מדיניות חדשה ומפתחת בחוק המקרקעין המתוקן

חוק הקרקעות הוא הצעת חוק משמעותית, בעלת משמעות וחשיבות מיוחדת בחיים הפוליטיים , הכלכליים, החברתיים, הביטחוניים, הביטחוניים והגנת הסביבה של המדינה; יש לה השפעה עמוקה על כל שכבות האוכלוסייה והקהילה העסקית; יחד עם זאת, זוהי גם הצעת חוק קשה ומורכבת מאוד.

חוק הקרקעות המתוקן מכיל מאות סעיפים חדשים, אשר ניתן לסכם לחמש קבוצות: תקנות שמטרתן להגן טוב יותר על זכויותיהם ואינטרסים של משתמשי הקרקע; תקנות בנוגע לגישה לקרקע עבור אזרחים ועסקים; תקנות לשיפור יעילות השימוש בקרקע; תקנות בנוגע למימון קרקעות; ותקנות לשיפור יעילות ניהול השימוש בקרקע על ידי המדינה.

בהתאם לכך, חוק הקרקעות משנת 2024 מפרט במפורש את המקרים בהם המדינה תובעת קרקעות, מגוונת אפשרויות פיצוי, ומספק תקנות מפורטות בנוגע למתן תעודות זכויות שימוש בקרקע עבור קרקעות ללא מסמכים לפני 1 ביולי 2014...

הקלה בתקנות להנפקת אישורי בעלות על קרקע ללא תיעוד.

על פי חוק המקרקעין המתוקן, קרקע בבעלות משקי בית ויחידים ללא מסמכי שימוש בקרקע לפני 1 ביולי 2014, שאינה נתונה למחלוקות ואינה מפרה את חוקי המקרקעין, תינתן תעודת שימוש בקרקע (הספר האדום).

חוק המקרקעין המתוקן מרחיב את ההוראות להנפקת תעודות בעלות על מקרקעין ללא תיעוד.

החוק מחלק את המקרים הזכאים לתעודות שימוש בקרקע עבור קרקע ללא מסמכים לקבוצות הבאות: ראשית, משקי בית ויחידים שהשתמשו בקרקע לפני 18 בדצמבר 1980, ושימושם בקרקע אושר כעת על ידי הוועד העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כחופשי מסכסוכים. שנית, משקי בית ויחידים שהשתמשו בקרקע מ-18 בדצמבר 1980 ועד לפני 15 באוקטובר 1993, ושימושם בקרקע אושר כעת על ידי הוועד העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כחופשי מסכסוכים. שלישית, משקי בית ויחידים שהשתמשו בקרקע מ-15 באוקטובר 1993 ועד לפני 1 ביולי 2014, ושימושם בקרקע אושר כעת על ידי הוועד העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כחופשי מסכסוכים.

במקרים הנ"ל, התקנות הספציפיות בנוגע להנפקת אישורי בעלות על מקרקעין מיושמות באופן שונה.

רפורמה בתכנון ותוכניות שימושי קרקע.

בנוגע לתכנון שימושי קרקע, תקנות חוק הקרקעות המתוקן שופרו כדי לחדש את התהליך, התוכן והשיטות של תכנון שימושי קרקע. זה כולל הגברת השקיפות והשתתפות הציבור בתכנון שימושי קרקע באמצעות ארגון התייעצויות.

בנוסף, החוק משלים ומשפר את התקנות בנוגע למימוש זכויות המשתמשים בקרקע באזורים מתוכננים. בהתאם לכך, אם הוכרזה תוכנית שימוש בקרקע אך אין תוכנית שימוש שנתית ברמת המחוז, משתמשי הקרקע רשאים להמשיך להשתמש בקרקע ולממש את זכויות השימוש שלהם.

חידושים בתקנות תכנון שימושי קרקע צפויים להניח את היסודות לניצול משאבי קרקע כתשומה לפיתוח חברתי-כלכלי , לשיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקע, וליצירת מומנטום להפיכת וייטנאם למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה, כפי שחזו המפלגה והמדינה.

תקנות ספציפיות בנוגע למקרי הפקעת מקרקעין.

בנוגע לרכישת קרקעות, פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש, חוק הקרקעות המתוקן קבע במפורש את המקרים בהם המדינה רוכשת קרקעות לפיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.

הפרויקטים עבורם המדינה תחזיר קרקע במקרה זה חייבים להיות: בניית עבודות ציבוריות; בניית מטה של ​​סוכנויות מדינה, מתקני שירות ציבורי ומקרים אחרים.

עם 31 מקרים ספציפיים של כיבוי קרקעות על ידי המדינה לצורך פיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי, החוק מכסה למעשה את כל ההיבטים. בנוסף, החוק מסדיר באופן ספציפי גם את הליכי כיבוי הקרקעות לצורך פיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי, עם נקודות חדשות רבות, המבטיחות דמוקרטיה, אובייקטיביות, הוגנות, פתיחות, שקיפות, דיוק בזמנים וציות לחוק; למען טובת הכלל של הקהילה ולמען פיתוח בר-קיימא, מתורבת ומודרני של הקהילה והיישוב...

המדינה החזירה אדמות ב-31 מקרים לצורך פיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.

רשימות מחירי הקרקעות מתעדכנות מדי שנה.

חוק המקרקעין המתוקן קובע את פרסום רשימות מחירי הקרקעות השנתיים על מנת להבטיח שהן ישקפו מקרוב את ההתפתחויות בפועל בשוק ולהרחיב את היקף תחולתן של רשימות מחירי הקרקעות.

החוק המתוקן קובע גם כי ועדת העם המחוזית אחראית להגיש למועצת העם המחוזית להחלטה על התאמה, תיקון והשלמה של רשימת מחירי הקרקעות שיפורסמה ותיושם החל מה-1 בינואר של השנה העוקבת, או התאמה, תיקון והשלמה שלה בתוך השנה, ומטיל על הממשלה מתן תקנות מפורטות על מנת להבטיח כי רשימת מחירי הקרקעות תעודכן כך שתשקף את המציאות.

מקרים של הקצאת קרקע ללא מכרז או הצעות מחיר.

בנוגע להקצאת קרקע, חכירת קרקע והיתר להמרת שימוש בקרקע, חוק הקרקעות המתוקן קובע במפורש מקרים של הקצאת קרקע ללא מכרז או מכרז, ומקרים המחייבים מכרז של זכויות שימוש בקרקע או מכרז לבחירת משקיעים לפרויקטים המשתמשים בקרקע. הוא גם מציין מקרים של חכירת קרקע עם תשלום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה, בהתאם לרוח החלטה מס' 18 של הוועד המרכזי.

החוק מפרט את התנאים והסמכות להתרת המרת ייעודי קרקע, תוך ביזור כל הסמכות לאישור המרת ייעודי קרקע מאדמות גידול אורז, אדמות יער מגוננות, אדמות יער לשימוש מיוחד ואדמות יער לייצור טבעי למועצת העם המחוזית.

PV

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html