נזילות שוק הדירות בדרום רושמת איתותים חיוביים

[מודעה_1]

קצב צריכת הדירות עלה בחדות

צוין כי לאחרונה, פרויקטים חדשים רבים או שלב המכירות הבא בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים כמו דונג נאי ובין דונג נהנו ממספר יציב של לקוחות. הסיבה לכך היא שמחיר המוצר די "רך", רק כ-2-3 מיליארד וונד ליחידה, העונה על צרכי הדיור בפועל בשוק, ולכן הוא מתקבל בברכה על ידי הלקוחות.

לדוגמה, יחידת הפצה לפרויקט דירות ברחוב פאם ואן דונג (ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) מסרה כי מאמצע אוקטובר ועד עכשיו, יחידה זו רשמה כ-4-5 לקוחות שביצעו הזמנות מדי יום. ביניהם, לקוחות רבים יצרו קשר ישירות באופן יזום מבלי לעבור דרך ערוצי תיווך אחרים. הודות לכך, יחידת הפצה מכרה 2-3 דירות מדי יום, באופן קבוע במשך כמעט חודש.

שוק הדירות בדרום מראה סימני התאוששות עם צמיחת פרויקטים חדשים רבים. — פרויקטים רבים של דירות במחירים סבירים רשמו עסקאות חיוביות בחודש שעבר.

איתות חיובי זה נרשם גם בדוח שוק הנדל"ן של DKRA לרבעון השלישי של 2023. בהתאם, אזור הדרום רשם איתותים חיוביים החל מהרבעון השני של 2023 והפך חיובי יותר ויותר ברבעון, כאשר קצב הצריכה של היצע חדש הגיע ל-72%. מספר היחידות שנצרכו הגיע ל-3,270 יחידות, עלייה של 13% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2022 ופי 2.8 מהרבעון הקודם.

בדוח אוקטובר, השוק בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים רשם פרויקט חדש אחד שנפתח למכירה יחד עם פתיחה נוספת של 7 פרויקטים של דירות קיימות. ההיצע הכולל למכירה הגיע ל-960 יחידות, עלייה של 56% בהשוואה לחודש הקודם. מתוכם, כ-549 דירות נסחרו בהצלחה, והגיעו לשיעור צריכה של 57%.

ראוי לציין כי פלח הדירות מסוג B מהווה 55% מההיצע החדש ו-72% מהצריכה החדשה בכלל השוק, כאשר הפרויקטים מרוכזים בעיר די אן ובעיר ת'ו דאו מוט שבין דואנג.

שוק הדירות בדרום מראה סימני התאוששות, כאשר פרויקטים חדשים רבים מופיעים בשלב 2. — היצע הדירות מרוכז בעיקר בשוק בין דואנג 10/2023 (צילום: DKRA)

זה מראה צמיחה חיובית בגישה ובעניין של לקוחות. DKRA ציינה כי נזילות השוק השתפרה בהשוואה לחודש שעבר, וזהו איתות חיובי לפעילויות קנייה ומכירה במגזר הנדל"ן.

הביקוש לדיור עולה במהירות.

לצד התפתחות ההיצע והנזילות, על פי מחקר של Batdongsan.com.vn, גם הביקוש לדירות השתפר באוקטובר.

ספציפית בהו צ'י מין סיטי, מספר החיפושים אחר דירות גדל ב-15%, ומספר הנכסים המוצעים למכירה גדל ב-5% בהשוואה לחודש הקודם. בפרט, הרובעים במרכז העיר עם עלייה חדה בחיפושים הם: רובע 3 (עלייה של 18.3%); בין טאן (עלייה של 18.9%); רובע 1 (21.1%), רובע 8 (20%). אזורים אחרים רשמו גם הם עלייה של 13-17% בחיפושי דירות בחודש האחרון. בשווקים שכנים כמו לונג אן , דונג נאי, קאן טו, בה ריה-וונג טאו או בין דואנג, חיפושי נדל"ן עלו גם הם ב-10-19%.

הסיבה לכך שפרויקטים חדשים שהושקו מתקבלים יפה נובעת מהמחיר המתאים בשילוב עם מדיניות מועדפת. יחד עם זאת, לוח הזמנים הסביר לתשלומים, בשילוב עם ריביות בנקאיות מופחתות משמעותית, מקל על קוני בתים לקבל את התשלום מבעבר.

שוק הדירות בדרום מראה סימני התאוששות כאשר פרויקטים חדשים רבים מופיעים בשלב 3. — שוק הו צ'י מין סיטי רשם עניין חיובי בבנייני דירות.

לדברי מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, כאשר הבנקים הורידו את הריבית ל-7-9%, הביקוש לנדל"ן החל לעלות. רישומים מיחידות המכירות הראו כי העסקאות השתפרו משמעותית.

בנוסף להתקררות הריבית, ישנם גורמים רבים נוספים המשפיעים על נזילות הדירות בתקופה האחרונה. ראשית, השינוי בהיצע הדירות למכירה, אם בתקופה 2021-2022 היצע הדירות היה בעיקר דירות יוקרה ומפנק, כעת דירות בטווח הביניים עם כ-2-4 מיליארד וונד לדירה תופסות את הרוב. זהו מוצר במחיר שרוב האנשים המחפשים נדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי ובאזורים הסמוכים יכולים לקבל.

בנוסף, לאחר תקופת ה"קפאה" של השוק, משקיעים ביצעו התאמות משמעותיות במחירי המכירה. כדי להגביר את הנזילות, רוב מחירי המכירה בפועל של הפרויקטים נמוכים מהמחירים הצפויים הקודמים של העסקים. התאמה זו יוצרת פסיכולוגיה טובה עבור קונים, במיוחד עבור קבוצת קונים למגורים.

משקיעים מציעים גם את המדיניות והפתרונות המתאימים ביותר כדי להפחית את עלויות רכישת הבית החודשיות עבור הלקוחות, תוך הימנעות מגרימת לחץ כלכלי יתר. לבסוף, קידום פעילויות באמצעות צוות המכירות. בכך, המוצר זוכה להכרה גוברת ומגיע לבסיס לקוחות גדול יותר.

עם זאת, מומחה זה סבור גם כי השוק עדיין צפוי להיות קשה וקשה לרשום פריצת דרך בנזילות. העסקאות בחודשים הנותרים של השנה יהיו נמוכות, ורק אחרי 2024 נוכל לקבל נקודות חיוביות נוספות.

[מודעה_2]
מָקוֹר