תקנות חדשות לחלוקת קרקעות בהו צ'י מין סיטי, מינימום 36-80 מ"ר

[מודעה_1]

ב-31 באוקטובר, מר בוי שואן קואנג - סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, חתם על החלטה המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות באזור. ההחלטה נכנסת לתוקף מיום החתימה ומחליפה את החלטה מס' 60/2017/QD-UBND (מיום 5 בדצמבר 2017) של ועדת העם של העיר המסדירה את השטח המינימלי לחלוקת קרקעות.

על פי החלטה זו, הו צ'י מין סיטי מחלקת את היישובים ל-3 אזורים. אזור 1 כולל: מחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, גו ואפ, בין טאן, פו נואן, טאן בין, טאן פו; אזור 2 כולל: מחוזות 7, 12, בין טאן, ת'ו דוק סיטי וערים במחוז; אזור 3 כולל: מחוזות בין צ'אן, קו צ'י, הוק מון, נה בה וקאן ג'יו, למעט עיירות.

ב-13 מחוזות של אזור 1, שטח הקרקע למגורים שנוצר ושטח הקרקע למגורים שנותר לאחר ההפרדה חייב להיות בשטח מינימלי של 36 מטרים רבועים. (תמונה להמחשה)

עבור קרקע למגורים, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי קובעת את התנאים לחלוקת הקרקע באזור 1: שטח הקרקע שנוצר ושטח הקרקע למגורים שנותר לאחר החלוקה חייב להיות בשטח מינימלי של 36 מטרים רבועים, כאשר רוחב ועומק החזית של הקרקע לא יפחתו מ-3 מטרים.

שטח 2 הוא חלקת הקרקע שנוצרה וחלקת הקרקע למגורים הנותרת לאחר החלוקה בשטח מינימלי של 50 מ"ר, רוחב חזית ועומק קרקע של לא פחות מ-4 מטר.

שטח 2 הוא קרקע המגורים שנותרה לאחר חלוקת הקרקע בשטח מינימלי של 80 מ"ר, רוחב חזית ועומק חלקת הקרקע לא פחות מ-5 מטרים.

עבור אדמות חקלאיות , השטח המינימלי לחלוקה הוא 500 מ"ר עבור אדמות לגידולים חד-שנתיים ואדמות חקלאיות אחרות; 1000 מ"ר עבור אדמות לגידולים רב שנתיים, אדמות לחקלאות ימית, אדמות לייצור מלח ואדמות לגידול בעלי חיים מרוכז.

נושאי תקנה זו הם ארגונים, משקי בית ויחידים בעלי צורך, זכויות וחובות הקשורים ליישום הליכי חלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות. סוכנויות המדינה המוסמכות יבצעו את ההליכים לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות בהתאם להוראות החוק.

ההוראות הנ"ל בנוגע לתנאים לחלוקת קרקעות לא יחולו על מכירת בתים בבעלות המדינה; קרקעות שנתרמו למדינה, קרקעות שנתרמו למשקי בית וליחידים לבניית בתי צדקה, בתי הכרת תודה ובתי סולידריות; חלוקת קרקעות ואיחודן לביצוע פרויקטים בהתאם להוראות החוק בנושא השקעה, השקעה ציבורית ודיור; עבור אזורים עם תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500 שאושר על ידי הרשויות המוסמכות; מגרשים או חלקים מקרקעות שעבורם התקבלה החלטה על כיבוי קרקעות על ידי גוף מדינה מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר משלוש שנים ממועד מתן החלטת כיבוי הקרקעות אך לא בוצע יישום.

לפני 10 ימים (21 באוקטובר), פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי גם החלטה מס' 83/2024 בנוגע לתקנות לקביעת אזורים שבהם משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית לארגונים וליחידים לבניית בתים משלהם בעיר.

ההחלטה קובעת בבירור כי משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים בכל אזור הו צ'י מין סיטי אינם רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקט לארגונים ויחידים שבונים את בתיהם בעצמם.

למעט המקרה המפורט בסעיף 2, סעיף 2 של החלטה זו, למשקיע יש מטרה להתיישב מחדש באמצעות קרקע באזורי הקומונה, העיירה והמחוז של הו צ'י מין סיטי, תוך הבטחת התנאים בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024.

לפיכך, ההחלטה קובעת כי משקיעי פרויקטים בכל אזור הו צ'י מין סיטי אינם רשאים לחלק ולמכור מגרשים, כולל חמשת המחוזות בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו.

על המשקיע להשלים את בניית הבית, לאחר מכן להעביר את זכויות השימוש בקרקע והבעלות על הבית והנכסים הצמודים לקרקע ליחידים או לארגונים בהתאם לתקנות.

בעבר, על פי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, משקיעים יכלו לחלק ולמכור מגרשים באזורים שאינם ממוקמים בתוך מחוזות של ערים בעלות מעמד מיוחד וערים בעלות מעמד מרכזי. משמעות הדבר היא שמותר לחלק ולמכור קרקעות במחוזות ובקומונות (אדמות כפריות) בחמשת המחוזות המקיפים את הו צ'י מין סיטי.

על פי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, האיסור על חלוקת קרקעות ומכירתן ב-5 מחוזות בפאתי העיר נועד לאחד את ההנהלה, למנוע מצב של אנשים שבונים באופן בלתי חוקי ללא אישור, שאינם מבטיחים את תקנות הניהול האדריכלי, וכן למנוע אפליה בין פרויקטים של דיור מסחרי ברחבי האזור.

הגוון שלך

[מודעה_2]
מָקוֹר