משאבי קרקע, יפתור במהירות וטיפל באופן מלא בעיכובים בקרקע.

38 פרויקטים של דיור מסחרי זכאים להיפתח למכירה ברבעון הראשון של 2024

ברבעון הראשון של 2024, ברחבי המדינה, יהיו 38 פרויקטים של דיור מסחרי הזכאים למכירה בהיקף של כ-5,527 יחידות, מספר הפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי שווה ערך ל-80.85% מהרבעון הרביעי של 2023 ושווה ערך ל-73.08% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

הדו"ח על מספר פרויקטי פיתוח דיור, פרויקטי נדל"ן שקיבלו רישיון, בתהליך, הושלמו וזכאים למכירה של דיור עתידי ברבעון הראשון של 2024 קבע כי עבור פרויקטים של פיתוח דיור מסחרי, הושלמו 10 פרויקטים בהיקף של כ-4,706 יחידות, מספר הפרויקטים שווה ערך ל-34.48% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ו-71.43% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. באופן ספציפי, בצפון ישנם 3 פרויקטים; באזור המרכז ישנם 4 פרויקטים; ובדרום ישנם 3 פרויקטים.

ישנם 19 פרויקטים חדשים שקיבלו רישיון בהיקף של כ-9,774 יחידות, מספר הפרויקטים החדשים שקיבלו רישיון עומד על 95% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ו-111.76% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, באופן ספציפי, בצפון ישנם 12 פרויקטים, באזור המרכז ישנם 7 פרויקטים.

עבור פרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי, ישנם 38 פרויקטים בהיקף של כ-5,527 יחידות, מספר הפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי שווה ערך ל-80.85% מהרבעון הרביעי של 2023 ושווה ערך ל-73.08% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

984 פרויקטים בהיקף של כ-421,353 יחידות נמצאים בבנייה, מספר הפרויקטים בבנייה עומד על 115.22% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ו-140.97% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

באופן ספציפי, בצפון ישנם 406 פרויקטים בהיקף של כ-236,873 דירות; באזור המרכז ישנם 360 פרויקטים בהיקף של כ-91,022 דירות; בדרום ישנם 218 פרויקטים בהיקף של כ-93,458 דירות.

על פי משרד הבינוי, גם שוק הנדל"ן ברבעון הגיב באופן חיובי להנחיות ולפתרונות של הממשלה, ראש הממשלה, משרדי הממשלה והסניפים.

עם זאת, בתקופה הקרובה, עדיין יש צורך להמשיך להתמקד בהסרת חסמים בארגון ויישום פרויקטים של נדל"ן ביישובים, ובמיוחד בפינוי אתרים, הקצאת קרקעות וקביעת מחירי קרקעות, כדי להמשיך ולבצע את התוכנית להגדלת ההיצע לשוק.

מחירי הבתים בסמטאות האנוי עלו ברציפות במשך שנים רבות.

דו"ח שוק המגורים לרבעון הראשון של מספר יחידות מחקר מראה כי בעוד שמגזרים רבים של נדל"ן ממשיכים להאט, שוק הנדל"ן למגורים בהאנוי בחודשים הראשונים של השנה ממשיך לרשום צמיחה.

מרכז מחקרי שוק דיווח כי עסקאות קרקע למגורים בהאנוי הגיעו לרבעון זה ל-9,800 יחידות. מתוכן, עסקאות מתחת ל-5 מיליארד וונד היוו 44%. נפח העסקאות בחודש מרץ לבדו הגיע לכ-5,000 יחידות, עלייה של 153% בהשוואה לפברואר הקודם ועלייה של 38% בהשוואה לדצמבר 2023.

עסקאות בחודש מרץ הגיעו בעיקר מבתים בסמטאות ברובעים שאינם מרכזיים כמו בק טו ליאם, נאם טו ליאם, הא דונג, לונג ביין... מספר העסקאות בקבוצת רובעים זו גדל ב-176% בהשוואה לפברואר השנה. גם העסקאות ברובעים המרכזיים הוכפלו בהשוואה לפברואר, כשהתרכזו ברובעים האי בה טרונג, בה דין ודונג דה.

מחירם של בתים הפונים לרחוב ובתים בסמטאות בהאנוי נמצא במגמת עלייה מאז 2020. ברבעון הראשון של השנה, בתים הפונים לרחוב באזור המרכז הגיעו לכ-400 מיליון דונג וייט למ"ר, בערך פי שניים מאשר באזור הלא-מרכזי. מחירם של בתים בסמטאות הגיע ל-170 מיליון דונג וייט למ"ר באזור המרכז, ולכ-100 מיליון דונג וייט למ"ר באזור הלא-מרכזי.

בעבר, דוח שוק מאתר נדל"ן ציין גם כי בעוד שמגזרים רבים של נדל"ן המשיכו להאט, קרקעות למגורים בהאנוי בחודשים הראשונים של השנה המשיכו לרשום צמיחה.

ראוי לציין כי מחיר המכירה ורמת הריבית של פלח זה בתחילת השנה עלו ב-2-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בפרט, בתים פרטיים במחוז טאי הו עלו ביותר עם 9%. מחוזות אחרים כמו דונג דה, הא דונג, האי בה טרונג והואנג מאי עלו גם הם ב-4-8%.

כמו כן, נרשם בדפי מכירות הנדל"ן, מאז תחילת השנה, יחד עם "קדחת" מחירי הדירות, גם פלח הבתים בסמטאות בהאנוי רשם עליות מחירים מהירות בדפי קנייה ומכירה.

לדוגמה, בית בסמטה בקומונת נגו הייפ, ברובע טאנה טרי (האנוי) בשטח של 35 מ"ר, בן 4 קומות, מוצע למכירה במחיר של 4.2 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-120 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. ראוי לציין כי מוצר נדל"ן זה הוא בית משומש, הממוקם בסמטה ברוחב של פחות מ-3 מטרים.

באופן דומה, בית בן 4 קומות בשטח אדמה של 30 מ"ר בקומונת אן חאן, ברובע הואי דוק, מוצע למכירה תמורת 3.1 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדברי המתווך, בית זה ממוקם בסמטה, נבנה לאחרונה ויש לו רישיון כניסה ברור.

מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, סיפר על העלייה האחרונה בעסקאות של בתי מגורים בסמטאות, ואמר שזהו פלח שוק מתאים ללקוחות שאוהבים "לשחק על בטוח ולהתלבש היטב" ויש להם הרגל לגור בבתים על הקרקע.

מבחינת גורמי סיכון עבור לקוחות ומשקיעים עם מוצרי קרקע למגורים, אין כאלה. אם יש, מדובר רק בתשומת לב של משקיעים לבחירת רכישה באיזה מחוז, באיזה אזור ומהם ניירות הערך שם...

מנקודת מבטו של מומחה, מר פאם דוק טואן - מנכ"ל EZ Property - ציין כי בעבר, בתים וקרקעות בסמטאות היו לעתים קרובות הפלח שקונים אמיתיים השוו לדירות חדשות. עם זאת, לאחרונה, העלייה הפתאומית במחירי הדירות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני גרמה לקבוצת לקוחות לשנות את כיוון רכישת בתים וקרקעות.

לדברי מר טואן, עם אותו תקציב, קונים רבים יקבלו את אי הנוחות והמגבלות של תחום דיור בסמטאות כגון שטחי חניה ואיכות הבנייה, במקום להחליט לקנות דירה.

הו צ'י מין סיטי: כמעט 9,000 דירות יישוב ריקות

במסיבת העיתונאים בנושא המצב החברתי-כלכלי של הו צ'י מין סיטי אחר הצהריים של ה-9 במאי, אמר מר דין ת'יאן טאן, ראש מחלקת ניהול התפעול (מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי) כי לעיר יש כיום 8,948 דירות יישוב בבעלות המדינה שלא הוקצו לתושבים. דירות אלו ממוקמות ב-85 בנייני דירות ומתחמי דירות.

נכון לעכשיו, המרכז קיבל וניהל 8,461 דירות, והוא מתכונן לקבל את 487 הדירות הנותרות מוועדת העם של העיר טו דוק והמחוזות שלה תחת ניהולה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. אלו דירות שצפויות לשמש כאזורי יישוב מחדש עבור אנשים שנפגעו מהפרויקטים.

מר טאן אמר כי החלטה מס' 2880/QD-UBND קובעת בבירור כי "רק משתמשי דירות אשר סודרו עבורם יישוב מחדש, מגורים זמניים או חתמו על חוזה לשכירות, רכישה בשכר דירה או רכישת דירה בתשלומים בבעלות המדינה מורשים לייצג את הבעלים, להשתתף ולממש את זכויות ההצבעה בוועידת בניית הדירות ליישום התכנים המפורטים בסעיף 102 לחוק הדיור משנת 2014".

עם זאת, המרכז טרם קיבל אישור מוועדת העם של העיר להשתתף בוועידת בנייני הדירות ולהשתתף בדירקטוריון הניהול, כך שהמרכז אינו יכול להשתתף כנציג הבעלים כדי להצביע לדירקטוריון ניהול בניין הדירות ולהסכים על מחיר יחידה לניהול ותפעול בניין הדירות עבור דירות ריקות בבניין הדירות המנוהל על ידי היחידה.

לדברי מר טאן, לאחרונה, מועצת המנהלים, מועצת המנהלים וחברת השירות הציבורי של 39 פרויקטים של דירות פרסמו מסמכים והודעות הדורשים תשלום עלויות ניהול ותפעול עבור דירות ריקות המנוהלות על ידי מרכז ניהול הדיור והערכת בנייה של הו צ'י מין סיטי בסכום של יותר מ-81 מיליארד וונד.

המרכז ריכז ודיווח למחלקת הבינוי כדי לייעץ לוועדת העם של העיר, והציע כי הוועדה תאשר למרכז להשתתף בכנס בניית דירות, להשתתף בדירקטוריון הניהול ולשלם את עלויות הניהול והתפעול של דירות ריקות המנוהלות על ידי המרכז.

לאחר שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי תאשר את המדיניות, המרכז יתאם עם היחידות כדי להסכים על דמי הניהול והתפעול שיש לשלם ועל אמצעי התשלום.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html