יישום מהיר של מדיניות חדשה בנושא דיור ציבורי

DNVN - מר הואנג ואן קואנג - חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית , העריך את הקשיים הקשורים לדיור ציבורי ואמר כי התקנות בנוגע לגישה לקרקעות ולקרנות דיור הפכו גמישות יותר. חשוב ליישם במהירות את המדיניות והתקנות החדשות הללו.

בסמינר "פיתוח דיור ציבורי (NƠXH) בהקשר של מדיניות חדשה" ב-12 בספטמבר, אמר מר הא קוואנג הונג - סגן מנהל מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במשרד הבינוי כי הביקוש ל-NƠXH כיום גדול מאוד. פיתוח דיור מסוג זה עדיין מתמודד עם קשיים ואתגרים רבים, כולל בעיות הנובעות מתקנות חוקיות.

עם זאת, עם התקנות החדשות של חוק הדיור, חוק המקרקעין וצו מס' 100/2024/ND-CP המפרטות מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי, צווארי בקבוק אלה נפתרו למעשה.

הצו הקדיש פרק להסדרת הסדר והנהלים הקשורים לשלבי ההשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי, תוך מתן הוראות מפורטות יחסית על השלבים, החל מהבנייה, הצעת מדיניות ועד לאישור תכנון, אישור מדיניות השקעה, בחירת משקיעים ועד לשלב הסופי... ציון סדר זה יתגבר על המצב שבו כל יישוב נוקט בסדר ונהל שונים.

סמינר בנושא פתרונות לתמיכה בעסקים ביישום פרויקטים של דיור ציבורי.

באופן ספציפי, הצו לא רק מנחה את שלבי הביצוע מתחילתו ועד סופו של פרויקט דיור ציבורי, אלא גם מקצה אחריות לוועדת העם המחוזית בתהליך היישום, הקמתו ואישורו של תכנון עירוני ותכנון בנייה, על מנת לשריין מספיק קרקע לפיתוח דיור ציבורי בהתאם לביקוש. כלומר, ביקוש זה נקבע בתוכנית ובתכנית פיתוח הדיור הכללית ומאושר על ידי הרשויות המוסמכות.

בנוסף, הצו מספק גם הנחיות לגבי אחריותם של משקיעים המתמחים בפרויקטים של דיור מסחרי להקצות קרקע לפיתוח דיור ציבורי. במקביל, התקנה מספקת הנחיות לגבי טפסי מסמכים להוכחת הנושאים והתנאים ליהנות ממדיניות דיור.

הצו קובע גם פישוט של הליכים מנהליים. כלומר, במקרה של פרויקטים של דיור ציבורי אשר עורכים מכרזים לבחירת משקיעים ובתהליך המכרז משתמשים בקריטריונים של מחיר המכירה, אז המשקיעים אינם צריכים עוד לבצע הליכי הערכה.

"מבחינת מדיניות, אנו מעריכים שהפעם ההליכים המנהליים קוצרו במידה ניכרת, קוצרו מבחינת תנאים, נהלים...", אמר מר הונג.

בהערכת הקשיים הקשורים לדיור ציבורי, אמר מר הואנג ואן קואנג - חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית, כי הגישה לקרקע ולקרנות לפיתוח דיור ציבורי הייתה מוסדרת בעבר בקפדנות, אך כעת מוסדרת בצורה גמישה יותר. על ידי הסרת מכשולים אלה, ייפתחו משאבים, תנאי גישה והזדמנויות לפיתוח דיור ציבורי, ופרויקטים של דיור ציבורי יקבלו גישה מהירה יותר למדיניות. הדבר החשוב הוא ליישם במהירות את המדיניות והתקנות החדשות הללו.

מנקודת מבטו של עסק שביצע פרויקטים רבים, מר טרונג אן טואן - יו"ר מועצת המנהלים של חברת הנדל"ן הואנג קוואן, אמר כי לאחר פרסום חוק הדיור וצו 100/2024/ND-CP, עבור עסקים, הוסרו חסמים בהליכים, בחוקיות, במנגנוני מדיניות, בקרקע, בהליכים מנהליים, במקורות הון ובמטרות לקוחות, מה שיצר מומנטום רב. זהו תנאי מספיק ליישום תוכנית ההשקעה לבניית מיליון דירות דיור ציבורי עד שנת 2030.

עם זאת, כדי לסייע לעסקים לבנות דיור ציבורי, אמר מר טואן כי נדרשת מדיניות רחבה יותר שתעזור לעסקים ללוות הון. הריבית הנוכחית על דיור ציבורי מקובלת, אך הבנק הממלכתי והבנקים המסחריים צריכים מדיניות תמיכה שתעזור לעסקים לקבל הלוואות.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210