מקרים שלא קיבלו רישיון כניסה לפי חוק המקרקעין משנת 2024

מקרים בהם לא יינתנו ספרים אדומים

סעיף 151 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע מקרים בהם לא מוענקת תעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

סעיף 151 לחוק זה קובע באופן ספציפי כי לא תוענק למשתמשי קרקע תעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע במקרים הבאים:

ראשית, קרקע חקלאית המשמשת למטרות ציבוריות.

שנית, קרקע שהוקצתה לניהול במקרים המפורטים בסעיף 7 לחוק זה, למעט קרקע שהוקצתה לשימוש משותף עם קרקע שהוקצתה לניהול, תינתן תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע עבור שטח הקרקע המשמש בהתאם להקצאת קרקע או החלטת חכירת קרקע של סוכנות מדינה מוסמכת.

קרקע שחכורה או הוחכרה בחכירת משנה ממשתמשי קרקע, למעט חכירת קרקע או חכירת משנה ממשקיעים הבונים וסוחרים בתשתיות, בהתאם לפרויקטים של השקעה שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, נכללת גם היא בקטגוריה זו.

שלישית, קרקע חוזית, למעט מקרים בהם זכויות שימוש בקרקע מוכרות עבור משתמשי קרקע חקלאיים וייעור שמקורם באדמה שהוקצתה, חוזית, חוזית לחלוטין, חכורה או שאולה מחוות חקלאיות וייעור לפני 1 בפברואר 2015 בצורה של הקצאת קרקע על ידי המדינה ללא גביית דמי שימוש בקרקע...

רביעית, קרקע הייתה כפופה להחלטת השבת קרקע על ידי גוף מדינה מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר משלוש שנים ממועד מתן החלטת השבת הקרקע אך היא לא יושמה.

חמישית, הקרקע נמצאת במחלוקת, נתפסת, או שאמצעים אחרים מופעלים כדי להבטיח אכיפת פסקי דין בהתאם להוראות החוק על אכיפת פסקי דין אזרחיים; זכויות השימוש בקרקע כפופות לאמצעי חירום זמניים בהתאם להוראות החוק.

שישית, ארגונים מקבלים קרקעות מהמדינה מבלי לגבות דמי שימוש בקרקע למטרות ציבוריות ולא למטרות עסקיות.

קרקע בבנייה (צילום: טראן קאנג).

תקנות לגבי נכסים הצמודים לקרקע שלא הוענקו להם ספרים אדומים

סעיף 151, סעיף 2, לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע כי נכסים הצמודים למקרקעין לא יקבלו תעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים למקרקעין במקרים הבאים:

ראשית, הנכס הצמוד לקרקע כאשר לחלקת הקרקע יש נכס כזה במקרה של אי הענקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכס הצמוד לקרקע כפי שנקבע בסעיף 1 לסעיף זה או אי עמידה בתנאים לקבלת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכס הצמוד לקרקע;

שנית, בתים או עבודות בנייה שנבנו באופן זמני במהלך בניית העבודה העיקרית או שנבנו באופן זמני מחומרים כגון סכך, במבוק, ראטן, עלים, אדמה; עבודות עזר הממוקמות מחוץ לתחום העבודה העיקרית ומשמשות לניהול, שימוש ותפעול של העבודה העיקרית;

שלישית, נכסים המחוברים לקרקע שלגביה ניתנה הודעה או החלטה על פינוי או החלטה על השבת קרקע על ידי גוף מדינה מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר מ-3 שנים ממועד ההודעה או ההחלטה אך לא בוצע יישום;

רביעית, בתים ומבנים שנבנו לאחר מועד הכרזת איסור הבנייה; בנייה הפולשת או תופסת את סימני הגבול המגנים של עבודות תשתית טכנית ושרידים היסטוריים ותרבותיים מסווגים; נכסים הצמודים לקרקע שנוצרו לאחר מועד אישור התכנון על ידי רשות מוסמכת והנכסים שנוצרו אינם תואמים את התכנון שאושר בעת מתן תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע, למעט במקרים בהם לבעלים של בית או עבודת בנייה שאינה בית כפי שנקבע בסעיפים 148 ו-149 לחוק זה יש היתר בנייה עם תוקף בהתאם להוראות חוק הבנייה;

חמישית, נכסים בבעלות המדינה, למעט נכסים שזוהו כהון מדינה שנתרם למפעלים בהתאם להנחיות משרד האוצר ;

שישית, נכסים המחוברים למקרקעין שאינם נופלים תחת המקרים הקבועים בסעיפים 148 ו-149 לחוק זה.

סעיף 148 קובע באופן ספציפי 6 מקרים בהם מוענקות תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע עבור נכסי דיור.

סעיף 149 קובע 5 מקרים בהם מוענקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע עבור נכסים שאינם מבנים למגורים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm