סדרה של פרויקטים של דיור ציבורי תחל בקרוב בנייתם.

[מודעה_1]

התחלה מוקדמת של פרויקטים של דיור ציבורי ביישובים מסוימים

בכנס להסרת קשיים וקידום פיתוח דיור חברתי בראשות ראש הממשלה בבוקר ה-16 במרץ, אמר מר נגוין וייט קוואנג - סגן יו"ר תאגיד VinGroup כי לאחרונה, חברת Vinhomes מתאגיד VinGroup החלה בבניית 4 פרויקטים של דיור חברתי בהאי פונג, טאנה הואה, קוואנג טרי וחאן הואה.

הצפי הוא שעם השלמתם, פרויקטים אלה יוסיפו יותר מ-10,000 דירות דיור ציבורי וקרנות דיור ביישובים. במקביל, VinGroup ממשיכה גם לבצע הליכים משפטיים כדי שתוכל להתחיל בקרוב בבניית פרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי , הונג ין, הא טין, הו צ'י מין סיטי ובמחוזות וערים אחרות.

באמצעות היישום, מר קוואנג ציין כי לממשלה היו מנגנונים ומדיניות רבים לתמיכה בפיתוח דיור ציבורי, ויצרה מסדרון משפטי שלם יחסית לתמיכה ועידוד עסקים להשתתף ולפתח דיור ציבורי.

פרויקטים רבים של דיור ציבורי פטורים מאגרות שימוש בקרקע, עם הפחתה של 50% במס ערך מוסף ובמס הכנסה של חברות; נתמכים בהשקעה בתשתיות טכניות בתוך הפרויקט ומחוצה לו; ניתנים בהלוואות מועדפות בריביות נמוכות ומדיניות לתמיכה בלקוחות וביחידים הלואיים, קונים ושוכרים דיור ציבורי.

נדל — מר נגוין וייט קוואנג - סגן נשיא תאגיד VinGroup, דיבר בכנס.

מלבד הנקודות החיוביות, נציג של תאגיד VinGroup אמר כי יישום בניית דיור ציבורי עדיין עומד בפני אתגרים רבים.

בנוגע להליכים לביצוע פרויקטים של דיור ציבורי , מספר הליכי הדיור הציבורי כיום גדול מזה של פרויקטים של דיור מסחרי.

"הליכים נפוצים כגון אישור תכנון, אישור מדיניות השקעה, הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים; הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, פרויקטים של דיור ציבורי כרוכים בהליכים נוספים לאישור זכאים לרכוש ולהשכיר דיור ציבורי; הליכים להערכת מחירי מכירה ומחירי שכירות של דיור ציבורי. זה מוביל להליכים ממושכים ליישום דיור ציבורי. הזמן הכולל להשלמת הליכים עבור פרויקטים של דיור ציבורי מתחילת הביצוע ועד תחילת הבנייה הוא בדרך כלל כשנתיים", אמר מר קוואנג.

בנוגע למנגנון התמריצים לשירותים מסחריים במסגרת פרויקטים של דיור חברתי, אמר נציג Vingroup כי על מנת שפרויקטים של דיור חברתי יהיו באמת אזורים עירוניים מודרניים ומתורבתים עם שירותים מלאים לשיפור חייהם של אנשים, בנוסף לשיפור איכות הדיור החברתי, יש צורך מאוד לבנות במקביל תשתית טכנית, תשתית חברתית ושירותים מסחריים כדי לשרת את האנשים, במיוחד דיור חברתי בקנה מידה גדול.

עם זאת, מדיניות התמיכה בהשקעות בבניית פרויקטים אלה אינה ברורה. לכן, אם המשקיע יבצע השקעה סינכרונית בפרויקטים אלה, הדבר יוביל בקלות לעלייה בעלויות ולעלייה במחירי המכירה של דיור ציבורי.

בנוגע להשקעות הון בדיור ציבורי , בהתבסס על הסקירה, השקעות הון בבניית דיור לגובה נמוכות כיום מהשקעות הון בדיור מסחרי. בינתיים, העלות בפועל והשקעות ההון בדיור מסחרי גבוהות מהון ההשקעה שנקבע.

מר קוואנג אמר כי הדבר משפיע על איכותם של פרויקטים של דיור חברתי וגורם לקשיים בהכנסות למשקיעים בפרויקטים של דיור חברתי, משום שקביעת מחירי המכירה חייבת להתבסס על הון השקעה.

בנוגע למקורות הון להשקעה בבנייה, רכישה והשכרה של דיור ציבורי , במציאות, הגישה למקורות הלוואות עדיין אינה נוחה. בנוסף, הריבית המועדפת להשקעה בבנייה וכן להשכרה ורכישה של דיור ציבורי גבוהה כיום. עבור משקיעים, הריבית היא 8% לשנה, עבור לקוחות הרוכשים דיור ציבורי היא 7.5% לשנה.

מר נגוין ואן טאן הוי - סגן המנכ"ל של תאגיד בקמקס, ששיתף בנושא הנ"ל, אמר כי עד כה, התאגיד יישמה למעלה מ-45,000 דירות, הן דיור לעובדים והן דיור ציבורי, וגם ציין בבירור כי בתחילה הוא יתמקד בפיתוח דיור לעובדים כדי לייצב את חייהם של העובדים בפרובינציות המגיעים לבין דואונג לעבוד.

בבין דואונג, דיור העובדים הוא בעיקר להשכרה, אך הדיור החברתי בבין דואונג נועד לייצב את הביטחון הסוציאלי הכללי, כלומר, את דיור העובדים בבעלותם. בשנת 2024, מחוז בין דואונג ימשיך לתעדף בניית 10,000 יחידות דיור חברתיות.

"ברבעון הראשון נתחיל מיד בבנייה של 2,000 דירות. בנוגע להון, המחוז נותן עדיפות לאיזון משאבים וקורא לתמיכת בנקים מסחריים בפריסה ויישום של פרויקטים אלה", אמר מר הוי.

ריביות ההלוואות נותרות גבוהות

על מנת למשוך משקיעים להשתתף בפרויקטים של השקעה בדיור חברתי ולהפחית את מחירי הדיור הציבורי, מנקודת מבט עסקית, נציגי Vingroup הציעו מספר המלצות.

ראשית, יש לשקול מזעור הליכים הקשורים להשקעה בבניית פרויקטים של דיור ציבורי.

שנית, לפרסם רשימה של פריטי תשתית טכנית ותשתית חברתית הנתמכים על ידי תקציב ההשקעה, ולפטור את דמי השכרת הקרקע עבור אזורי שירות מסחריים במסגרת פרויקטים של דיור ציבורי.

שלישית, להתאים מחדש את הון ההשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי למציאות.

רביעית, מחקר על התאמת ריביות הלוואות להשקעה בבנייה וכן לרכישה והשכרה של דיור ציבורי. בהתבסס על התקציב, יש לשקול או לפצות על הפרש הריביות אם המשקיע רואה שלקוחות לווים הון מבנקים מסחריים להשקעה בבנייה ולשכירות ורכישה של דיור ציבורי.