מניפולציה בשוק הנדל"ן היא מתוחכמת מאוד.

[מודעה_1]

הבוקר (31 באוקטובר) דנה האסיפה הלאומית באולם בטיוטת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן.

מניפולציה בנדל"ן אינה פחות מסוכנת ממניפולציה במניות.

בהתייחסה למעשים אסורים בפעילות עסקית נדל"ן בטיוטת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, הציעה נציגת האסיפה הלאומית של מחוז אן ג'יאנג , טרין לאם סין, כי ועדת הניסוח תוסיף תקנות נוספות בנוגע למניפולציה ושיבוש שוק הנדל"ן, תוך הגדרת סימני המניפולציה והשיבוש של שוק הנדל"ן.

מכיוון שבתקופה האחרונה, התנהגות מניפולטיבית ערערה את יציבות שוק הנדל"ן והשפיעה על הפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה.

חבר הפרלמנט טרין שואן אן (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז דונג נאי) הציע, יחד עם אותה דעה, כי יש צורך להמשיך לווסת ולהבהיר את פעולות האיסור, המניפולציה וקביעת המחירים בשוק הנדל"ן. לדברי מר אן, פעולות מניפולטיביות בשוק הנדל"ן אינן פחות מסוכנות מפעולות מניפולטיביות בשוק המניות.

"כיום, המניפולציה בשוק הנדל"ן היא מתוחכמת מאוד, יש מצב של בועה, המחירים בשמיים בהשוואה למציאות", הדגיש מר אן והציע לאסור התנהגות זו בחוק ולקבוע תקנות לביטולה.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — הנציגה טרין שואן אן אמרה כי יש צורך להבהיר את פעולות האיסור, המניפולציה וקביעת המחירים בשוק הנדל"ן (צילום: Quochoi.vn).

מר אן ציין כי המניפולציה של שוק הנדל"ן אינה רק באמצעות מכרזים במחירים גבוהים וויתור על מקדמות, אלא גם באמצעות שימוש במחיר הפרויקט הזה כדי לעודד מחירים עבור פרויקטים אחרים ולהעלות את רמת המחירים מאוד.

נציג זה מאמין שאם נושא זה לא יטופל ביסודיות, הדבר ייצור בועה. לכן יש צורך לקבוע את האיסור על מניפולציה של מחירים בטיוטת חוק זו.

יש צורך לווסת את ההתנהגות של איסור מניפולציה של מחירים.

הנציג נגוין הואו טונג (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בין תואן) הציע גם להוסיף תקנות האוסרות פעולות של מניפולציה ושיבוש שוק הנדל"ן, כולל קנוניה במכרזים של זכויות שימוש בקרקע ומכרזים שמטרתם לנפח את מחירי הקרקעות באזורים הסמוכים.

כי לדברי מר ת'ונג, במציאות, התנהגות זו נפוצה בתקופה האחרונה, וגרמה לעלייה במחירי הקרקעות, ואנשים שבאמת זקוקים לדיור ונדל"ן אינם יכולים לקנות קרקע ולבנות בתים.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — הנציג נגוין הואו טונג ביקש תקנות מחמירות יותר בנוגע לגילוי מידע בתחום הנדל"ן (צילום: Quochoi.vn).

"יש לתקן סעיף זה כדי שיהיה מחמיר יותר, וליצור תנאים שיאפשרו לאנשים גישה נוחה למידע נחוץ", הדגיש מר תונג.

בדוח על קבלת, הסבר ותיקון טיוטת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, קבעה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית כי מעשיהם של "מתווכים בעלי אינטרסים ישירים בנדל"ן מבלי לחשוף אותם לקונים; העלאת מחירים שרירותית, קביעת מחירים כדי לנצל את רצון הצדדים המעורבים בעסקה; אי הודעה מלאה וכנה לצדדים המעורבים בעסקה של מידע הקשור לנדל"ן", "פרסום ומכירה של נכסי נדל"ן של אנשים אחרים ללא רשות", "מניפולציה ושיבוש שוק הנדל"ן", "ניפוח מחירים", "יצירת גלים", "יצירת חום וירטואלי"... כלולות בהוראות סעיף 3, סעיף 8 של טיוטת החוק לאיסור מעשי "הונאה, הונאה והונאה בעסקי נדל"ן".

על פי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית, רישום התנהגויות ספציפי מדי לא יבטיח רגולציה מלאה של מגוון מצבים המתעוררים במציאות, מה שעלול להוביל להשמטת התנהגויות בלתי חוקיות.

[מודעה_2]
מָקוֹר