במשך למעלה משנה לא בוצעה הערכת שווי קרקע, והפרויקט נותר תקוע.
פרויקט אזור המגורים העירוני Bac Pho Chau 1 משתרע על שטח כולל של למעלה מ-10 דונם, עם השקעה כוללת של כמעט 800 מיליארד וונד. הוא מיושם במסגרת רכישת קרקעות על ידי המדינה ופיצוי על פינוי האתר. המשקיעה המבצעת את הפרויקט היא חברת הנדל"ן המשותפת Hano-vid (Hano-vid). Hano-vid אושרה על ידי הוועדה העממית של מחוז הא טין כמשקיעה בפרויקט בהתאם להחלטה מס' 1921/QD-UBND מיום 22 ביוני 2020.
שורות רבות של בתים הושלמו המבנים הבסיסיים שלהן.
חוזה יישום הפרויקט מס' 05/2020/HĐ-ĐTDA מיום 11 בנובמבר 2020, בין הוועדה העממית של מחוז הא טין לבין האנו-ויד קובע כי על המשקיע למלא את התחייבויותיו החוזיות, לרבות השלמת תשלום מקדמה של פיצויים ועלויות פינוי קרקע; תשלום מיסים לתקציב המדינה; והשקעה בבניית הפרויקט בהתאם לתנאים שנחתמו בין צד א' לצד ב', לפני 7 ביוני 2022.
עם זאת, לאחר פקיעת החוזה, המשקיע טרם קיבל את הקרקע, דבר שמנע את המשך הבנייה. שני הצדדים נאלצו להאריך את החוזה ב-18 חודשים נוספים, עם סעיף המפרט את תקופת ההארכה החל ממועד קבלת הקרקע על ידי המשקיע באתר.
בהודעה 284/TB-UBND שפרסמה ועדת העם של מחוז הא טין בישיבת התדרוך ב-18 ביולי 2022, הסכימה המחוז "להטיל על מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז הא טין את פעולותיה על הנתונים המוצעים להקצאת קרקעות וחכירה שהוזכרו לעיל ועל מסמכי הפרויקט הקיימים, לבצע את ההליכים לקביעת מחיר הקרקע הספציפי של הפרויקט במועד ובהתאם לתקנות; להשלים ולהגיש לוועדת העם המחוזית לאישור את מחיר הקרקע הספציפי במקביל להקצאת הקרקעות וחכירה לפרויקט לפני 30 באוגוסט 2022".
אבל מאז חלפה יותר משנה, ולא פורסמה הערכת שווי קרקע. המשקיע עדיין לא מסוגל לנצל את הנכס.
עיכובים במסירת קרקעות עקב תקנות לא ברורות.
לפי האנו-ויד, לאחר חתימת חוזה הפרויקט, המשקיע תיאם עם הוועדה העממית של מחוז הואנג סון כדי להשלים את תשלום הפיצויים והתמיכה עבור פינוי הקרקע, והוועדה העממית של מחוז הואנג סון הגישה את הצעה מס' 21/TTr-UBND מיום 17 בפברואר 2022, ובה ביקשה מהוועדה העממית המחוזית להקצות קרקע ולחכור קרקעות למשקיע לצורך יישום הפרויקט.
פרויקט המגורים העירוני Bac Pho Chau 1 משתרע על שטח כולל של למעלה מ-10 דונם.
מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז הא טין העריכה ואישרה גם היא כי התנאים מתקיימים, ויעצה לוועדת העם המחוזית להקצות ולהחכיר קרקע למשקיע לצורך יישום הפרויקט, בהגשה מס' 1721/STNMT-DD22 מיום 24 במאי 2022.
עם זאת, הוועדה העממית של מחוז הא טין הצהירה כי "לעת עתה, הקצאת קרקעות והשכרה עבור הפרויקט לא יבוצעו כפי שביקש מחלקת משאבי הטבע והסביבה במסמך מס' 1721/STNMT-DD22 מיום 24 במאי 2022, מכיוון שלפרויקט עדיין אין מחיר קרקע ספציפי" (קטע מהודעה מס' 284/TB-UBND מיום 18 ביולי 2022).
הדעות השונות בין מחלקת משאבי הטבע והסביבה לבין הוועדה העממית של מחוז הא טין הותירו את המשקיע במצב קשה. המשקיע תיאם באופן פעיל עם הסוכנויות המקומיות הרלוונטיות כדי לפנות את הקרקע והגיש בקשות להקצאת קרקע לפרויקט, אך עדיין לא קיבל את הקרקע.
למעשה, חברת האנו-ויד כבר הכניסה קבלנים לבנייה. עד כה, האנו-ויד לא הרוויחה כלל מאדמות הפרויקט שעבורן אישרה הוועדה העממית של מחוז הא טין את המשקיע. לאחרונה, הגישה הוועדה העממית של מחוז הואנג סון הצעה לוועדה העממית של מחוז הא טין בבקשה להטיל קנסות מנהליים נגד משקיע זה.
בתגובה לסוגיה זו, נציג מטעם Hano-vid הודה בהפרות בשלב הבנייה לפני הקצאת הקרקע, אך הצהיר כי החברה תמשיך לעבוד עם הרשויות בנוגע לעונשים, תוך ציון גורמים אובייקטיביים שונים הנובעים מהעיכוב בהקצאת הקרקע שפגעו באופן משמעותי בפעילות העסקית של החברה.
לפני צו 10/2023/ND-CP שתיקן והשלים כמה סעיפים בצווים המנחים את יישום חוק הקרקעות ב-3 באפריל, הייתה מציאות בתהליך מסירת קרקעות למשקיעים שבה כל יישוב יישם שיטה שונה: מקומות מסוימים דרשו הערכת שווי קרקע לפני המסירה, בעוד שאחרים עשו את ההפך.
הדבר גרם גם לקשיים ניכרים עבור משקיעים, כאשר פרויקט אזור המגורים בק פו צ'או 1 הוא דוגמה בולטת לכך. צו 10 החדש שיצא סייע לפתור את צוואר הבקבוק בפרויקטים רבים בכך שקבע כי לא ניתן לקבוע מחירי קרקע עבור פרויקטים שטרם עברו הקצאת קרקע או חכירה. יש לקוות שזה "ישחרר" משקיעים לקבל קרקעות ויאפשר להם להתחיל במהירות בפעילות עסקית.
סקירה מהירה בשעה 20:00: סיכום חדשות ל-9 בספטמבר
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)