בנקים רבים מפסיקים חבילות הלוואות מועדפות, צעירים "מאוכזבים" מרכישת בית

(דן טרי) - צעירים רבים שקיוו בקרוב לרכוש בית בזכות ריביות נמוכות של 5-6% לשנה התאכזבו כאשר סדרה של בנקים הודיעה על סיום המדיניות המועדפת. העלייה בריביות בפועל אילצה אותם לדחות את תוכניות הדיור שלהם.

צעירים מאוכזבים מהריבית

למרות ההשקה המסיבית של חבילות הלוואות בריבית נמוכה בתחילת השנה כדי לעורר את הביקוש, בנקים גדולים רבים השעו או צמצמו בשקט את תוכניות התמריצים שלהם ללקוחות צעירים.

מר מין (בן 28, האנוי ), שעסק בחיפוש אחר מסמכי הלוואה לרכישת דירתו הראשונה, חווה באופן בלתי צפוי "מקלחת קרה" כשפנה לסניף של בנק מסחרי גדול. במקום ריבית אטרקטיבית כצפוי, נאמר לו שהתוכנית לצעירים הושעתה.

"שמעתי מחברים שהריבית המועדפת הייתה רק 5.5-6% בשנים הראשונות, אבל עכשיו צוות הבנק הודיע ​​לי שהיא כבר לא רלוונטית. הריבית הנוכחית גבוהה בהרבה, אז אני צריך לשקול מחדש את תוכנית רכישת הבית שלי", שיתף מין.

גם היא נמצאת ב"דילמה", גב' טו טראנג (בת 31, האנוי) אמרה כי בעבר נודע לה על חבילת הלוואה בריבית קבועה של 5.6% לשנה למשך 3 השנים הראשונות. עם זאת, כאשר חזרה להשלים את ההליכים בתחילת החודש, היא הייתה "הזועה" משום שהתוכנית הופסקה, והריבית החדשה זינקה לכ-7.5% לשנה.

גב' טראנג דאגה: "חישבתי את התשלום לפי הריבית המועדפת הישנה, ​​כעת הריבית המוגברת גורמת לתשלום החודשי לחרוג מיכולתה של המשפחה. אולי אצטרך לדחות את התוכנית לקנות בית לפחות בכמה חודשים כדי לראות אם השוק מתייצב."

"השינוי משיעורי ריבית מועדפים של כ-5.5-6% לשנה ל-7-8% לשנה גרם לעלייה חדה בתשלומים החודשיים, במיוחד עבור הלוואות גדולות הנמשכות מספר עשורים, כך שאני באמת צריכה לשקול מחדש את תוכנית ההלוואה שלי", הוסיפה גב' טראנג.

כסף מוכנס למכונת ספירה לצורך בדיקה (צילום: ת'אן דונג).

בנקים רבים מפסיקים מבצעים

סקרים בפועל מראים כי גל של צמצום תמריצים מתרחש בבנקים רבים. חלק מהבנקים עדיין שומרים על חבילות הלוואות מועדפות לצעירים, אך התאימו את הריביות.

לאחרונה הודיעה אגריבנק כי הפסיקה ליישם מספר תוכניות הלוואות מועדפות ללקוחות פרטיים, כולל חבילות משכנתאות לצעירים והלוואות לצורכי מחיה (קניית בית, תיקונים, קבלת העברות קרקע...).

עם זאת, בנק זה עדיין שומר על "דלת זוהרת" עבור מגזר הדיור הציבורי. עבור לקוחות מתחת לגיל 35 הרוכשים דיור ציבורי, הריבית החלה היא כ-6.1% לשנה (נמוכה ב-2% מהריבית הממוצעת של קבוצת 4 החברות הגדולות) ב-5 השנים הראשונות.

קצין אשראי של BIDV הודיע ​​גם כי תוכנית ההלוואות המועדפות לצעירים לרכישת דיור מסחרי של בנק זה מושעית זמנית. בעבר, לקוחות פרטיים עד גיל 35 המעוניינים לקנות/לשכור-לקנות בתים ברחבי הארץ נתמכים על ידי BIDV עם ריבית של 5.5% לשנה (תקופה של 3 שנים), תקופת הלוואה של עד 40 שנה ובפרט ללא תשלום קרן תוך 5 שנים, על סכום מקסימלי של 5 מיליארד וונד ללקוח.

קצין האשראי של VietinBank הודיע ​​גם כי יחידה זו אינה מציעה עוד את חבילת הריבית המועדפת של 5.6% לשנה (תקופה של 3 שנים), ובמקום זאת מיישמת ריבית של 7.5% לשנה למשך 18 חודשים.

בדיקת עסקאות כספיות בבנק (צילום: מאן קוואן).

מה"דחיפה" בתחילת השנה ועד ללחץ בסוף השנה

מוקדם יותר השנה, בעקבות הנחייתו של ראש הממשלה פאם מין צ'ין להשיק חבילות אשראי מועדפות לתמיכה בשוק הנדל"ן, הצטרפה סדרה של בנקים מסחריים למרוץ עם תוכניות הלוואות לדיור בריבית נמוכה, המכוונות במיוחד ללקוחות צעירים. סדרה של בנקים משכה תשומת לב באותה תקופה כאשר השיקה חבילות אשראי בשווי אלפי מיליארדי וונד עם תנאי הלוואה של עד 50 שנה.

הודות לתמריצים אלה, צעירים רבים מצפים שיוכלו "לגעת" בביתם הראשון מוקדם יותר, כאשר הלחץ לפרוע חובות יופחת משמעותית בשלב הראשוני. לפיכך, לאחר פחות משנה של יישום, ההקשר של אשראי מוגבל ולחץ גיוס הון מוגבר גרמו לבנקים לצמצם בו זמנית חבילות הלוואות מועדפות.

"השינוי משיעורי ריבית מועדפים של כ-5.5-6% לשנה ל-7-8% לשנה גרם לעלייה חדה בתשלומים החודשיים, במיוחד עבור הלוואות גדולות הנמשכות מספר עשורים, כך שאני באמת צריכה לשקול מחדש את תוכנית ההלוואה שלי", אמרה גב' תו טראנג.

לדברי ראש מחלקת הניתוח וייעוץ השקעות של חברת ניירות ערך שבסיסה בהאנוי, ההשעיה או הצמצום של חבילות הלוואות מועדפות לצעירים נובעות בעיקר מלחץ של עליית ריביות בשוק. בחצי השנה האחרונה, ריביות החיסכון נטו לעלות, מה שאילץ את הבנקים להתאים את ריביות ההלוואות כדי לאזן את עלויות ההון.

גם מנהיגים של בנקים רבים ודוחות של חברות ניירות ערך ניבאו בעבר עלייה קלה בריביות על ההלוואות בסוף השנה, במיוחד בהקשר של הצורך של המערכת להבטיח נזילות והון לטווח בינוני וארוך.

במקביל, שוק הנדל"ן עדיין חסר היצע דיור מתאים והמחירים לא ירדו, מה שהופך את הבנקים לזהירים יותר עם תוכניות תמריצים הנמשכות עשרות שנים.

"לכן, למרות השקת חבילות הלוואות אטרקטיביות רבות בתחילת השנה, הבנקים מתחילים לצמצם או לעצור כדי להתאים את המדיניות, וכתוצאה מכך צעירים המחפשים לקנות בית בפעם הראשונה מושפעים בצורה הברורה ביותר", הדגיש המומחה.

מקור: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm