מדיניות חדשה וחשובה בחוק המקרקעין המתוקן

[מודעה_1]

חוק המקרקעין הוא פרויקט משפטי גדול, בעל משמעות וחשיבות מיוחדת בחיים הפוליטיים , החברתיים-כלכליים, הביטחוניים, הביטחוניים והסביבתיים של המדינה; יש לו השפעה עמוקה על כל שכבות האוכלוסייה ועל הקהילה העסקית; יחד עם זאת, זהו גם פרויקט משפטי קשה ומסובך מאוד.

בחוק המקרקעין (המתוקן) יש מאות תכנים חדשים, אותם ניתן לסכם לחמש קבוצות חדשות של נושאים, ביניהן: תקנות להגנה טובה יותר על זכויותיהם ואינטרסים של משתמשי הקרקע; תקנות בנוגע לגישה לקרקע עבור אנשים ועסקים; תקנות לשיפור יעילות השימוש בקרקע; תקנות בנוגע למימון קרקעות ותקנות לשיפור יעילות ניהול השימוש בקרקע על ידי המדינה.

בהתאם לכך, חוק הקרקעות משנת 2024 מפרט במפורש מקרים בהם המדינה תחזיר קרקע, מגוון אפשרויות פיצוי ומספק תקנות מפורטות בנוגע למתן רישיון אדום לקרקע ללא מסמכים לפני ה-1 ביולי 2014...

הקלות בתקנות בנוגע למתן ספרים אדומים לקרקעות ללא מסמכים

על פי הוראות חוק המקרקעין (מתוקן), קרקעות של משקי בית ויחידים ללא מסמכים לפני 1 ביולי 2014, ללא סכסוכים וללא הפרות של חוקי המקרקעין, יזכו לרישיון מורשה...

מדיניות חדשה שהודגשה בחוק הקרקעות המתוקן 1 — חוק הקרקעות המתוקן מרחיב את התקנות בנוגע להענקת ספרים אדומים לקרקעות ללא מסמכים.

החוק מחלק את קבוצות המקרים המקבלים רישיון "ספרים אדומים" עבור קרקע ללא מסמכים, כולל: ראשית, משקי בית ויחידים שהשתמשו בקרקע לפני 18 בדצמבר 1980, וכעת מאושרים על ידי ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כי אין מחלוקת. שנית, משקי בית ויחידים שהשתמשו בקרקע בין 18 בדצמבר 1980 ל-15 באוקטובר 1993, וכעת מאושרים על ידי ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כי אין מחלוקת. שלישית, משקי בית ויחידים שהשתמשו בקרקע בין 15 באוקטובר 1993 ל-1 ביולי 2014, וכעת מאושרים על ידי ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כי אין מחלוקת.

במקרים הנ"ל, תקנות ספציפיות למתן ספרים אדומים מיושמות באופן שונה.

חדשנות בתכנון ותכנון שימושי קרקע

בכל הנוגע לתכנון ותוכניות שימוש בקרקע, הוראות חוק הקרקעות (מתוקן) שופרו בכיוון של חדשנות בתהליך, בתוכן ובשיטות של עריכת תכנון ותוכניות שימוש בקרקע. זה כולל הגברת הפרסום, השקיפות והשתתפות הציבור בתכנון שימוש בקרקע באמצעות ארגון התייעצות.

במקביל, החוק משלים ומשלים את התקנות בנוגע ליישום זכויות משתמשי הקרקע באזורי תכנון. לפיכך, אם תכנון ייעוד הקרקע הוכרז אך אין תוכנית ייעוד קרקע שנתית ברמת המחוז, משתמשי הקרקע יכולים להמשיך להשתמש בקרקע ולממש את זכויותיהם.

חידושים בתקנות בנושא תכנון ושימוש בקרקע צפויים להיות הבסיס לשימוש במשאבי קרקע כקלט לתהליך הפיתוח החברתי -כלכלי, לשיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקע, וליצירת כוח מניע להפיכת ארצנו למדינה מפותחת עם הכנסה גבוהה כמדיניות המפלגה והמדינה.

תקנות ספציפיות בנוגע למקרים של השבת קרקעות

בנוגע להשבת קרקעות, פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש, חוק הקרקעות המתוקן הסדיר במפורש מקרים בהם המדינה משיבה קרקעות לפיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.

הפרויקטים שהמדינה מקבלת בחזרה במקרה זה חייבים להיות כדלקמן: בניית עבודות ציבוריות; בניית מטה סוכנויות מדינה, עבודות ציבוריות ומקרים אחרים.

עם 31 מקרים ספציפיים של החזרת קרקעות על ידי המדינה לפיתוח חברתי-כלכלי למען אינטרסים לאומיים וציבוריים, החוק כיסה בעיקרו. בנוסף, החוק קובע במפורש את הסדר והנהלים להחזרת קרקעות לפיתוח חברתי-כלכלי למען אינטרסים לאומיים וציבוריים, עם נקודות חדשות רבות, המבטיחות דמוקרטיה, אובייקטיביות, הוגנות, פרסום, שקיפות, דיוק בזמנים ועמידה בהוראות החוק; למען האינטרסים המשותפים של הקהילה ולמען פיתוח בר-קיימא, מתורבת ומודרני של הקהילה והיישוב...

מדיניות חדשה שהודגשה בחוק הקרקעות המתוקן, חלק 2 — המדינה החזירה אדמות ב-31 מקרים לצורך פיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.

רשימת מחירי הקרקעות מתעדכנת מדי שנה

חוק המקרקעין המתוקן קובע את הוצאת רשימות מחירי הקרקעות השנתיים כדי להבטיח דבקות הדוקה בהתפתחויות בפועל בשוק ולהרחיב את היקף תחולתן של רשימות מחירי הקרקעות.

החוק המתוקן קובע גם כי ועדת העם המחוזית אחראית להגיש למועצת העם להחלטה להתאים, לתקן ולהשלים את רשימת מחירי הקרקעות לצורך פרסום ויישום החל מה-1 בינואר של השנה העוקבת, או להתאים, לתקן ולהשלים בתוך השנה ולהטיל על הממשלה מתן תקנות מפורטות על מנת להבטיח כי רשימת מחירי הקרקעות תעודכן בהתאם למציאות.

מקרים של הקצאת קרקע ללא מכרז

בנוגע להקצאת קרקע, חכירת קרקע והיתר לשינוי ייעודי קרקע, חוק הקרקעות המתוקן הסדיר במפורש מקרים של הקצאת קרקע ללא מכרז או מכרז ומקרים שחייבים לעבור מכרז של זכויות שימוש בקרקע, הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים לביצוע פרויקטים המשתמשים בקרקע, והסדיר מקרים של חכירת קרקע בתשלום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה בהתאם לרוח החלטה מס' 18 של הוועד המרכזי.

החוק קובע במפורש את התנאים והסמכות להתרת המרת ייעודי קרקע, כאשר כל הסמכות לאשר המרת ייעודי קרקע לגידול אורז, אדמות יער מגן, אדמות יער לשימוש מיוחד ואדמות יער ייצור שהן יער טבעי מועברת למועצת העם ברמה המחוזית.

[מודעה_2]
מָקוֹר