לקוחות רבים של חברת Celadon City הגישו תביעה נגד המשקיעה Gamuda Land.

[מודעה_1]

לאחרונה, עיתון "עיתונאים ודעת קהל" המשיך לקבל מידע מקוראים שהם רוכשי בתים בפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג (רובע סון קי, מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי, שם מסחרי הוא סלדון סיטי). בהתאם לכך, עקב אי מציאת קול משותף לגבי תשלום הטבות ללקוחות בהתאם לתנאי חוזה המכירה, מספר לקוחות הגישו תביעה נגד המשקיעה, חברת המניות המשותפת גאמודה לנד (גאמודה לנד), לבית המשפט העממי של מחוז טאן פו.

לדוגמה, במקרה של גב' NNB (טאן בין, הו צ'י מין סיטי), לאחר תקופה של דיאלוג לא צלח עם גמודה לנד, הגישה גב' ב' תביעה לבית המשפט כדי להמשיך בהסדר הזכויות בהתאם להוראות החוק. גב' ב' ביקשה מבית המשפט לפתור את סיום חוזה המכר בין שני הצדדים, תוך חיוב גמודה לנד לשלם את הריבית בחוזה של 18% לשנה, עד שהצדדים ימלאו במלואם את התחייבויותיהם על פי תוכן התביעה.

לקוחות רבים של סלדון סיטי החלו בבנייה, המשקיעה גמודה לנד, תמונה 1 — כמה עתירות של לקוחות נשלחו לבית המשפט העממי של מחוז טאן פו.

במקביל, גב' ב' ביקשה גם מחברת גמודה לנד לפצות על נזקים בסך 30% ממחיר הרכישה בהתאם לתנאי חוזה המכר. כדי להוכיח את הפרת החוזה על ידי גמודה לנד, בנוסף לחשבוניות ולחוזי המכר, גב' ב' שלחה לבית המשפט גם תמונות של הפרויקט בעת המסירה באיחור.

גב' ב' אמרה גם שבזמן שחברת גאמודה לנד מסרה את הבית לקונה, היו לדירה בעיות רבות, והחלק החיצוני טרם הושלם. תושבים רבים שקיבלו את הבית בשלב זה תיעדו זאת בתמונות, ואף ערכו תיעוד כדי להוכיח שהמשקיע מסר אותו כאשר לא מולאו התנאים.

לדברי מר פ.ד.ט. - נציג של לקוח שרכש דירה בדיימונד אלנטה (סלדון סיטי), לאחר הגשת התביעה, בית המשפט העממי של מחוז טאן פו הזמין אותו ואת נציג גמודה לנד לעבוד על ניהול גישור. עם זאת, גמודה לנד לא נכחה בישיבת גישור זו.

לקוחות רבים של סלדון סיטי החלו בבנייה, המשקיעה גמודה לנד, תמונה 2 — במהלך כמה ישיבות עבודה, תושבים ביקשו להיפגש עם אנשים בעלי סמכות ותפקיד כדי לענות על שאלותיהם, אך לא הסתפקו.

"זה מראה שלגאמודה אין רצון טוב בדיאלוג עם לקוחות. אני יודע שאנשים רבים בקבוצת המגורים A5 הגישו תביעה, וזהו גם המוצא האחרון שלנו בבקשה לזכויות שמגיעות לנו. בעבר, בית המשפט העממי המחוזי של טאן פו גם דן בסכסוך בין לקוחות לבין גאמודה לנד, אך התוצאה לא הייתה כצפוי...", אמר מר ט. בכעס.

עד כה, מר ט. עדיין ממתין להודעה מבית המשפט העממי של מחוז טאן פו על פתיחת משפט כדי שיוכל לנהל דיאלוג ישיר עם הנציג האחראי והמורשה של חברת גאמודה לנד. זוהי גם משאלתם של מר ט. ותושבים רבים אחרים שקנו בתים בעיר סלדון, אך משאלה זו טרם התגשמה.

כפי שדווח בעבר על ידי עיתונאים ודעת הקהל, בסוף ינואר 2023, כמה לקוחות שרכשו דירות במתחם הדירות A5 קיבלו הודעה מחברת גאמודה לנד, המבקשת מהם למלא את התחייבויותיהם הפיננסיות כדי להמשיך במסירת הבית. בשלב זה, המשקיע איחר בכ-4 חודשים במסירת הבית, מה שאומר שהיה עליו למלא כמה תנאים בחוזה.

לקוחות רבים של סלדון סיטי החלו בבנייה, המשקיעה גמודה לנד, תמונה 3 — חלק מהלקוחות השתמשו בשלטים כדי לדרוש מגמודה לנד לשלם את הקנס בהתאם לחוזה.

באופן ספציפי, על פי חוזה המכר שנחתם על ידי גמודה לנד עם הלקוח, סעיף 11.7א בנושא "קנס על מסירה מאוחרת" קובע גם כי אם הקונה השלים את חובת התשלום כפי שנקבע אך המוכר לא מסר את הדירה לקונה, המוכר יצטרך לשלם ריבית בשיעור של 18% לשנה המחושבת על הערך הכולל של תשלומי מחיר הרכישה שהמוכר קיבל בפועל מהקונה עבור כל יום של מסירה מאוחרת, המחושב ממועד סיום תקופת המסירה המאוחרת המותרת ועד למועד הודעת המסירה כאשר הדירה עמדה בתנאים למסירה כפי שנקבע.

בנוסף, לפי סעיף 11.7ב' לחוזה, אם המוכר ימשיך לא למסור את הדירה החל ממועד תום תקופת המסירה המאוחרת המותרת, שני הצדדים יכולים להסכים על מועד מסירה אחר, והמוכר ימשיך לשלם את ריבית המסירה המאוחרת במהלך תקופה זו. או שאפשרות נוספת היא שהקונה יוכל לבטל את החוזה באופן חד צדדי וסעיף 18.4 לחוזה יחול.

סעיף 18.4 לחוזה מכר זה קובע גם כי על גמודה לנד להחזיר את הכסף שהתקבל מהלקוח (ללא ריבית), לשלם את ריבית האיחורים במסירה המחושבת על הסכום הכולל שהתקבל, המחושבת ממועד סיום תקופת האיחורים במסירה המותרת ועד למועד תחילת הודעת סיום החוזה. בנוסף, על גמודה לנד לשלם גם קנס השווה ל-30% ממחיר הרכישה בגין הפרת חוזה ולפצות על כל הנזקים בפועל שנגרמו לקונה עקב הפרת החוזה על ידי המוכר.

עם התנאים הברורים הנ"ל, קבוצת לקוחות לא קיבלה את המסירה המאוחרת וביקשה לבטל את החוזה בהתאם לסעיף 11.7ב' ולבצע את חובות המשקיע בהתאם לסעיף 18.4. בנוסף, חלק מהלקוחות ביקשו מחברת גאמודה לנד לשלם ריבית קנס של 18% לשנה בלבד על הסכום ששולם בהתאם לתנאי החוזה.

כמו כן, בפרויקט קומפלקס הדירות A5, ב-13 באפריל 2023, קנסה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את חברת גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וייטנאמי בגין "גיוס הון בלתי חוקי". במקביל, ביקשה לנקוט באמצעי תיקון להחזרת ההון שגויס באופן בלתי חוקי. מגבלת הזמן ליישום אמצעי תיקון היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי התיקון יחולו על החברה.

עיתונאים ועיתוני דעת הקהל ימשיכו לדווח על אירוע זה.

גאמודה לנד היא חטיבת פיתוח הנדל"ן של גאמודה ברהאד, קבוצת פיתוח הבנייה והתשתיות המובילה במלזיה. גאמודה לנד, שנכנסה לשוק הוייטנאמי בשנת 2007, משקיעה כיום בשני אזורים עירוניים: גאמודה סיטי בשטח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי , וסלדון סיטי בשטח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.
Celadon City הוא פרויקט שנבנה על שטח של 82 דונם בהשקעה כוללת של עד מיליארד דולר. נכון לעכשיו, אזור עירוני זה מיישם חלוקות משנה רבות, כולל: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ו-The Glen (קונדו וילה).
בנוסף, לאחרונה, פרויקט אליסיאן ברחוב לו לו 170 (טרואנג טאן, רובע 9, טו דוק, הו צ'י מין סיטי) קודם גם הוא על ידי גמודה לנד כפרויקט השני של משקיע זה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שנפרס כדי לצפות את פיתוח תשתיות התנועה באזור זה בגודל של 3 דונם עם כמעט 1,400 דירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר