ברובע הקטן ביותר בווייטנאם יש נדל"ן למכירה במחירים של עד 1.8 מיליארד דונג וייטנאם למ"ר.

(דאן טרי) - רובע האנג דאו (מחוז הואן קיאם, האנוי ) הוא בעל השטח הקטן ביותר בווייטנאם, אך בשל מיקומו המעולה בבירה, מחיר המכירה הוא שחקים, עד 1.8 מיליארד וונד למטר רבוע.

רובע האנג דאו במחוז הואן קיאם (האנוי) משתרע על פני 0.07 קמ"ר, והוא הרובע הקטן ביותר בווייטנאם. רובע האנג דאו כולל רחובות כמו האנג דאו, האנג נגאנג, האנג דואנג וחלק מרחובות האנג קה, האנג קאן וצ'ה קה...

מכיוון שהיא ממוקמת במיקום הכי טוב בבירה, הפעילות העסקית ברובע הזה שוקקת חיים יומם ולילה. לכן, מחירי הנדל"ן למכירה נמצאים תמיד ברמה גבוהה מאוד, אפילו עד מיליארדי וונד למטר רבוע.

על פי סקר של כתבי דן טרי , ברחוב האנג דאו ישנם בתים רבים למכירה במחירים הנעים בין 800 מיליון וונד למיליארד וונד למ"ר, כאשר חלקם אף עולים יותר מ-1.8 מיליארד וונד למ"ר.

לדוגמה, בית ברחוב זה בשטח של 30 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 55 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-1.83 מיליארד דונג וייטנאמי למטר רבוע. לדברי המוכר, לבית חזית בגודל 3 מטרים, והוא בנוי על פני 2 קומות, מתוכן הקומה הראשונה מיועדת להשכרה עסקית והקומה השנייה לחדרי שינה. הבית מושכר למטרות עסקיות.

גם ברחוב האנג דאו, בית בשטח של 140 מ"ר עם 3 קומות מוצע למכירה במחיר של 130 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-928 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. על פי ההקדמה, הקומה הראשונה של הבית מושכרת לעסקים, והקומות השנייה והשלישית משמשות כחדרי שינה.

ברחוב האנג נגאנג מוצעים למכירה טאונהאוסים במחירים הנעים בין למעלה מ-700 מיליון דונג וייט למ"ר ליותר ממיליארד דונג וייט למ"ר. לדוגמה, בית ברחוב זה בשטח של 93 מ"ר, בן 5 קומות, מוצע למכירה תמורת 120 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ל-1.29 מיליארד דונג וייט למ"ר.

לדברי המוכר, הבית ממוקם ממש בצומת הרחובות האנג דאו והאנג בק. מהבית לאגם הואן קיאם ולכיכר דונג קין נגיה ת'וק נמצאים פחות מ-100 מטרים.

ברחוב זה נבנה בית בן 3 קומות בשטח של 185 מ"ר ומוצע למכירה תמורת 190 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ליותר ממיליארד דונג וייטנאמי למטר רבוע.

כמה בתים ברובע האנג דאו מוצעים למכירה (צילום מסך).

ברחוב האנג דונג מוצעים למכירה בתים דו-משפחתיים במחירים החל מ-670 מיליון דונג וייטנאמי ועד כמעט מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר. בית בגודל 70 מ"ר ברחוב זה, הבנוי על פני 4 קומות, מוצע למכירה במחיר של 46.9 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-670 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בנוסף, ברחובות האנג קה, האנג קאן, צ'ה קה... ברובע האנג דאו, מפורסמים בתים רבים למכירה במחירים נפוצים הנעים בין 800 מיליון וינדיש למטר רבוע ל-900 מיליון וינדיש למטר רבוע.

מחיר השכירות של דירות טוריות ברובע האנג דאו נע בין 50 מיליון וונד לחודש ל-130 מיליון וונד לחודש, תלוי באזור ובמיקום הבית.

לדברי מר הואנג טואן - מתווך נדל"ן בהאנוי, נדל"ן ברובע העתיק בכלל וברובע האנג דאו בפרט נרכש בעיקר על ידי משקיעים לבניית מלונות, מקומות לינה פרטיים או להשכרה לעסקים. נדל"ן ברובע העתיק מוגבל ביותר ובעל מאפיינים תרבותיים והיסטוריים חזקים, כך שמחירי המכירה וההשכרה גבוהים כאחד.

הוא גם גילה כי מכיוון שמחירי הבתים בעיר העתיקה גבוהים, קשה מאוד לסגור עסקה. בתים רבים עומדים למכירה במשך חצי שנה לפני שמוצאים קונה. "מחירי הבתים בעיר העתיקה היו גבוהים כבר קודם לכן, כך שבשנה האחרונה בערך המחיר לא השתנה הרבה, ועלה בכ-3-5%", אמר.

כמה בתים ברובע האנג דאו נמכרים ביותר ממיליארד וונד למטר רבוע (צילום: דונג טאם).

מר נגוין דה דיפ - סגן נשיא קבוע של מועדון הנדל"ן של האנוי - אמר כי מחירי הבתים הדו-משפחתיים בהאנוי גבוהים עקב היצע מוגבל. בינתיים, הביקוש להשקעה בקרב אנשים גובר. עם זאת, קונים צריכים ללמוד היטב לפני שהם משלמים, מכיוון שמחיר הסגירה של העסקה עשוי להיות נמוך בהרבה ממחיר המכירה שניתן על ידי בעל הבית.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) אמר כי בתים דו-משפחתיים במחירים של עשרות עד מאות מיליארדי דונג לרוב בררנים לגבי לקוחות. מספר העסקאות אינו רב, אך הצורך להחזיק בבית דו-משפחתי תמיד קיים. במקביל, הכלכלה מתמודדת עם קשיים ולכן גם הנזילות נפגעת.

"אנשים שקונים טאונהאוסים רוצים לעתים קרובות לתפוס מיקומים נדירים ומובחרים. תשואת השכירות של טאונהאוסים בהאנוי שווה כיום רק לריבית של חסכונות בבנק. מחירי הטאונהאוסים בתקופה הקודמת עלו, כך שמגזר זה כבר לא משתנה הרבה", אמר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm