שוק הנדל"ן משגשג, וייטנאם הופכת לנקודת אור

[מודעה_1]

וייטנאם היא יעד אטרקטיבי לפעילויות מיזוגים ורכישות בתחום הנדל"ן.

PV: לאחרונה, סדרה של מדיניות "חלחלה" וגורמת לשיפור הדרגתי בשוק הנדל"ן. כיצד אתה מעריך את תמונת הנדל"ן בשנת 2024?

ד"ר נגוין מין פונג: בסך הכל, למרות ששוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים רבים וההתאוששות אינה אחידה בין מגזרים, לדעתי, שוק הנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר.

שוק הנדל"ן בשנת 2024 יתעד תנועות חיוביות מבחינת ההיצע הכולל, הביקוש הכולל, הקלט והתפוקה; הן מקרו והן מיקרו, לטווח קצר ובינוני הן במדיניות והן בניהול ובפרקטיקות עסקיות...

בתקופה הקרובה, החדירה והיעילות של פתרונות מדיניות ושיפורים בסביבה המשפטית יהיו ניכרים, עם סדרה של פרויקטים משפטיים חדשים כגון חוק הדיור (מתוקן), חוק עסקי נדל"ן (מתוקן) וחוק המקרקעין (מתוקן) המכילים נקודות חדשות רבות.

תוצאות הסרת הקשיים והמכשולים בפרויקטים הולכות וגדלות. בשנת 2023, האנוי הסירה 58.8% ממספר הפרויקטים עם קשיים ומכשולים; הו צ'י מין סיטי הסירה 37.2%. הפרויקטים שהוסרו ונמצאים כעת בהליך הסרת הקשרים יתרום להבטחת האספקה ולקידום השוק בתקופה הקרובה.

צווארי הבקבוק באישור פרויקטים באזורי מגורים חדשים ייפתרו וההיצע בשוק גדל. שוק הדיור הציבורי יחווה שיפורים משמעותיים רבים הודות לעלייה החזקה בהיצע מפרויקטים גדולים ברחבי הארץ, הן מצד המדינה והן מצד המגזר הפרטי.

פלח הנדל"ן התעשייתי יהיה תוסס יותר הודות ליישום פרויקטים של תשתית ברחבי הארץ ופעילות מוגברת במגזר ההשקעות הזרות הזרות. פלח הדיור המסחרי היוקרתי יתאושש לאט יותר משום שהביקוש הריאלי לא הצליח לעלות. שוק הנדל"ן מקבל וימשיך לקבל תנופה חדשה מתוצאות יישום הון השקעות ציבורי ומשיכת השקעות זרות זרות. באופן כללי, שוק הנדל"ן יהיה תוסס יותר והעסקאות יגדלו מסוף 2024.

לכל הגורמים שהוזכרו לעיל יש השפעה חיובית, מגבירים את האמון והחוסן בשוק הנדל"ן ומתפשטים ליותר מ-40 ענפים נוספים בכלכלה הלאומית.

PV: אנשים רבים מאמינים שלשוק הנדל"ן יש פוטנציאל גדול. האם לדעתך, וייטנאם תהפוך לנקודת אור שתמשוך משקיעים זרים בשנת 2024?

ד"ר נגוין מין פונג: גל חדש של התאוששות תיירותית , כאשר מדדי ביצועי המלונות בהאנוי והו צ'י מין סיטי חוזרים לרמות שלפני נגיף הקורונה. ממצא זה מראה שהרה-ארגון יהיה חזק יותר וההזדמנויות יהיו זמינות רק לעסקים עם אסטרטגיות פיתוח בטוחות וברות קיימא, המתמקדות במגזרים העונים על צרכים אמיתיים ובעלי חוסן פיננסי מספיק. במקביל, יש לבטל בהדרגה יחידות לא כשירות שעושות עסקים בצורה של "תיקון מהיר".

בשנים 2024-2026, צפוי פיצוץ של הון זר לשוק הנדל"ן הווייטנאמי, במיוחד ממדינות אסיה כמו קוריאה, סינגפור, מלזיה, תאילנד, וכן ממשקיעים מהמזרח התיכון. לדעתי, מטרות ההשקעה עדיין טמונות במציאת קרנות קרקע נקיות (עם בעלות חוקית, פיצוי מלא וסילוק), באיכות טובה, בעלות ערך אמיתי ופוטנציאל פיתוח.

פרויקטים של נדל"ן בעלי פוטנציאל להתרחבות, בהתאם למגמות הביקוש המקומיות והאזוריות בנוגע לשינויים בשרשראות האספקה הגלובליות, ימשיכו למשוך את תשומת ליבם של משקיעים מקומיים וזרים כאחד. וייטנאם נותרה יעד אטרקטיבי לפעילויות מיזוגים ורכישות של נדל"ן, שכן התקנות החוקיות הווייטנאמיות מאפשרות מכירת פרויקטים של נדל"ן לא גמורים (בעוד שזה לא אפשרי במדינות אחרות - PV).

הפוטנציאל לנדל"ן תעשייתי, למגורים ולמלונות הוא עצום. פעילויות מיזוגים ורכישות בנדל"ן תעשייתי יוכלו לגדול עקב ההזדמנות ליהנות מהסכמי סחר חופשי רבים (FTA), כמו גם מהמתקנים הנרחבים והתעשיות התומכות, הניסיון הרב והידע הרב בשוק הווייטנאמי שמביאים חברות מקומיות ליחסי שיתוף הפעולה עם שותפים זרים.

שוק המשרדים היוקרתיים עם הסמכה ירוקה שומר על שיעורי תפוסה גבוהים ושיעורי צמיחה יציבים בשכר דירה, מה שמוסיף לאטרקטיביות שלו בשוק מיזוגים ורכישות הנדל"ן.

באופן כללי, למרות שתמיד ישנן הזדמנויות אטרקטיביות, שוק מיזוגים ורכישות הנדל"ן בפרט ועסקי הנדל"ן בכלל אינם תחומי עסקים עבור כל המשקיעים. אני חושב שהצלחה מגיעה רק לעסקים שיש להם את היכולת להעריך ולנתח את השוק ובעלי פוטנציאל פיננסי מוצק.

להאיץ את תהליך הסרת הליכים אדמיניסטרטיביים

PV: למרות שלשוק הנדל"ן יש הזדמנויות רבות לפרוץ בשנת 2024, הוא עדיין מתמודד עם קשיים ואתגרים. לדעתך, מהו הפתרון שיעזור לשוק הנדל"ן להתפתח בצורה בריאה ובר קיימא?

ד"ר נגוין מין פונג: בתקופה הקרובה, יידרשו מאמצים נוספים מצד הגורמים הרלוונטיים, ובמיוחד מצד עסקים, כדי להחזיר את אמון הצרכנים, לשפר את חוסר האיזון בין המגזרים ולנקות את תזרים המזומנים ממקורות, כולל שוק האג"ח והון ששולם מראש מלקוחות.

כדי לפתור את הקשיים בשוק, על בנק המדינה ליישם בקפדנות את הנחיית ראש הממשלה בפגישה ב-7 בדצמבר 2023 בנוגע לפתרון קשיי הון אשראי לעסקים. בהתאם, יש לשים לב ל: הפחתה חדה של ריביות ההלוואות; המשך ארגון מחדש של חובות; שיפור תנאי הלוואה חדשים; הגברת הניהול וסילוק חובות אבודים עקב ספקולציות והונאה; המשך מדיניות פיסקלית הקשורה להון, מיסים, עמלות, השקעות ציבוריות לתמיכה במדיניות מוניטרית...

בפרט, יש צורך בתהליכי הקמה ואישור של תוכניות, כבסיס ליישום פרויקטים של נדל"ן; לפרסם את רשימת פרויקטי הנדל"ן שחייבים לבחור משקיעים באמצעות מכרזים, כך שעסקים יוכלו להבין את המידע באופן מלא, לחקור באופן יזום ולהירשם להשתתפות באופן פומבי ושקוף...

להמשיך להאיץ את תהליך הסרת ההליכים המנהליים הקשורים לפרויקטים של נדל"ן; לחזק את הפיקוח והבדיקה כדי למנוע גרימת קשיים וטרדות בטיפול בהליכים מנהליים עבור עסקים ואנשים. להגביר את סמכותה של ועדת העם המחוזית לפרסם מדיניות ומנגנונים לפיתוח דיור ציבורי בהתאם למציאות המקומית.

חברות נדל"ן צריכות לארגן מחדש את פלחי המוצרים והמחירים שלהן; לשפר את איכות הפרויקטים ולחזק את אמון המשקיעים. במקביל, חברות צריכות לקדם גיוס הון באמצעות הנפקת אג"ח קונצרניות בשוק המניות.

PV: תודה על הראיון!

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר