תקנות חדשות על מסחר בנדל"ן החל מ-1 באוגוסט

על פי חוק עסקי הנדל"ן, החל מ-1 באוגוסט, סכום המקדמה לרכישת בית לא יעלה על 5%, בעת חתימה על חוזה מכר הוא לא יעלה על 30% ולפני מסירת הבית יש לשלם עד 50%.

פרויקט ברובע הא דונג, האנוי . פרויקט זה מתעכב כבר יותר מעשור. ראוי לציין שלקוחות רבים שילמו 100% ממחיר רכישת הבית למשקיע. זהו רק אחד ממקרים רבים בהם קוני בתים מתמודדים עם סיכונים כאשר הם בוחרים לקנות בתים בפרויקטים שרק החלו להיבנות, המכונים גם... דיור עתידי. זה יכול להיות דירה, בית עירוני או וילה.

החל מה-1 באוגוסט, חוק עסקי נדל"ן התקנות החדשות ייכנסו לתוקף. ראוי לציין כי קיימות תקנות חדשות רבות המבטיחות את זכויותיהם של רוכשי בתים בפרויקטים, כלומר, סוגי דיור שנבנו על ידי משקיעים ועסקים. בעתיד יוקמו פרויקטים של דיור, שיסייעו ללקוחות לבחור דירות או בתים כבר מתחילת הפרויקט, בהתאם לצרכיהם ולתקציבם. אך ישנם גם סיכונים, במיוחד בפרויקטים עם יכולת משקיעים חלשה.

בעת רכישת בית בפרויקט בבנייה, התשלום יחולק לתשלומים רבים, מה שיעזור לקונה לצבור או לארגן באופן יזום את מקור הכסף. עם סוג זה של דיור, תקנות רבות בנוגע לתשלום השתנו בהשוואה לעבר.

Quy định mới khi mua bán nhà đất từ 1/8 - Ảnh 1. — על פי חוק עסקי הנדל"ן החדש, סכום המקדמה לרכישת בית לא יעלה על 5% משווי הדירה.

"חלף הזמן שבו אנו נושאים שקים או מכוניות מלאות כסף כדי לקנות בית. החוק קובע שרכישת בית ממשקיע דורשת העברה בנקאית. עם זאת, עסקאות בודדות אינן נדרשות בהכרח; עלינו רק לכבד את הוראות חוק העסקים בעת ביצוע עסקאות, ולעשות זאת בהתאם לחוק", אמר מר פאם דוק טואן - יו"ר מועצת המנהלים של חברת EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

עבור דיור עתידי, התקנות החדשות יסייעו גם בהפחתת הסכום שקונים צריכים לשלם.

מר פאם דוק טואן - יו"ר מועצת המנהלים של חברת EZ Vietnam Investment Joint Stock אמר: "על פי החוק החדש, המקדמה לא תעלה על 5%, בעת חתימה על חוזה המכירה, היא לא תעלה על 30% ולפני מסירת הבית, יש צורך לשלם עד 50%. על פי החוק הישן, התשלום חייב להיות עד 70%. זה נוח לרוכשי בתים, ומפחית את הלחץ על סכום הכסף שצריך להכין."

לפיכך, עבור בית בשווי 5 מיליארד דולר, על פי התקנות הישנות, הקונה היה צריך לשלם 70%, או 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי, לפני קבלת הבית. אך על פי החוק החדש, הקונה צריך לשלם רק 50%, או 2.5 מיליארד דולר, מה שמפחית את הלחץ על הקונה ומעודד את המשקיע למסור את הבית בזמן כדי לקבל את הסכום הנותר על פי החוזה.

"על פי התקנות, אם הפיקדון עולה על 5%, זוהי הפרה של חוק עסקי הנדל"ן. עם זאת, למשקיעים יש דרכים רבות ושונות לעקוף את החוק. הם יכולים לבקש תשלום מוקדם, משקיעים יכולים לקבל הסכם נפרד, כצורה של הלוואת כסף לצורך הנחה", אמר מר פאם דוק טואן - יו"ר מועצת המנהלים של חברת EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

במהלך השנים, ב שוק הנדל"ן נוצר מצב בו מחיר העסקה בפועל שונה מהמחיר הנקוב בחוזה. בדרך כלל, המחיר הנקוב בחוזה יהיה נמוך ממחיר העסקה בפועל כדי להפחית את המסים והעמלות שעל הצדדים לשלם. זה לא רק גורם להפסד גדול של מס העברת נדל"ן, אלא גם מביא סיכונים רבים לרוכשי בתים. עם זאת, מאז ה-1 באוגוסט, חוק עסקי הנדל"ן קובע כי יחידים וארגונים העוסקים בעסקי הנדל"ן חייבים לרשום את מחיר העסקה בפועל הנכון בחוזה המכירה ויהיו אחראים כאשר המחיר בחוזה המכירה שונה ממחיר העסקה בפועל.

"בריזה חדשה" לשוק הנדל"ן

Quy định mới khi mua bán nhà đất từ 1/8 - Ảnh 2. — שוק הנדל"ן ייכנס לשלב חדש של פיתוח עם יותר שקיפות, מקצועיות וסטנדרטים החל מה-1 באוגוסט.

ניסיונו של הכתב הראה לנו שישנן תקנות מחמירות רבות כדי להגן על רוכשי דירות. עם זאת, השיתוף הכנה של נציגי עסקים מראה גם שייתכן שעדיין ישנן דרכים לעקוף את החוק מצד משקיעים ולגייס הון מאנשים. לכן, משקיעי נדל"ן ממתינים למסמכים והוראות מפורטות לגבי יישום החוק, כך שהיישום החל מ-1 באוגוסט יהיה חלק יותר.

התקנות המחמירות יותר של חוק עסקי הנדל"ן נחשבות למשב רוח מרענן לשוק. משב רוח מרענן זה צפוי לחלץ את הסיכונים בשוק בשנים האחרונות, כגון גילוי מידע חלקי על פרויקטים, פרויקטים מתמשכים, פרויקטים נטושים, משקיעים שמשקיעים במקום הלא נכון, הפסדי כסף וסבל. משם, זה יעזור לשוק להיכנס לשלב חדש של התפתחות עם יותר שקיפות, מקצועיות וסטנדרטים.

בנוגע לשקיפות במתן מידע על פרויקטים ותשלום דרך בנקים, נציג המחלקה המשפטית להשקעות של קבוצת טראן אן אמר כי לחוק החדש על עסקי נדל"ן יהיו השפעות גדולות, ויווצר לחץ שיאלץ עסקים לתקנן את כל היבטי החוק, ההשקעות והבנייה.

"באשר לסוגיות המשפטיות של הפרויקט, המשקיעים נדרשים לתקנן טפסי עסק וכן חוזי עסקה בהתאם לתקנות. יהיה איזון הרמוני ושוויוני יותר בין משקיעים לאנשים בעת ביצוע עסקאות במוצרים אלה", אמר מר נגוין טיאו לאם, ראש המחלקה המשפטית - השקעות, קבוצת טראן אנה.

גביית הפיקדון מוגבלת ל-5% או גביית כסף מלקוחות לפני מסירת הבית מוגבלת ל-50%. בהשוואה לבעבר, תקנות אלו יגבילו גיוס הון מלקוחות, ייצרו לחץ פיננסי משמעותי, ויאלצו עסקים לשנות אסטרטגיות פיתוח מוצרים ולגייס הון אשראי בצורה יעילה יותר.

מר נגוין קונג בין - סגן מנכ"ל קבוצת הונג לוק פאט שיתף: "זהו גם לחץ, וגם אתגר עבור משקיעים להתמקד יותר במקורות הון. לדעתי, משקיעים צריכים להשקיע "לאט אבל בטוח" כאשר הם מביאים מוצרים לשוק, עליהם להיות בעלי מסמכים משפטיים מלאים, אנחנו מתמקדים יותר בהון ממוסדות אשראי כדי לתמוך בפרויקט לכל אורך הדרך".

לדברי עורכי דין, הרוח החדשה מחוק עסקי הנדל"ן מסייעת לשוק לסנן ולהגביל חברות נדל"ן חלשות ביכולת ובמשאבי השקעה.

"לאחרונה, התאמנו את החוק, הגבלנו את כל הסיכונים וההתפתחויות השליליות כדי להתאים למצב החדש, ויצרנו אמון באנשים כדי שיוכלו להשתתף בשקיפות. ובתהליך יישום התקנות החדשות הללו, אם יתעורר משהו, אני מאמין שהוא יותאם במהירות כדי לפנות מקום לשוק הנדל"ן", הודיע עורך הדין נגוין ואן קווין ממשרד עורכי הדין הונג ין .

עם יישומו של החוק החדש, באסטרטגיה הקרובה, עסקי נדל"ן רבים מתכננים לתעדף פיתוח של יותר דיור ציבורי ודיור בר השגה כדי לענות על צורכי הדיור האמיתיים של רוב האנשים.

עִם דיני מקרקעין, חוק הדיור החדש וחוק עסקי הנדל"ן, שייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט, נחשבים לאבני דרך חשובות עבור שוק הנדל"ן הוייטנאמי. ברור שעם התקנות החדשות, עסקים המעוניינים להיכנס לשוק חייבים להיות בעלי יכולת פיננסית, תוך הבטחת זכויותיהם של רוכשי הבתים, ושוק הנדל"ן יתפתח בכיוון שקוף ובר-קיימא יותר.

לאחרונה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם והוציא לאור את מסמך רשמי מס' 71 בנושא משימות ופתרונות מרכזיים לקידום צמיחה, שליטה באינפלציה וייצוב המקרו- כלכלה ביולי וברבעון השלישי של 2024. ראש הממשלה ביקש מהמשרדים והסוכנויות להשלים ולהגיש לממשלה לפרסום צווים מפורטים ולפרסם, תחת סמכותם, חוזרים ומסמכי מנחים, שיבטיחו את האפקטיביות בו-זמנית של חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן ומספר חוקים נוספים.

מָקוֹר