תקנות חדשות בנושא חלוקת קרקעות ואיחודן בהו צ'י מין סיטי.

ב-31 באוקטובר, מר בוי שואן קואנג, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, חתם על החלטה המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות בעיר. ההחלטה נכנסת לתוקף מיום החתימה ומחליפה את החלטה מס' 60/2017/QD-UBND (מיום 5 בדצמבר 2017) של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המסדירה את השטח המינימלי לחלוקת קרקעות.

על פי החלטה זו, הו צ'י מין סיטי מחלקת את יישוביה ל-3 אזורים. אזור 1 כולל: מחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, גו ואפ, בין טאן, פו נואן, טאן בין וטאן פו; אזור 2 כולל: מחוזות 7, 12, בין טאן, ת'ו דוק סיטי ועיירות המחוזות; אזור 3 כולל: מחוזות בין צ'אן, קו צ'י, הוק מון, נה בה וקאן ג'יו, למעט העיירות.

ב-13 המחוזות של אזור 1, שטח מגרשים למגורים שנוצרו לאחרונה ושטח מגרשים למגורים הנותרים לאחר חלוקה חייב לעמוד בדרישה המינימלית של 36 מ"ר. (תמונה להמחשה)

עבור קרקע למגורים, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי קובעת כי התנאים לחלוקת קרקע באזור 1 הם ששטח הקרקע המתקבל ושטח הקרקע למגורים הנותר לאחר החלוקה חייבים להיות בשטח מינימלי של 36 מ"ר, ורוחב ועומק החזית של הקרקע לא יפחתו מ-3 מטר.

אזור 2 כולל מגרשים חדשים שנוצרו ומגרשי קרקע למגורים שנותרו לאחר חלוקה בשטח מינימלי של 50 מ"ר, ורוחב ועומק חזית של לא פחות מ-4 מטר.

אזור 2 מתייחס למגרשי הקרקע למגורים שנותרו לאחר חלוקת הקרקע, בשטח מינימלי של 80 מ"ר ורוחב ועומק חזית של לא פחות מ-5 מטר.

עבור אדמות חקלאיות , גודל החלקה המינימלי לחלוקה הוא 500 מ"ר עבור אדמות גידול חד שנתיות ואדמות חקלאיות אחרות; ו-1000 מ"ר עבור אדמות גידול רב שנתיים, אדמות חקלאות ימית, אדמות לייצור מלח ואדמות לגידול בעלי חיים מרוכז.

תקנה זו חלה על ארגונים, משקי בית ויחידים בעלי צרכים, זכויות וחובות הקשורים להליכי חלוקת קרקעות ואיחודן. סוכנויות המדינה המוסמכות יבצעו את הליכי חלוקת קרקעות ואיחודן בהתאם לחוק.

התקנות לעניין תנאי חלוקת קרקע שהוזכרו לעיל לא יחולו על מכירת דיור בבעלות המדינה; קרקע שנתרמה למדינה, קרקע שנתרמה למשקי בית וליחידים לבניית דיור לצדקה, דיור סולידרי או דיור לנזקקים; חלוקת קרקע ואיחוד קרקעות לצורך יישום פרויקטים כפי שנקבעו בחוק בנושא השקעה, השקעה ציבורית ודיור; אזורים עם תוכנית מפורטת בקנה מידה 1/500 שאושרה על ידי רשות מוסמכת; וחלקות קרקע או חלקים מחלקות קרקע שעבורן ניתנה החלטת רכישת קרקע על ידי גוף מדינה מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר מ-3 שנים מאז קבלת החלטת רכישת הקרקע ללא יישום.

לפני עשרה ימים (21 באוקטובר), פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי גם החלטה מס' 83/2024 בנוגע לתקנות לקביעת אזורים בהם משקיעי פרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית קיימת לארגונים וליחידים לצורך בנייה עצמית של דיור בעיר.

ההחלטה קובעת בבירור כי משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ובנייה למגורים ברחבי הו צ'י מין סיטי אינם מורשים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית קיימת במסגרת הפרויקט לארגונים או ליחידים לצורך בנייה עצמית של דיור.

למעט המקרה המפורט בסעיף 2, סעיף 2 של החלטה זו, למשקיע יש מטרה להתיישב מחדש באמצעות קרקע באזורי הקומונה, העיירה והמחוז של הו צ'י מין סיטי, תוך הבטחת התנאים בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024.

לפיכך, ההחלטה קובעת כי יזמי פרויקטים ברחבי הו צ'י מין סיטי אינם רשאים לחלק קרקעות למכירה, כולל בחמשת המחוזות בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו.

על המשקיע להשלים את בניית הדיור לפני העברת זכויות השימוש בקרקע והבעלות על הדיור והנכסים הצמודים לקרקע ליחידים או לארגונים כפי שנקבע.

בעבר, על פי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, יזמים יכלו לחלק ולמכור מגרשים באזורים שאינם ממוקמים בתוך מחוזות של ערים מסוג מיוחד וערים מסוג I המנוהלות באופן מרכזי. משמעות הדבר הייתה שניתן לחלק ולמכור קרקעות באזורים כפריים של חמשת המחוזות הגובלים בהו צ'י מין סיטי.

על פי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, האיסור על חלוקת קרקעות ומכירת מגרשים ב-5 רובעים פרבריים נועד לאחד את הניהול, למנוע מאנשים לבנות באופן בלתי חוקי ללא היתרים מתאימים וללא הקפדה על תקנות ניהול אדריכלי, וכן למנוע אפליה בין פרויקטים של דיור מסחרי ברחבי העיר.

הגוון שלך

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-tai-tp-hcm-ar904825.html