.jpg)
מדרישות מעשיות
בדצמבר 2023, בעת יישום פרויקט מכרז הקרקעות על מגרש של 5.4 דונם ברובע ת'אן טו, מחוז האי אן (כיום רובע האי אן), נאלצה היישוב ליישם החלטה לאכוף חובת רישום מלאי עבור 15 משקי בית שלא עמדו בדרישות המלאי והמלאי לצורך ביצוע עבודות פינוי האתר.
במהלך תהליך השבת הקרקעות, היו מקרים בהם משתמשי הקרקע לא שיתפו פעולה. לכן, הרשויות נאלצו לאכוף את ההחלטה לערוך מלאי חובה ולאכוף את השבת הקרקעות.
במציאות, פרויקטים רבים התעכבו עקב בעיות אלו. בעבר, יישום הוראות חוק המקרקעין, רכישת קרקע הייתה צריכה לעבור שלבים ושלבים רבים, כולל: פיתוח ויישום תוכנית רכישת קרקע; חקירה, מדידה, מדידה וספירה של קרקע; קביעה והערכת תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש... השלבים הנ"ל בוצעו רק לאחר אישור הפרויקט ונבחר המשקיע.
כדי לקבל החלטה על אכיפה ולארגן את האכיפה, יש צורך לעבור הליכים רבים, מה שמאריך את זמן ביצוע מלאי הקרקעות והשבתו. לדברי סגן מנהל משרד החקלאות והסביבה דואנג דין און, הבעיה בפינוי אתרים היא "צוואר בקבוק", המשפיעה על התקדמות יישום הפרויקטים, במיוחד פרויקטים בעלי היקף שימוש בקרקע גדול. לכן, יש צורך במנגנון להאצת התקדמות פינוי האתרים בפרויקטים.
באמצעות תהליך התיאום עם רשויות מקומיות לביצוע עבודות פינוי אתרים, משרד החקלאות והסביבה ייעץ לעיר להציע לאסיפה הלאומית ולממשלה לאפשר לעיר לבצע פיילוט של מנגנון מיוחד לפינוי אתרים. בהתאם לכך, סוכנויות המדינה יבצעו בדיקת מלאי ומדידה לפני בחירת משקיעים בפרויקט.
לאחר בחירת משקיע, מיושמים הליכי שיקום קרקעות ופינוי אתרים בהתאם להוראות חוק המקרקעין, אך קרקעות ורכוש הצמודים לקרקע אינם נמדדים ונספרים מחדש, רק נתונים מתעדכנים (אם קיימים).
זה מבטיח את זכויותיהם של משתמשי הקרקע מכיוון שמידע על קרקע ונכסים על הקרקע חייב להיות מדויק, מה שיכול לקצר את זמן הליכי הכנת ההשקעה בכ-5-6 חודשים.
יישום מוקדם של מנגנונים ספציפיים

החלטה 226/2025/QH15 של האסיפה הלאומית מקדמת מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח העיר האי פונג, אשר מבזרת את ועדת העם העירונית ליישום נהלים להשבת קרקעות עבור פרויקטים של פארקי תעשייה, פארקי היי-טק ופארקי טכנולוגיית מידע מרוכזים בשטח של יותר מ-100 דונם; אשכולות תעשייתיים, פרויקטים של השקעה באזורים כלכליים ומרכזים לוגיסטיים בשטח של יותר מ-50 דונם; ושירותי לוגיסטיקה בשטח של עד 50 דונם. בנוסף, ישנם פרויקטים של השקעה באזורי סחר חופשי; פרויקטים בהם פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש מופרדים לפרויקטים עצמאיים בהתאם לחוק ההשקעות הציבוריות.
על פי מנגנון זה, מועצת העיר מפרסמת רשימה של פרויקטים שיש לבצע לפני חקירה, מדידה, ספירה ואימות מקור הקרקע והנכסים המחוברים לקרקע. בעת ארגון משימת הפיצויים ופינוי האתר, על הרשות המקומית לפעול לפי הרשימה שפרסמה מועצת העיר.
הכנה, הערכה, אישור ויישום של פיצויים, תמיכה, תוכניות יישוב מחדש והחלטות השבת קרקעות יעמדו בהוראות חוק הקרקעות.
לאחר בחירת משקיע לביצוע הפרויקט בהתאם לחוק הנוכחי, הגוף המוסמך יבצע כיבוי אדמה בהתאם להוראות חוק הקרקעות, יפרסם הודעה על כיבוי אדמה וישתמש בתוצאות החקירה, הסקר, המדידה, המלאי והאימות של מקור הקרקע והנכסים המחוברים לקרקע שבוצעו בהתאם לתקנות כדי לפתח תוכנית לפיצוי, תמיכה ויישוב מחדש.
נכון לעכשיו, משרד החקלאות והסביבה משלים בדחיפות את התיק להגשתו לוועדת העם של העיר, ולאחר מכן להגישו למועצת העם של העיר לצורך פרסום החלטה המסדירה את הסדר והנהלים לביצוע חקירה, סקר, מדידה, ספירה ואימות של מקור הקרקע והנכסים המחוברים לקרקע לפני שהסוכנות הממלכתית המוסמכת תפרסם הודעה על השבת קרקעות לביצוע מספר פרויקטים בהתאם למנגנונים ומדיניות ספציפיים בעיר.
יישום פיילוט של פינוי אתרים מבוזר כדי להבטיח התקדמות בפרויקטים גדולים הוא תנאי להאצת התקדמות פרויקטים של השקעה בעיר האי פונג.
באו צ'אומקור: https://baohaiphong.vn/som-cu-the-hoa-chinh-sach-dac-thu-ve-giai-phong-mat-bang-tai-hai-phong-523994.html
תגובה (0)