כיצד צמיחת ההכנסות של האנוי משתווה למחירי הדיור?

[מודעה_1]

באופן ספציפי, האנוי שואפת להגיע להכנסה ממוצעת לנפש של 150 מיליון דונג וייטנאמי לשנה בשנת 2023, בהשוואה לשנת 2019, קצב צמיחת ההכנסה הממוצע הוא 6% לשנה. בינתיים, קצב הצמיחה של מחירי הדירות משנת 2019 ועד המחצית הראשונה של 2023 הוא 13% לשנה.

" ברור שהמציאות היא שהצמיחה בהכנסה לנפש בהאנוי נמוכה מהצמיחה במחירי הדירות ", אמרה גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה, ייעוץ ומחקר, סאבילס האנוי.

הצמיחה בהכנסה לנפש בהאנוי נמוכה יותר מהצמיחה במחירי הדירות. (תמונה להמחשה: CafeBiz)

לדברי גב' האנג, זוהי דוגמה המראה שבעלות על בית תיקח זמן רב יותר אם הפער הזה יגדל. אם שני המספרים הללו לא יתקרבו זה לזה, הדבר יהפוך את בעלות הבית עבור אנשים באופן כללי, אלו המתגוררים בהאנוי ואלו ממחוזות אחרים שרוצים להחזיק בית בהאנוי למשהו ארוך וקשה יותר.

שלא לדבר על מוצרי דיור נמוכים, כאשר המחיר גבוה, קונים ישקלו גם את סבירות המחיר וכן את ההתאמה לערך האמיתי של המוצר או לא. מכאן, החלטת הקונה תהיה איטית וארוכה יותר.

דו"ח שוק המחצית הראשונה של 2023 של סאבילס מראה גם כי בשוק הדירות, היצע הדירות החדש גדל ב-76% בהשוואה לרבעון הקודם וב-125% בהשוואה לשנה הקודמת ל-3,596 יחידות. מתוכן, השוק הראשוני קיבל בברכה 20,412 יחידות, עלייה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם ו-14% בהשוואה לשנה הקודמת.

לעומת זאת, בשוק הווילות והבתים המדורגים בטאונהאוס לא היו פרויקטים חדשים ברבעון, כאשר כל ההיצע החדש הגיע מ-126 יחידות מפרויקטים קיימים, עלייה של 334% בהשוואה לרבעון המקביל אך ירידה של 14% בהשוואה לשנה הקודמת.

ברבעון השני של 2023, מחיר המכירה הממוצע הראשוני של דירות בשוק בהאנוי הגיע ל-53 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחיר זה עלה במשך 18 רבעונים רצופים והוא גבוה ב-73% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

הסיבה שציינה גב' האנג היא עליית מחירי הקרקע ועלויות הבנייה.

בנוסף, הצורך להשקיע בשיפור איכות המוצרים והתשתיות והתשתיות הסובבות, ובפרויקטים פנימיים, מוביל גם לכך שמחירי השוק הראשוני, או מחירי פרויקטים שהושקו לאחרונה, תמיד גבוהים מרמת השוק הכללית של דירות למכירה.

בינתיים, עבור וילות ובתים עירוניים, המחירים ברבעון השני של 2023 בהשוואה לרבעון הקודם ירדו כלפי מטה על חלק ממוצרי הווילות או הבתים העירוניים. מוצרי טאונהאוס לא רשמו ירידות מחירים.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם

[מודעה_2]
מָקוֹר