תקנות חדשות לחלוקת קרקעות בהו צ'י מין סיטי, מינימום 36 מ"ר

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי קובעת את השטח המינימלי המותר לחלוקה לחלקות אדמה באזור בין 36 מ"ר ל-80 מ"ר.

ב-31 באוקטובר, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, חתם ופרסם החלטה בנוגע לתנאים לחלוקת קרקעות, תנאים לאיחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות באזור.

החלטה זו נכנסת לתוקף החל מהיום (31 באוקטובר) ומחליפה את החלטה מס' 60/2017 אשר הסדירה בעבר את השטח המינימלי לחלוקת קרקע.

הו צ'י מין סיטי מסדירה את השטח המינימלי לחלוקת קרקעות באזורים שונים. צילום: מיי קווין

באופן ספציפי, אזור 1 כולל את המחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, גו ואפ, בין טאן, פו נואן, טאן בין וטאן פו: השטח המינימלי לחלוקת קרקע הוא 36 מטרים רבועים, עם רוחב חזית ועומק מגרש של לא פחות מ-3 מטרים.

אזור 2 כולל את מחוז 7, מחוז 12, בין טאן, העיר ת'ו דוק ועיירות במחוזות: שטח מינימלי הוא 50 מ"ר, כאשר רוחב החזית ועומק המגרש אינם פחות מ-4 מטר.

אזור 3 כולל את המחוזות בין צ'אן, נה בה, קו צ'י, הוק מון וקאן ג'יו (למעט עיירות): שטח מינימלי הוא 80 מ"ר, כאשר רוחב החזית ועומק המגרש אינם פחות מ-5 מטר.

עבור אדמות חקלאיות , השטח המינימלי לחלוקת קרקע לגידולים חד-שנתיים ואדמות חקלאיות אחרות הוא 500 מ"ר; קרקע לגידולים רב שנתיים, אדמות לחקלאות ימית, אדמות לייצור מלח ואדמות לגידול בעלי חיים מרוכזים היא 1,000 מ"ר.

על פי ועדת העם של העיר, נושאי החלטה זו כוללים ארגונים, משקי בית ויחידים בעלי צורך, זכויות וחובות הקשורים ליישום הליכי חלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות. לסוכנויות המדינה יש סמכות לבצע הליכים לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות בהתאם להוראות החוק.

השטח המינימלי המותר לחלוקת קרקע ב-5 מחוזות פרברים (למעט עיירות) הוא 80 מטרים רבועים. צילום: My Quynh

מקרים שאינם כפופים להחלטה זו כוללים מכירת דיור בבעלות המדינה בהתאם לתקנות הממשלה ; קרקעות שנתרמו למדינה, קרקעות שנתרמו למשקי בית וליחידים לבניית בתי צדקה, בתי הכרת תודה ובתי סולידריות; הפרדת קרקעות ואיחודן ליישום פרויקטים בהתאם לתקנות החוק בנושא השקעה והשקעות ציבוריות; עבור אזורים עם תכנון מפורט 1/500; מגרשים או חלקים מקרקעות שעבורם התקבלה החלטה על השבת קרקע על ידי גוף מדינה מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר מ-3 שנים ממועד מתן ההחלטה על השבת קרקעות אך היא לא יושמה.

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ציינה כי חלוקת קרקעות ואיחודן חייבים להבטיח את העקרונות והתנאים הקבועים בסעיפים 1, 2 ו-3, סעיף 220 לחוק הקרקעות.

במקרה שמשתמש הקרקע שומר חלק משטח הקרקע לשביל הליכה, שביל זה יוסכם על ידי הצדדים, והוועדה העממית של המחוז, העיר ועיריית טו דוק תהיה אחראית לבחינת המצב בפועל באזור ולבחון האם השביל עליו הוסכם על ידי הצדדים מבטיח מניעת וכיבוי אש, מערכות אספקת מים וניקוז וחשמל, על מנת לקבל אישור לפני יישום הפרדת החלקות או איחוד החלקות.

שטח הקרקע שנקבע שישמש כדרך הליכה עבור מספר חלקות אדמה (מ-2 חלקות אדמה או יותר) יומר לצורת שימוש משותפת בתעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע.

באשר לתיקים בנושא חלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות שהתקבלו על ידי הרשות המוסמכת אך לא נפתרו על ידי הרשות המוסמכת לפני תאריך כניסתם לתוקף של חוק הקרקעות 2024, חוק הקרקעות המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוק הקרקעות 2024 והחלטה זו, הרשות המוסמכת תתבסס על הוראות סעיף 2, סעיף 256 לחוק הקרקעות 2024, החלטה מס' 60/2017 של ועדת העם העירונית הקובעת את השטח המינימלי לחלוקת קרקעות ליישום.

בעבר, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה גם את החלטה מס' 83/2024, המסדירה את קביעת האזורים שבהם משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית לארגונים וליחידים לבניית בתים משלהם בהו צ'י מין סיטי.

בהתאם לכך, הו צ'י מין סיטי קובעת כי משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבניית דיור ברחבי האזור אינם רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקט לארגונים וליחידים לבניית בתים בעצמם.

התקנה הנ"ל חלה למעט במקרים בהם משקיעים שואפים להתיישב מחדש בקרקע בקומונות, עיירות ומחוזות של הו צ'י מין סיטי, תוך הבטחת התנאים שנקבעו בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ובחוק הקרקעות משנת 2024.

מקור: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm