שוק הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של השנה, תחזית לשלושת החודשים האחרונים

[מודעה_1]

בתי דו-משפחתיים ובתי קניות של אתרי נופש "מתעלמים"

בשיחה עם נגואי דואה טין , נציג של קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA אישר כי פרסמה דו"ח על שוק הנדל"ן לדיור והסביבה לרבעון השלישי של 2023.

על פי DKRA, קטגוריית הקרקעות ברבעון השלישי של 2023 בשוק העיר דא נאנג והסביבה תיעדה 3 פרויקטים שנפתחו למכירה עם היצע של כ-54 מגרשים, ירידה משמעותית בהשוואה לרבעון השני ולאותה תקופה בשנת 2022.

שיעור הקליטה של היצע חדש הגיע ל-19% (כ-10 מגרשים), רק 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצות מוצרים במחיר ממוצע של 10.8 מיליון וונד/מ"ר.

רמת המחירים העיקרית לא השתנתה הרבה בהשוואה למכירה הקודמת.

מדיניות הנחות, התחייבויות רווח, תמיכה בנקאית... ממשיכות להיות מיושמות על ידי משקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

נזילות משנית נרשמה ברמה ממוצעת - נמוכה, עם ירידה ממוצעת של 8% - 10% בעיקר בפרויקטים שכבר מיושמים זמן רב אך לא השלימו הליכים משפטיים ותשתיות.

שוק הדירות רשם 5 פרויקטים בעיר דא נאנג שנפתחו למכירה ברבעון, שסיפקו לשוק כ-406 יחידות, פי 2.8 יותר מהרבעון הקודם ופי 4.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2022.

פלחי הדירות בדרגות A ו-C מובילים את ההיצע החדש, ומהווים 52.5% ו-47.5% מכלל ההיצע החדש בשוק, בהתאמה. פרויקטים למכירה מרוכזים ברובעים נגו האן סון וליין צ'יו.

הביקוש הכולל בשוק רשם התאוששות חיובית, כאשר שיעור הצריכה של היצע חדש הגיע לכ-57%, שווה ערך ל-232 יחידות, פי 3.6 יותר מאשר ברבעון השני של 2023 או פי 5.4 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2022.

רוב הפרויקטים ממשיכים לדחות את תאריכי הפתיחה שלהם כדי להשלים הליכים משפטיים ולהמתין לאיתותים חיוביים מהשוק בסוף השנה.

פלח הבתים המהירים והווילות בשוק של העיר דא נאנג והסביבה לא רשם היצע חדש ברבעון.

פרויקטים רבים דוחים באופן מתמיד את זמן יישום המכירות עקב השפעה כללית על השוק וכן עקב צווארי בקבוק משפטיים בלתי פתורים.

הביקוש בשוק נמוך, הצריכה הראשונית עומדת על כ-19% בהשוואה לאותה תקופה, העסקאות מרוכזות בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים שפותחו על ידי משקיעים גדולים.

נדל — בעוד שקרקעות, בתים טוריים, בתי חנויות... כולם שקטים, לשוק הדירות ובתים משותפים בעיר דה נאנג יש כוח קנייה גבוה.

מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה בהשוואה לאותה תקופה.

פוליסות מועדפות, הנחות, תמיכה בריבית, התחייבויות שכירות וכו' ממשיכות להיות מיושמות באופן נרחב להגדלת הנזילות.

בשוק המשני, מחירי המכירה המשיכו במגמת ירידה בהשוואה לרבעון הקודם, אך ירדו ב-3%-6% בהשוואה לתחילת השנה. רוב העסקאות התמקדו בפרויקטים בהם נמסרו בתים והושלמו הליכים משפטיים, כאשר מחירי המכירה נעו בין 3 ל-5 מיליארד דונג וייט ליחידה.

תחום נדל"ן הנופש ממשיך לא לרשום היצע חדש של נכסים למכירה ברבעון השלישי של 2023 בכל התחומים. רוב ההיצע הנוכחי בשוק מגיע ממלאי של פרויקטים שנפתחו בעבר.

בפלח וילות הנופש, לא נרשמה היצע חדש למכירה בשוק למעלה משנה. הביקוש הכולל בשוק נמוך, הצריכה הראשונית ירדה בכ-59% בהשוואה לאותה תקופה, והעסקאות מרוכזות בעיקר בפרויקטים שנמסרו ומנוהלים ומופעלים על ידי יחידות בינלאומיות ברמת 4-5 כוכבים.

מחירי המניות הראשוניים נותרו גבוהים, ונעים בין 9.1 ל-131.1 מיליארד דונג וייט ליחידה. מדיניות חלוקת רווחים/הכנסות, תקופת גרייס של הקרן, תמיכה בריבית וכו' ממשיכה להיות מיושמת באופן נרחב כדי להגדיל את הנזילות.

בפלח שוק הדירות והחנויות של בתי הנופש, לא נרשמה עסקאות חדשות.

מחירי המכירה העיקריים לא השתנו הרבה בהשוואה לאותה תקופה, ונעו בין 7.1 ל-16.3 מיליארד דונג וייט ליחידה.

בהקשר של שוק כללי איטי, מצב התיירות לא צמח כצפוי, הריבית ירדה אך עדיין קשה לגשת אליה וכו', מה שהשפיע לרעה על השוק וגרם לנזילות להמשיך ולהתמודד עם קשיים רבים.

פלח דירות הקונדוטל ברבעון השלישי של 2023 לא רשם היצע חדש. רמת המחירים העיקרית לא השתנתה משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם ולאותה תקופה אשתקד.

עם זאת, השוק רשם כמה רישומים משניים עם מחירים נמוכים ב-10% - 15% ממחיר החוזה מקבוצות לקוחות המשתמשות במינוף פיננסי.

מחיר המכירה ממשיך "לעגן" את המחיר הגבוה

על פי תחזיות של DKRA, היצע מגרשים ברבעון הרביעי של 2023 עשוי לגדול מעט בהשוואה לרבעון השלישי, וינוע סביב 180-220 מגרשים, בעיקר בקואנג נאם ובדא נאנג סיטי.

אזור ת'ואה ת'יין הואה ממשיך להיות נדיר באספקה חדשה. מחירי הנפט הראשוניים ממשיכים במגמת ירידה בהשוואה להשקות קודמות.

מדיניות תמריצים, הנחות וכו' ממשיכות להיות מיושמות על ידי משקיעים כדי לעודד את הביקוש בשוק. נזילות השוק המשני נמצאת ברמה ממוצעת, ורמות המחירים לא הראו אותות חיוביים יותר מאשר ברבעון השלישי של 2023.

במגזר הדירות, היצע חדש ברבעון הרביעי של 2023 עשוי לנוע בין 300 ל-500 יחידות, בעיקר ברוכז בעיר דא נאנג.

צפוי כי שיעור ההיצע של דירות מחלקה A ודירות יוקרה יגדל, בעיקר במחוז נגו האן סון.

מחירי המכירה העיקריים ממשיכים להישאר גבוהים תחת לחץ מעלויות תשומות פיתוח הפרויקטים, עלויות ריבית וכו' עקב זמן יישום ארוך יותר של הפרויקט.

היצע וביקוש חדשים לבתים דו-משפחתיים ווילות ברבעון הרביעי של 2023 עשויים לעלות מעט בהשוואה לרבעון השלישי, ותנועעו בין 50 ל-80 יחידות, בעיקר מהשלב הבא של פרויקטים שנפתחו בעבר.

סביר להניח שהביקוש הכולל לא ישתנה פתאום בטווח הקצר, והוא יתמקד בעיקר בפרויקטים עם הליכים משפטיים מלאים.

מחירי המניות הראשוניות ממשיכים להישאר יציבים, בעוד שמדיניות מועדפת והנחות על תשלום מהיר ממשיכות להיות מיושמות באופן נרחב. הנזילות בשוק המשני ממשיכה במגמת ירידה.

בנוגע לנדל"ן לאתרי נופש, הצפי הוא כי היצע הנדל"ן לאתרי נופש בעיר דא נאנג והסביבה ימשיך להישאר ברמה נמוכה.

נזילות השוק צפויה להתמודד עם קשיים רבים ויהיו מעט פריצות דרך בטווח הקצר. מחירי המכירה הראשוניים יישארו יציבים. מדיניות תמיכה בריבית, תקופת גרייס לקרן, ארכה לתשלומים וכו' ממשיכה להיות מיושמת על ידי משקיעים רבים בהקשר השוק האיטי הנוכחי.

[מודעה_2]
מָקוֹר