צווארי בקבוק הון יעמידו עסקי נדל"ן רבים בסיכון לפשיטת רגל.

[מודעה_1]

חוזר 06 - חסמים לגישה לאשראי

באופן ספציפי, מר קווייט אמר שבחוזר 06, הרגולציה של בנק המדינה המעניקה הלוואות רק לפרויקטים העומדים בתנאי העסק תהווה קושי גדול עבור עסקים. למעשה, לפני שהפרויקט נמכר ללקוחות, המשקיע חייב להזדקק להון כדי ליישם ולבנות בתחילה, ובלעדיו, כמעט בלתי אפשרי יהיה לעשות דבר.

לרוב המשקיעים כיום יש רק כ-10-20% מסך הון ההשקעות שלהם ממשאבים עצמיים, ולכל מיזם "בריא" יש רק כ-25% מהון עצמי, כאשר 80% הנותרים של ההון מגויסים מבנקים ומלקוחות.

בינתיים, כדי ליישם את הפרויקט עד שיהיה כשיר למכירה, יש להוציא 30-40% מסך ההשקעה כדי לשלם הוצאות כגון: עלויות פינוי אתרים, ארנונה, עלויות בניית תשתיות וכו'.

לכן, אם הם לא יוכלו ללוות הון מבנקים, למשקיעים יחסרו 15-25% מההון לבנייה עד שהפרויקט יהיה כשיר לעסקים.

" ניתוח כזה מראה כי ללא הלוואות בנקאיות, כמעט הרוב המכריע של עסקי הנדל"ן לא יוכלו ליישם את הפרויקטים שלהם עד שיהיו כשירים למכור בתים, למעט כמה עסקים בעלי פוטנציאל כלכלי גדול ", אמר מר קווייט.

לכן, לדברי מר קווייט: " אם לא לאנשים פרטיים, עלינו להלוות למשקיעים, כי אחרת, משקיעים כמעט ולא יוכלו לבצע פרויקטים של בנייה ."

מנהיגי דאט קסאן צפון הציעו גם כי פרויקטים יידרשו רק להיות בעלי כישורים משפטיים כבסיס להלוואת הון.

לדברי מר קווייט, רוב העסקים כיום תלויים בהון מבנקים, בעוד שהתנאים לגיוס הון עדיין מחמירים למדי. בעבר, עסקים יכלו ללוות באמצעות אשראי ותוכניות עסקיות, כלומר הם היו צריכים רק תוכנית עסקית טובה ובת קיימא כדי לקבל הלוואה. אבל כיום ללוות באמצעות תוכנית עסקית בת קיימא קשה מאוד.

" אם חוזר 06 ייכנס לתוקף, יהיה קשה הרבה יותר לעסקים לגייס הלוואות. תוכנית עסקית בת קיימא אך חוסר בהון גם תהפוך לבלתי אפשרית", דאג מר קווייט.

עסקי נדל"ן רבים מודאגים מסיכון פשיטת רגל אם חוזר 06 של הבנק המרכזי של וייטנאם ייכנס לתוקף. (תמונה להמחשה)

קושי בהלוואות יגרום לעסקים לצמצם את הייצור והעסקים, לא להתפתח או להתפתח לאט.

חלק מהמשקיעים אפילו לא יכולים לצמצם את קנה המידה מכיוון שהם נמצאים בתהליך השקעה. אם הם רוצים להמשיך ביישום על פי לוח הזמנים, עליהם להשקיע במכונות ובעובדים נוספים. בנוסף, הם חתמו על חוזה עם שותף ועליהם לשלם מראש לשותף.

במשך תקופה ארוכה, 50-60% מהכספים הללו נלקחו בהשאלה מבנקים, כך שהיה קשה מאוד להשלים תוכניות ופעולות.

" אני חושב שלחוזר 06 תהיה ההשפעה החזקה ביותר ויגרום לקשיים הגדולים ביותר לעסקים שמבצעים פרויקטים. עסקים רבים בוודאי יפשוטו רגל ", אמר מר קווייט.

בנק המדינה "אסר בטעות" את הנושא?

לדברי מר קווייט, חוזר 06 יצר מחסום הגנה זהיר מדי עבור בנקים.

למעשה, יש "קשת" גדולה שטרם נפטרה, והיא הסוגיה המשפטית. לכן, פרויקטים רבים, משקיעים השקיעו ובנקים הלוו, אך הליכי האישור המשפטיים איטיים, בסופו של דבר הבנקים המלווים מאחרים, וגם העסקים מאחרים.

לדוגמה, בתחילה היה צפוי שהפרויקט יהיה כשיר לעסקים תוך שנה, אך במציאות זה לקח שנתיים, מה שגרם לבנק לעכב את תוכנית שיקום ההון שלו. העסקים עצמם אינם יכולים לאשר מתי הפרויקט יהיה כשיר לעסקים, ולכן הבנק נזהר כדי להימנע מ"החזקת" חובות אבודים.

ההליכים הנדרשים כדי שפרויקט יהיה זכאי לעסקים חייבים לעבור שלבים רבים כגון: הערכת שווי קרקע, רישוי על ידי משרד הבינוי, משרד משאבי הטבע והסביבה... לכן, הבנק לא ידע מתי יוכל להחזיר את הונו.

" בנקים למעשה חוששים גם מחוסר ודאות משפטי משום שהם לא יודעים מתי הפרויקט ייכנס לפועל. אם הם ילוו כסף, הבנק לא יוכל להחזיר את ההון, מה שיגרום לחובות אבודים. לכן, אני חושב ששורש הבעיה כעת הוא עדיין להתיר את הקשר המשפטי ", אמר מר קווייט.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), שחולק את אותה דעה, אמר כי ייתכן שבנק המדינה "אוסר בטעות" על הנושאים הללו. מכיוון שפרויקטים של נדל"ן שאינם עומדים בתנאים עסקיים ופרויקטים של נדל"ן שאינם עומדים בתנאים חוקיים הם שונים.

לדברי מר לה הואנג צ'או, כאשר לפרויקט נדל"ן הוקמה קרן ומדיניות השקעות מאושרת, פירוש הדבר שהמיזם מוכר כמשקיע מכיוון שיש לו קרקע. אם לפרויקט יש היתר בנייה, זה טוב מאוד. אלו תנאים משפטיים מספיקים לפרויקט אך לא תנאים עסקיים מספיקים.

" בשלב זה, משקיעים צריכים ללוות הון, אבל למה אסור להלוות? לחברות כבר יש פרויקטים, יש להן בטחונות, והן יכולות להוכיח את יכולתן להחזיר חובות. למה לא להלוות? ", שאל מר לה הואנג צ'או.

" באשר לפרויקט שמוענק על ידי המדינה למשקיע, בהתחלה, הון להשקעה נחוץ מאוד. לומר שהלוואות בשלב זה אינן מסוכנות זה לא נכון. אני מודה שלכל פעילות עסקית יש סיכונים, אבל הבעיה היא רמת הסיכון. הפרויקט הוקם, מה שאומר שיש קרקע, המשקיע הוציא הרבה כסף ", ניתח מר לה הואנג צ'או עוד את סיפור הסיכונים של הפרויקט.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם