על פי הדו"ח על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי והסביבה ברבעון הראשון של 2024 שפורסם לאחרונה על ידי קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA (קבוצת DKRA), ברבעון הראשון של 2024, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם התפתחויות חיוביות רבות בתחומי הקרקעות, הדירות והבתים המדורגים בוילה/וילות.
התפתחויות חיוביות רבות בשוק הנדל"ן בשלושת החודשים הראשונים של השנה
לדברי מר וו הונג טאנג, מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA, ברבעון הראשון של 2024, שוק הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם התפתחויות חיוביות רבות בתחומי הקרקעות, הדירות והבתים המדורגים/וילות.
רוב המוצרים הנסחרים בשוק מגיעים מפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, התקדמות בנייה מובטחת ופיתוח על ידי משקיעים בעלי מוניטין.
באופן ספציפי, ברבעון הראשון, ההיצע העיקרי של מגרשים גדל בכ-18% בהשוואה לסוף 2023. הביקוש הכולל בשוק נותר נמוך, ירידה של כ-40% בהשוואה לרבעון הקודם.
מתוכם, יותר מ-80% מהעסקאות מרוכזות בבינה דואנג ולונג אן , כאשר מחירי המוצרים הממוצעים הם 16-22 מיליון וונד/מ"ר. רמת המחירים העיקרית לא השתנתה הרבה בהשוואה לשנת 2023, כאשר המחירים הנפוצים נעים בין 14.5 ל-23.5 מיליון וונד/מ"ר.
"מחירי המשניים עלו בכ-1% - 3% בהשוואה לסוף השנה, הנזילות השתנתה לטובה לאחר טט, עסקאות התמקדו בקבוצות מוצרים - פרויקטים עם תשתית שהושלמה, מסמכים משפטיים ומיושמים על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק", אמר מר וו הונג טאנג.
לדברי מר וו הונג טאנג, היצע הקרקעות החדש ברבעון השני של 2024 יכלול שיפורים רבים בהשוואה לרבעון הראשון וינוע בין 550 ל-650 מגרשים, בעיקר בסביבת הו צ'י מין סיטי.
"נזילות השוק ממשיכה לעלות ולהשיג שיפורים נוספים ברבעון הקרוב. בין דואנג , דונג נאי, לונג אן וכו' צפויים להמשיך להיות השווקים המרכזיים מבחינת שיעור ההיצע והצריכה הראשונית ברבעון השני של 2024. רמות המחירים הראשוניות שומרות על מגמה יציבה. השוק המשני השיג שיפורים חיוביים רבים בנזילות ובמחירי המכירה", העיר מר טאנג.
בנוגע לתחום הדירות, מנהל שירותי הייעוץ ופיתוח הפרויקטים של קבוצת DKRA רשם 122 פרויקטים ראשוניים למכירה (כ-12,967 יחידות) ברבעון, ירידה של 9.7% בהשוואה לרבעון הקודם וברמה זהה לתקופה המקבילה בשנת 2023, כשהריכוז הוא בשווקים של הו צ'י מין סיטי ובין דואונג.
בהו צ'י מין סיטי לבדה, רוב האספקה החדשה ברבעון הגיעה מפרויקטים ברמה A במערב ובדרום.
"נזילות השוק השתפרה באופן ברור מאז התקופה שלאחר טט. העסקאות הן בעיקר בפרויקטים בינוניים שהשלימו הליכים משפטיים, בעלי התקדמות בנייה מהירה, מחוברים בנוחות למרכז העיר, ומחיריהם נעים בין 40 ל-55 מיליון דונג וייט למ"ר בהו צ'י מין סיטי, ובין 30 ל-35 מיליון דונג וייט למ"ר בבין דואנג. מחירי המכירה העיקריים בפרויקטים מסוימים עלו מעט ב-2% - 5% בהשוואה לסוף 2023, תוך יישום מדיניות רבות של הנחות לתשלום מהיר, תקופות גרייס לקרן וריבית וכו'", אמר מר וו הונג טאנג.
ברבעון הראשון של 2024, היצע הקרקעות העיקרי גדל בכ-18% בהשוואה לסוף 2023.
בדומה לפלחי הקרקע והדירות, מר וו הונג טאנג רשם ירידה חדה בהיצע ובצריכה ברבעון הראשון של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023 ברוב פוליסת נדל"ן הנופש.
באופן ספציפי, בפלח וילות הנופש, ההיצע הראשוני ירד ב-8% בהשוואה לאותה תקופה, בעיקר באזורים המרכז והדרום. הביקוש הכולל בשוק היה נמוך, כאשר הצריכה ירדה ב-15% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023 - הרמה הנמוכה ביותר בעשור האחרון.
רמת מחיר המכירה הראשונית ממשיכה במגמת ירידה. בשוק המשני נרשמה ירידה ממוצעת במחיר של 15% - 20% בהשוואה למחיר החוזה. מדיניות של חלוקת רווחים/הכנסות/התחייבות, תמיכה בריבית ותקופת גרייס על הקרן עדיין מיושמות באופן נרחב להגדלת הנזילות אך אינן יעילות כצפוי.
פלח בתי הנופש/בתי החנויות רשם ירידה מתמשכת בהיצע, כאשר יותר מ-97% מההיצע העיקרי ברבעון הגיע ממלאי של פרויקטים ישנים. השוק עדיין לא יצא מ"אזור האפל" למרות השיפורים הרבים בתעשיית התיירות.
מחירי המניות הראשוניות לא תנודו הרבה וממשיכים במגמת עלייה. השוק ממשיך להתמודד עם קשיים רבים בנזילות ובפוטנציאל עליית המחירים, כאשר אמון המשקיעים וההתאוששות במגזר זה עדיין נמוכים מאוד.
במגזר דירות הקונדוטל, ההיצע הראשוני ברבעון הראשון של 2024 גדל מעט ב-6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר המוצרים הגיעו בעיקר ממלאי של פרויקטים ישנים. הביקוש הכולל בשוק רשם את הרמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות. מחירי הדירות הראשוניים לא תנודו בהשוואה לתקופה המקבילה ונותרו גבוהים עקב עלויות תשומות גבוהות. מדיניות מכירות המתמקדת בתמיכה בתזרים מזומנים כגון הארכת לוחות זמנים לתשלומים, תקופות גרייס של הקרן, תמיכה בריבית וכו' ממשיכה להיות מיושמת באופן נרחב כדי לעורר את הביקוש בשוק.
תחזית לאותות חיוביים רבים ברבעון השני של 2024
על פי תחזיות של קבוצת DKRA, היצע הקרקעות החדש ברבעון השני של 2024 השתפר משמעותית בהשוואה לרבעון הראשון ונע בין 550 ל-650 מגרשים, בעיקר בסביבת הו צ'י מין סיטי. נזילות השוק ממשיכה לעלות ולהשיג שיפורים נוספים ברבעון הקרוב.
מחוזות בין דואנג, דונג נאי, לונג אן וכו' צפויים להמשיך להיות שווקים מרכזיים מבחינת היצע וצריכה ראשונית ברבעון השני של 2024. מחירי הנפט הראשוניים נותרו יציבים. השוק המשני השיג שיפורים חיוביים רבים בנזילות ובמחירי המכירה.
על פי תחזיות של קבוצת DKRA, היצע מגרשים חדש ברבעון השני של 2024 יביא לשיפורים רבים בהשוואה לרבעון הראשון.
עבור פלח הדירות, ההיצע החדש צפוי לגדול בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, וינוע סביב 2,000-3,000 יחידות, בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג. פלח הדירות מסוג A ממשיך להחזיק במעמד הדומיננטי בהו צ'י מין סיטי, בעוד שפלחי הדירות מסוג B ו-C מובילים את ההיצע החדש בשוק הפרובינציות השכנות.
ביקוש השוק צפוי לחול שינויים חיוביים. מחירי המניות הראשוניים עשויים להמשיך לעלות מעט עקב לחצים על עלויות התשומות. נזילות השוק המשני, כמו גם מחירי המכירה, השיגו שיפורים חיוביים רבים.
ההיצע החדש של בתים טוריים/וילות צפוי להיות טוב יותר מאשר ברבעון הראשון של 2024, וינוע סביב 500-600 יחידות. בפרט, בין דואנג, לונג אן, דונג נאי וכו' צפויים להמשיך להיות היישובים המובילים בשוק.
רמת המחירים העיקרית שמרה על מגמה יציבה בהשוואה לרבעון הקודם. בנוסף, כדי לעורר את הביקוש בשוק, המשקיעים גם התאימו באופן גמיש את שיטות התשלום, מדיניות המכירה וכו' כדי להתאים למצב בפועל. ייתכן שקבוצת המוצרים באזור הגובל בהו צ'י מין סיטי, במחיר של 3.0-5.0 מיליארד וונד ליחידה, תמשוך תשומת לב רבה מצד הלקוחות.
עבור נדל"ן באתרי נופש, היצע דירות הנופש צפוי לעלות מעט בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, וינוע סביב 100-200 יחידות, בעיקר בבה ריה-וונג טאו וקואנג נין.
בינתיים, היצע וילות נופש ובתי נופש עירוניים/חנויות לא השתנה משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר התחזיות הן לספק לשוק היצע ראשוני של 100-150 וילות נופש ו-80-100 בתי נופש עירוניים/חנויות, בהתאמה.
הביקוש הכולל בשוק ממשיך להישאר נמוך, כאשר מגמת הירידה צפויה להימשך עד סוף 2024. מחירי הנפט הראשוניים נותרים יציבים וסביר להניח שלא יחוו תנודות משמעותיות בטווח הקצר. מדיניות הנחות, תמיכה בריבית, תקופת גרייס של הקרן, התחייבויות חכירה וכו' ימשיכו להיות מיושמות באופן נרחב ברבעון הקרוב.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)