עונשים מוגברים על שימוש בקרקע למטרה שגויה; קרקעות למכירה פומבית במחוז פוק טו הן הגבוהות ביותר, ועומדות על 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

[מודעה_1]

הא דונג ( האנוי ) הפסיקה למכרז 27 מגרשים; מחיר הקרקעות שנמכרו במכירה פומבית במחוז פוק טו (האנוי) הוא הגבוה ביותר ועומד על 60 מיליון וונד למטר רבוע; מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה; בהו צ'י מין סיטי יש פרויקט דיור ציבורי נוסף של 1,500 יחידות.

הנה רגעי השיא של שוק הנדל"ן בשבוע האחרון.

עונשים מוגברים לקבוצות של שימוש בלתי חוקי בקרקע

אחר הצהריים של ה-30 באוגוסט, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ניהל פגישה פיזית ומקוונת כדי להאזין לדיווחים ולחוות חוות דעת על תוכן טיוטת הצו המסדיר סנקציות מנהליות על הפרות בתחום הקרקעות בהשתתפות משרדים, סניפים, יישובים, עמותות, מומחים וכו'.

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא בהנחיית הפגישה. צילום: VGP

על פי דו"ח משרד משאבי הטבע והסביבה (הסוכנות המנסחת), טיוטת הצו הגדילה את רמת העונשים, הוסיפה עונשים ואמצעי תיקון לקבוצת מעשים של שימוש בקרקע למטרה שגויה; השמדת קרקע; פלישה לקרקע, כיבוש קרקע; אי שימוש רציף בקרקע לגידול גידולים חד-שנתיים ורב-שנתיים, חקלאות ימית, ייעור; אי עמידה בתקנות להעברת זכויות שימוש בקרקע וחכירת קרקעות בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024...

סגן המפקח הכללי של הממשלה, לה סי ביי, ציין כי הפרות והפרות של קרקעות מתרחשות בצורה מסובכת מאוד והענישה הנוכחית על הפרות אלו אינה הולמת. לכן, פיתוח ופרסום מוקדם של הצו הכרחיים ביותר, תוך דרישה שיהיו סנקציות חזקות מספיק כדי להרתיע הפרות של קרקעות.

בסיכום הפגישה, הדגיש סגן ראש הממשלה כי על הצו לעמוד בקפדנות בעקרונות ובתקנות שנקבעו בחוק המקרקעין ובחוק הטיפול בהפרות מנהליות, תוך הבטחת כיסוי ובלתי הולמת הפרות או נושאים קשורים.

הא דונג (האנוי) מפסיקה למכור 27 מגרשים במכירה פומבית

ב-27 באוגוסט, חברת המכירות הפומביות הלאומית מספר 5 למניות משותפות הודיעה כי תשהה זמנית את המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור 27 חלקות אדמה במחוזות פו לואונג, יין נגיה ודואונג נוי (מחוז הא דונג, האנוי).

ספציפית, מדובר בחלקות קרקע הממוקמות באזור הנחושת Ha Khau, אזור Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men אזור (מחלקה Phu Luong); אזור Sau Chua (מחלקה Yen Nghia) ואזור Duoc (מחלקת Duong Noi).

מפה של הקרקע שנמכרה במכירה פומבית בסאו צ'ואה (רובע ין נגיה). צילום: סופק על ידי המשקיע.

החברה מסרה כי השעיית המכירה הפומבית בוצעה לבקשת מועצת ניהול פרויקטי השקעות בבנייה במחוז הא דונג. המכירה הפומבית תאורגן מחדש מיד לאחר שהחברה תקבל את החלטת הרשויות.

בעבר, חברת המכירות הפומביות המשותפת מספר 5 - לאומית תיאמה עם מועצת הניהול של פרויקטים להשקעות ובנייה של מחוז הא דונג כדי לארגן מכירה פומבית של 27 מגרשים ב-3 רובעים, כולל פו לואונג, ין נגיה ודואונג נוי. מגרשים אלו בשטח של 48-72 מ"ר, מחיר התחלתי של 22-32 מיליון וונד למטר רבוע, פיקדון של 221-436 מיליון וונד למגרש.

המכירה הפומבית הייתה אמורה להתקיים במקור ב-7 בספטמבר 2024. עם זאת, תאריך זה בוטל. המארגנים טרם הודיעו על תאריך למכירה הפומבית החוזרת.

על פי עיתון דאו טו, למשקיעים יש השקפה "חיובית" יותר על שוק הנדל"ן במחוז הא דונג בהשוואה למחוזות הואאי דוק או טאנה אואי. רמת מחירי הקרקעות והקרקעות המוצעות למכירה פומבית באזור זה גבוהות יותר מאשר בשני המחוזות הפרבריים הנ"ל. לכן, אבן הדרך של 100 מיליון וונד/מ"ר במכירה הפומבית הקרובה בהא דונג היא בהחלט אפשרית.

מכירה פומבית של קרקע במחוז פוק טו (האנוי) המחיר הגבוה ביותר 60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר

בבוקר ה-29 באוגוסט, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו (האנוי) ארגן מכרז של זכויות שימוש בקרקע עבור 30 מגרשים באזור דוק טראן, בקהילת טרץ' מיי לוק ו-9 מגרשים באזור דונג פואנג, בקהילת טו לוק (פוק טו, האנוי).

בהתאם לכך, כל חלקת אדמה באזור דוק טראן, בקהילת טראן מיי לוק, משתרעת על פני 96 עד כמעט 149 מ"ר. המחיר ההתחלתי הוא 23.4 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע, שווה ערך לפיקדון שמשתתפי המכירה הפומבית צריכים לשלם בין 450 ל-700 מיליון דונג וייטנאמי לחלקה.

9 מגרשים באזור דונג פואנג, בקומונה טו לוק, משתרעים על פני שטח גדול יחסית של כמעט 235 מ"ר. מחיר הקרקע ההתחלתי הוא 19.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך לפיקדון של כמעט 535 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

לדברי נציג מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו, המחוז קיבל סך של 650 תיקי רישום תקפים להשתתפות במכירה הפומבית ויותר מ-350 איש הגיעו להשתתף במכירה הפומבית החיה.

בסוף המכירה הפומבית, כל 39 המגרשים נמכרו בהצלחה. המגרש הגבוה ביותר זכה במחיר של 60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 2.6 יותר ממחיר הפתיחה. בנוסף, מגרשים רבים זכו במחיר של 48.8 - 51.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בזמן שהמכירה הפומבית עדיין התקיימה, קבוצות רבות של מכירות פומביות של קרקעות הציעו להעביר את חלקת הקרקע הזוכה בהפרש מחירים של כ-400 מיליון דונג וייטנאמי, בהתאם למיקום ולאינטרס של המשקיע.

האזור העירוני בדונג אנה (האנוי), ששוויו 35,000 מיליארד דונג וייטנאמי, זקוק למציאת משקיעים נוספים.

קודם לכן, ב-15 במאי, פרסמה מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי מידע, המזמין משקיעים מעוניינים להגיש בקשות מקוונות לפרויקטים של השקעה המשתמשים בקרקע עבור אזורים עירוניים אקולוגיים חכמים בקהילות טאם שה, וין נגוק, שואן קאן ומחוז דונג אן.

עם זאת, עד למועד האחרון להגשת מסמכים, שהוא ה-28 ביוני, רשם המחלקה רק משקיע אחד שהגיש בקשה לרישום פרויקט. זו הסיבה לכך שוועדת העם של האנוי נאלצה להוציא מסמך מספר 2711/UBND-DT על הארכת תקופת רישום הפרויקט. בהתאם לכך, המועד האחרון להגשת מסמכים יוארך לשעה 17:00, 12 בספטמבר.

נכון לעכשיו, היחידה נמצאת "לבדה" בחיפוש אחר משקיע, קונסורציום של Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. יחידה זו עמדה בדרישות המקדימות לגבי יכולת וניסיון עבור משקיעים הנרשמים ליישום הפרויקט.

על פי האישור, אזור העיר האקולוגי-חכם בדונג אן משתרע על פני שטח כולל של כ-268 דונם. הפרויקט צפוי לספק לשוק כ-12,833 בתים, כולל 427 וילות; 1,211 בתים עירוניים; 7,769 דירות מסחריות; 3,426 דירות דיור ציבורי. גודל האוכלוסייה באזור העירוני הוא כ-38,500 איש.

העלות הכוללת הראשונית של יישום הפרויקט (לא כולל פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש, דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע) היא כ-33,093 מיליארד דונג וייט. עלויות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש הן כ-2,090 מיליארד דונג וייט.

תקופת ההפעלה של הפרויקט היא 50 שנה. התקדמות היישום צפויה להימשך בין השנים 2023 ל-2031.

מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה.

מתחילת השנה, מחירי הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי מגיעים לשיאים חדשים באופן רציף. אחד הפרויקטים הנדירים שנפתחו למכירה בתקופה זו הוא איטון פארק ברחוב מאי צ'י טו (ת'ו דוק סיטי), בהשקעות קבוצת גמודה לנד.

הפרויקט הוצע לראשונה לשוק במחיר של 130 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אשר, אם כוללים מיסים ועמלות, יעלה ל-146-155 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. למרות שהמחיר גבוה מהמחיר הממוצע באזור, המכירה הראשונה רשמה שיעור ספיגה של כמעט 90% מסל המוצרים.

באופן דומה, בפרויקט מטרופול ת'ו ת'ים, אם שלב א' מוצע למכירה על ידי המשקיע במחיר של כ-160 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שלב ב' מוצע למכירה במחיר של 250 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בדו"ח שפורסם לאחרונה, משרד הבינוי רשם עלייה ממוצעת של 5-6.5% במחירי הדירות ברבעון השני של 2024 ועלייה של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מחירי הדירות עלו לא רק בפרויקטים שנפתחו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו שנים רבות.

פרויקטים עם עליות מחירים משניות חזקות בהו צ'י מין סיטי כוללים את פרויקט הדירות סיטי גארדן (מחוז בין טאן) עם מחיר מכירה ממוצע של 85 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; פרויקט אנטוניה (מחוז 7) ופרויקט מאסטרי טאו דיאן (עיר ת'ו דוק) עלו ב-11% ו-10% בהתאמה. משרד הבינוי סבור גם שמחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עשויים להמשיך לעלות בתקופה הקרובה עקב מחסור בפרויקטים חדשים בשוק.

גם כמה יישובים שכנים רשמו עליות מחירים יציבות מתחילת השנה. בבינה דואנג, לפני שנתיים, המחיר שהוכרז נע סביב 20-30 מיליון וונד/מ"ר, לאחרונה הוא עלה ל-45-50 מיליון וונד/מ"ר.

לדוגמה, פרויקט הדירות Sycamore בעיר Binh Duong החדשה, בהשקעת Capital Land, צפוי למחיר ממוצע של כ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. או פרויקט הדירות Uni Complex בעיר Thu Dau Mot, בהשקעת חברת TDC, למרות שלא פורסם רשמית, המחיר צפוי גם הוא להיות בסביבות רמה זו.

בנוסף לשני הפרויקטים הנ"ל, פרויקטים שהוכרזו בעבר כמו Phu Dong Sky One; שלב II, פרויקט Astral City; Picity Sky Park... כולם בעלי מחיר ממוצע של 35-45 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בהו צ'י מין סיטי יש פרויקט דיור חברתי נוסף של 1,500 דירות.

ב-29 באוגוסט, חברת המסחר בבנייה לה טאן קיימה טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט הדיור הציבורי לה טאן טאן קיין. הפרויקט ממוקם ברחוב נגוין קו פו, בקהילת טאן קיין, במחוז בין צ'אן.

פרספקטיבה של פרויקט הדיור החברתי לה טאנה טאן קיין.

אזור דיור ציבורי זה כולל 4 בנייני דירות בני 18 קומות ו-2 בנייני שירות מסחריים. המספר הכולל של דירות שפרויקט זה מספק לשוק הוא 1,445. רובן דירות בנות 1-2 חדרי שינה בשטח של 45-50 מ"ר.

ראוי לציין כי כל הדירות בפרויקט מושכרות לתקופה של 49 שנים, כלומר הקונה ישלם מקדמה ולאחר מכן ישלם בתשלומים על פני 100 חודשים.

לפני טקס הנחת אבן הפינה, הפרויקט ארכה 5 שנים להשלמת ההליכים המשפטיים. אזור הדיור הציבורי הזה צפוי להסתיים עד שנת 2026.

לדברי מר פאם מין מאן, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, עד שנת 2030 העיר תשקיע בבניית 69,700-93,000 יחידות דיור ציבורי. נכון לעכשיו, בעיר יש 4 פרויקטים בביצוע, פרויקט לה טאן טאן קיין הוא הפרויקט החמישי, לאחר 4 פרויקטים שהושלמו.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html