קדחת היבשה מהעיר ועד הים, מזהירים רשויות הא טין

(דן טרי) - שוק הנדל"ן בהאטין רשם "חום" מקומי עם עלייה במספר העסקאות ובמחירי הקרקעות. בפרט, מחירי הקרקעות "מתחממים" מיום ליום, כאשר יש מידע רב על סידור היחידות המנהליות בכל הרמות.

מנהיג בעיירה לוק הא, מחוז ת'אץ' הא, אישר כי כאשר הונהגה מדיניות ביטול רמת המחוז, שוק הקרקעות ביישוב זה גדל ב-10-15%. הסיבה העיקרית היא שאנשים רבים קונים ומוכרים מחדש וילדי פועלים רחוקים מהבית שולחים כסף בחזרה כדי לקנות לספקולציות ואגירה.

כדי להימנע מסיכונים כאשר "קדחת" הקרקעות תחלוף, מומחים ממליצים למשקיעים להישאר ערניים למידע על מיזוגי גבולות מנהליים לא רשמיים.

באופן ספציפי, משקיעים צריכים להיזהר מפרסומות אטרקטיביות מצד מתווכים, יש צורך לברר מידע ספציפי כגון הערך האמיתי של הקרקע, חוקיותה, ואסור להשקיע בחיפזון על סמך שמועות.

Sốt đất từ phố đến biển, chính quyền Hà Tĩnh cảnh báo - 1 — אנשים ומתווכים נהרו לראות את חלקות האדמה (צילום: דונג נגוין).

על פי סקר, בעיר הא טין, במחוז הא טין, חלקות אדמה יפות באזור העיר סונג דה (רובע טראן פו), באזור העיר צפון הא טין (הידוע גם כאזור העיר HUD) ובכמה אזורי תכנון ברובעים הא הוי טאפ, באק הא ות'אץ' טרונג גדלו כולם ביותר מ-10% בהשוואה לתקופה שלפני ראש השנה הירחי.

בשכונות הממוקמות בקרבת מרכז העיר כמו תאץ' הא, תאץ' טרונג ותאץ' הונג, מחיר הקרקע המתוכנן עלה מ-2.4 ל-2.8 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש.

גב' PHN (מתגוררת ברובע בק הא, עיר הא טין) אמרה שבתחילת מרץ, היא ובעלה קנו חלקת אדמה ברובע ת'אק טרונג תמורת 1.8 מיליארד דונג וינדי.

"כשבוע לאחר שבעלי ואני קנינו את הקרקע, היינו בתהליך של העברת הבעלות על הקרקע כאשר סוכן חשמל שאל אותנו אם נמכור אותה שוב. אם נעשה זאת, נרוויח כמה מאות מיליוני דונג. עם זאת, בעלי ואני החלטנו לקנות את הקרקע כדי לבנות בית, אז לא מכרנו אותה שוב", סיפרה גב' נ.

Sốt đất từ phố đến biển, chính quyền Hà Tĩnh cảnh báo - 2 — מידע בשלט למכירה מראה כי קרקע באזור החוף של העיר לוק הא עולה 20 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (צילום: דונג נגוין).

ראוי לציין כי מאז ה-1 בינואר, כאשר קומונת טאן לאם הואנג (מחוז ת'אץ' הא) התמזגה לעיר הא טין, מחירי הקרקעות ועסקאות הנדל"ן באזורי התכנון של יישוב זה עלו במהירות. לפני טט המחיר היה כ-2.3 מיליארד וונד למגרש, וכעת הוא הגיע ל-2.8 מיליארד וונד למגרש.

באזורי חוף כמו העיירה לוק הא (מחוז ת'אץ' הא), לאחרונה, משקיעים רבים נהרו לכאן גם כדי "לצוד", מה שגרם למחירי הקרקעות לנסוק.

מגרשים מתוכננים ממוקמים במרכז המנהלי, בכל יום מגיעים "מתווכי קרקעות" רבים לבצע עסקאות קנייה ומכירה.

אם בשנת 2024, מגרשים מתוכננים במיקומים טובים, כבישים ברוחב 35 מטר, עלו 3 מיליארד דונג וייטנאמי, כיום הם עולים יותר מ-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי; מגרשים רבים בשטח של 260 מ"ר עולים 2.3 מיליארד דונג וייטנאמי, כעת הם גדלו ל-2.9 מיליארד דונג וייטנאמי.

Sốt đất từ phố đến biển, chính quyền Hà Tĩnh cảnh báo - 3 — בחודשים הראשונים של 2025, מספר האנשים המגיעים למרכז המנהל הציבורי של העיר הא טין כדי לבצע הליכי קרקע גדל באופן דרמטי (צילום: דונג נגוין).

חלק ממגרשי הקרקע למגורים עלו 1.3 מיליארד דונג וייטנאמי לפני חודש, אך כעת מתווכים מבקשים 1.7 מיליארד דונג וייטנאמי.

קרקעות באזור החוף הזה "חמות" בגלל מידע על מיזוג יחידות מנהליות חדשות כאשר תבוטל רמת המחוז. אנשים רבים מאמינים שכאשר תבוטל רמת המחוז, היחידה המנהלית החדשה תמוקם בעיירה לוק הא מכיוון שיש לה תשתית מלאה והיא נמצאת ליד אזור תיירותי חופי.

לכן, אנשים רבים הגיעו לאזור זה כדי לקנות למטרות ספקולציה, ואנשים רבים גם הצטרפו ל"גלישה" כדי להרוויח.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sot-dat-tu-pho-den-bien-chinh-quyen-ha-tinh-canh-bao-20250323090809888.htm