לאחר התקופה שבה קרקע במרכז טא שואה עלתה מיליארדי דונג למטר, מחירי הנדל"ן שם החלו לרדת.

[מודעה_1]

אבל נכון לעכשיו, מחירי הקרקעות באזור זה "קפואים" מכיוון שתושבים המתגוררים בה מתקשים למצוא אורחים.

לאחר התקופה בה קרקע במרכז טא שואה עלתה מיליארדי דונג למטר, מחירי הנדל

בניגוד לסצנה התוססת שלפני יותר משנה, נוף התיירות של טא שואה עגום במקצת, עם ירידה חדה בשיעור התפוסה של מקומות אירוח ביתיים.

פאם אן (תייר מהאנוי ) שביקר בטא שואה בתחילת יולי סיפר: " מחיר החדרים להשכרה בטא שואה הוא רק חצי ממה שהיה לפני יותר משנה כשביקרתי. בעבר, כדי לשכור חדר נחמד עם נוף להרים ועננים, המחיר הממוצע היה בין מיליון ל-1.5 מיליון וונד. אבל עכשיו, המחיר הוא רק כ-400,000 עד 500,000 וונד לחדר. גם מספר התיירים ירד משמעותית ."

טא שואה תוארה בעבר כ"גן עדן לעננים", ומשכה אליו תיירים רבים.

לדברי גב' פאם אן, לאחר שבררה עם מספר בעלי מקומות אירוח, טא שואה עוברת כעת בדיקות של מבנים על אדמות יער. זו הסיבה שמקומות אירוח רבים אינם מורשים לפעול וכפופים לבדיקות.

" ישנן דירות מגורים המאכלסות אורחים באופן לא חוקי, וכאשר הן מתגלות, הרשויות אף מפרקות כמה מבנים על הקרקע. זו הסיבה שחלק מהדירות 'רעועות' למדי עקב השפעת הבדיקות ", אמרה גב' פאם אן.

רק לפני מספר שנים, טא שוה הייתה מוקד משיכה לנדל"ן, עם מחירי קרקעות מרקיעי שחקים. תיירים נהרו לשם כדי לחוות את האזור, ליהנות מהאוויר הצח ו"לרדוף אחרי העננים".

בשנים 2018-2019, מחירי הקרקעות בטא שואה היו רק כמה מאות אלפי דונג למטר רבוע, כאשר חלקות הממוקמות על הכביש הראשי במרכז העיר עלו מיליוני דונג למטר רבוע. עם זאת, מהמחצית השנייה של 2019 ועד 2022, מחירי הקרקעות בטא שואה עלו בחדות.

לדוגמה, מגרש אדמה בכביש הראשי במרכז העיר, ליד אזור תצפית העננים, עם חזית של כ-10 מטרים, מפורסם למכירה במחיר של למעלה מ-10 מיליארד וינדיש וינדי, שווה ערך ליותר ממיליארד וינדיש וינדי למטר של חזית כביש (קרקע בטא שואה מפורסמת בדרך כלל לפי מטר של חזית ומשתרעת פנימה). או מגרש אדמה במרחק כמה עשרות מטרים משם, הממוקם על הכביש הראשי, מפורסם למכירה במחיר של כ-6 מיליארד וינדיש וינדי. קרקע בטא שואה נחשבה בעבר יקרה כמו קרקע במרכז האנוי.

גב' טי טי (משקיעה בקרקעות בטא שואה) חשפה שרוב האנשים שקונים קרקעות בטא שואה למטרות עסקיות, פותחים דירות מגורים, או קונים ומוכרים אותן מחדש הם בעיקר מהאנוי. מאז 2019, גל האנשים שעוזבים את העיר לאזורים הכפריים כדי לבנות דירות מגורים התפוצץ, מה שגרם למחירי הקרקעות באזור זה לעלות פי שניים, שלושה או אפילו פי עשרה במקומות מסוימים בשל מיקומם המעולה.

נכון לעכשיו, מחירי הקרקעות בטא שואה החלו לקפוא על שמריה. חלק מבעלי הקרקעות מתחילים למכור בהפסד עקב הפסדים עסקיים ממושכים. הסיבה לכך היא בדיקות של הפרות בנייה באדמות יער מוגנות.

" בעבר, דירות נופש צצו כמו פטריות. בעיקר, משקיעים קנו אדמות יער מוגנות כדי לבנות דירות נופש. בעלים רבים אף פינו ויישרו אדמות כדי להרחיב את דירות האירוח שלהם. אך כיום, מבנים בלתי חוקיים נבדקים ואף נהרסים. חלק מדירות הנופש נאלצות להיות מושכרות באופן לא חוקי. זוהי סיבה עיקרית לכך שמחירי הקרקעות בטא שואה ירדו. עם זאת, קונים זהירים מאוד גם כן, משום שכיום, למרות שמחירי הקרקעות בטא שואה ירדו וניתן לנהל משא ומתן, חלקות אדמה רבות עדיין מסווגות כאדמות יער מוגנות. השקעה של מיליארדי דונג באדמת יער מוגנת היא מסוכנת מאוד אם מתכננים לבנות דירות נופש לעסקים ", הוסיפה גב' טי טי.

כדי לעודד את התיירות ולפתח את הכלכלה , בשנת 2018, מחוז בק ין פיתח תוכנית בנייה מפורטת בקנה מידה של 1/500 עבור אזור התיירות האקולוגי טא שואה, המשתרע על שטח כולל של למעלה מ-17 דונם. לאחר תקופת פיתוח, בתי הארחה בטא שואה צצו כמו פטריות.

על פי דו"ח מס' 290/BC-UBND מיום 28 באפריל 2022, של ועדת העם של מחוז בק ין בנוגע לתוצאות הבדיקה והאימות של שימוש בקרקע על ידי בתי אירוח ביתיים בקהילת טא שואה: הבדיקה חשפה 7 מקומות עם פלישה לאדמות יער. מקומות אלה הוגדרו כאדמות יער אך חסרו כיסוי יער. מבין אלה, 5 משקי בית כבר בנו בתים באזורים הפלושים, בעוד ש-2 משקי בית טרם בנו. ועדת העם של הקומונה בדקה, תיעדה והוציאה צווי השעיה למשקי בית אלה, אך חלק ממשקי הבית המשיכו בבנייה בסתר.

באופן מדאיג, כריתת יערות התרחשה באזור הפסגות הסוער בתוך יער הקהילה של כפר צ'ונג טרין, בקהילת טא שואה (תת-אזור 394, חלקה 11, חלקה 9), על אדמה המיועדת ליער מגן, סטטוס DT2, המשתרעת על שטח של 85 מ"ר. הוועדה העממית של המחוז הורתה לוועדה העממית של קהילת טא שואה לתאם עם מחלקת הגנת היערות כדי לבדוק ולאמת את המפרים לצורך נקיטת צעדים משפטיים מתאימים. עד כה, זוהו שישה משקי בית ויחידים ושני מקרים של הפרות טופלו.

בהקשר למצב זה, שלח מחלקת משאבי הטבע והסביבה מסמך המבקש מוועדות העם של המחוזות לבדוק, לאמת ולרכז נתונים סטטיסטיים ודוחות על ניהול ושימוש במגרשי קרקע המשמשים כיום לבניית בתי מגורים; להבהיר את הסוגיות הבאות: התאמת החלקות לתכנון (תכנון שימושי קרקע, תכנון כללי וכו'); מקור, זמן ותהליך השימוש בקרקע עבור החלקה; זמן יצירת נכסים הקשורים לקרקע; רישום והנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע עבור החלקה; מילוי התחייבויות כספיות על ידי משתמשי הקרקע; הנפקת רישיונות לפעילות עסקית לינה והיתרי בנייה עבור בתי מגורים; גילוי, מניעה וטיפול בהפרות הקשורות לבנייה בלתי חוקית על קרקע...

(מקור: Market Life)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם