האסיפה הלאומית מוסיפה שלושה מקרים נוספים להפקעת קרקעות לצורך פיתוח חברתי-כלכלי.

בבוקר ה-11 בדצמבר, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות, כאשר 90.49% מהצירים המשתתפים הצביעו בעד.

שלושה מקרים נוספים בהם המדינה רשאית להשיב לעצמה קרקע.

עם החלטה זו, האסיפה הלאומית החליטה להוסיף מקרה שבו המדינה יכולה להשיב קרקע למטרות הגנה וביטחון לאומיים כדי לבנות מרכזי גמילה מסמים המנוהלים על ידי הכוחות המזוינים של העם.

האסיפה הלאומית הצביעה בעד אישור החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות (צילום: האסיפה הלאומית)

האסיפה הלאומית אישרה גם את הוספת שלושה מקרים בהם המדינה יכולה להשיב קרקעות לפיתוח חברתי -כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.

ראשית, יש ליישם פרויקטים באזורי סחר חופשי או במרכזים פיננסיים בינלאומיים.

שנית, במקרים בהם קרקע משמשת לפרויקט באמצעות הסכם זכויות שימוש בקרקע שפג תוקפו, אך ההסכם מכסה יותר מ-75% משטח הקרקע ויותר מ-75% ממשתמשי הקרקע, מועצת העם המחוזית תשקול ותאשר את ביטול שטח הקרקע הנותר כדי להקצות או להחכיר את הקרקע למשקיע.

שלישית, ליצור קרנות קרקע למימון פרויקטים במסגרת חוזי בנייה-העברה (BT), ולהחכרת קרקעות להמשך ייצור ופעילויות עסקיות במקרים בהם ארגונים משתמשים בקרקע שהמדינה מחזירה לעצמה.

על פי החלטת האסיפה הלאומית, התנאים לרכישת קרקעות להגנה לאומית, ביטחון ופיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי מחייבים את השלמת אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש, ואת הסדרת היישוב מחדש בהתאם לחוק הקרקעות, למעט במקרים הבאים:

רכישת קרקע במקרים בהם תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש, שאינה כוללת הסדרי יישוב מחדש, פורסמה בפומבי אך טרם אושרה עבור פרויקטים בעלי חשיבות לאומית, פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק השקעות ציבוריות, ועבור פרויקטים אחרים אם יותר מ-75% ממשתמשי הקרקע מסכימים לרכישת הקרקע לפני שתוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש מאושרת;

רכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש מותרת עבור פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק השקעות ציבוריות, פרויקטים ליישום יישוב מחדש באתר, ופרויקטים שבהם הסדרי יישוב מחדש נמצאים לאורך נתיב הבנייה הראשי;

הממשלה מפרטת את פרטי רכישת הקרקע לפני אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש, ורכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש.

האסיפה הלאומית גם הקצתה ועדות עם מחוזיות להסדיר את הסדר הדיור הזמני, את משך הזמן ואת העלות של דיור זמני במקרים בהם קרקעות מוחזרות לפני השלמת היישוב מחדש.

הרשות המוסמכת מחליטה על רכישת קרקע בהתאם להתקדמות פרויקט ההשקעה או בהתאם להתקדמות הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש. בנוגע למחיר הקרקע המשמש לחישוב פיצויי הקרקע, החלטת האסיפה הלאומית קובעת בבירור כי הוא "מחושב לפי מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע ולפי מקדם התאמת מחירי הקרקע שנקבע בהחלטה זו".

במקרים בהם הפיצוי ניתן בצורה של קרקע למגורים באתר ומחיר הקרקע במיקום המפצה אינו כלול במחירון הקרקע, הרשות המוסמכת תבסס את החלטתה על מחיר הקרקע במחירון הקרקע עבור מיקום דומה כדי לקבוע את מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע באתר היישוב מחדש במסגרת תוכנית הפיצוי, התמיכה וההתיישבות מחדש.

שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג מדווח על קבלת ההסברים (צילום: האסיפה הלאומית)

מקדם התאמת מחיר הקרקע מונפק ונכנס לתוקף החל מ-1 בינואר של כל שנה.

ועדת העם ברמת הקומונה אחראית לדווח לוועדת העם ברמה המחוזית כדי להגיש אותה למועצת העם המחוזית לצורך הכללה ברשימת מחירי הקרקעות בישיבה הקרובה.

האסיפה הלאומית קובעת כי לפני מתן החלטה על ביטול קרקע, על הרשות המוסמכת לשלוח הודעה על ביטול קרקע לבעל הקרקע, לבעל הנכסים הצמודים לקרקע, וכל זכויות וחובות נלוות (אם קיימות) לפחות 60 יום מראש עבור קרקע חקלאית ו-120 יום מראש עבור קרקע שאינה חקלאית.

בנוגע למקדמי התאמת מחירי הקרקע, ההחלטה קובעת כי ועדת העם המחוזית מחליטה להוציא מקדמי התאמת מחירי קרקע החלים החל מה-1 בינואר של כל שנה. במידת הצורך, ועדת העם המחוזית רשאית להחליט לתקן או להשלים את מקדמי התאמת מחירי הקרקע במהלך השנה או עבור כל אזור או מיקום לצורך יישום.

מועצת העם המחוזית תחליט על מחירי הקרקעות, תכריז ותחיל אותם החל מ-1 בינואר 2026, ותתקן או תוסיף את מחירי הקרקעות לפי הצורך.

החלטה זו תיכנס לתוקף החל מיום 1 בינואר 2026.

לפי vov.vn

מקור: https://baovinhlong.com.vn/thoi-su/202512/quoc-hoi-bo-sung-3-truong-hop-thu-hoi-dat-de-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-1810aa9/