שוק הנדל"ן צפוי "לפרוח".

מומחים מזהירים כי שוק הנדל"ן צפוי "לפרוח" כאשר הוא עובר מ"מחסור בהיצע" ל"עודף היצע".

בפורום "השקעות נדל"ן בעידן החדש: חשיבה חדשה - הזדמנויות חדשות" שנערך אחר הצהריים של ה-3 ביולי, הצהיר מר נגוין טרונג וו, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת סן, כי שוק הנדל"ן עומד בפני סיכון של עודף היצע, שכן יזמים ממהרים לפתח פרויקטים בקנה מידה גדול.

" שוק הנדל"ן צפוי 'לפרוח'. פריחה זו תתרחש בהיבט אחר, לא במחירים, משום שמחירים גבוהים יקשו על אנשים לקנות בתים, אלא בהיצע", הדגיש מר וו.

מומחים מזהירים מפני הסיכון של עודף היצע של דיור. (תמונה להמחשה: מין דוק).

מר וו ציטט דוגמה לפיה בעבר, מחסור בהיצע העלה את מחירי הנדל"ן. לדוגמה, פרויקט הדירות 88 בלנג הא עלה במחיר מ-40 מיליון וונד דונג למ"ר ל-100 מיליון וונד דונג למ"ר, עלייה פי 2.5. עם זאת, בעתיד הקרוב, השוק יעבור ממחסור בהיצע להיצע יתר. נחיה בתקופה של "היצע יתר" בנדל"ן, כאשר ההיצע יגדל באופן דרמטי.

בעבר, פרויקטים בקנה מידה של כמה מאות עד אלפי דונם נחשבו ל"קנה מידה גדול". אך כעת, השוק רואה מגה-ערים רבות בקנה מידה של כמה אלפי דונם, אפילו 10,000 דונם, "ויוצרים מגרש משחקים שונה לחלוטין בהובלת משקיעים גדולים".

יו"ר קבוצת סן הזהיר כי היצע יתר בשילוב עם מחירים גבוהים עלולים להוביל לחוסר נזילות משום שהוא עולה על יכולת הקנייה של רוב האוכלוסייה, מה שמקשה יותר ויותר על צעירים למצוא מקום מגורים.

" לקחים מאזורים עירוניים נטושים רבים בסין ואפילו מבית מראים שפרויקטים שבונים בתים רבים אך אינם מצליחים למשוך תושבים מהווים סיכונים לשוק ", אמר מר וו.

מר וו הצהיר גם כי ב-5-10 השנים הבאות, אסטרטגיות ההשקעה והעסקים של ארגונים ישתנו לחלוטין בהשוואה לתקופה הקודמת. ב-10 השנים האחרונות, השוק סבל ממחסור חמור באספקה. אך מעתה והלאה, השוק ייכנס לתקופה של פריחת אספקה, וזהו שינוי משמעותי מאוד.

ד"ר לה שואן נגיה, שחולק את אותה דעה, הזהיר כי בשנת 2016, המאמצים להתמודד עם עודף ההיצע של דיור יצרו שלא במתכוון פרדוקס: מחסור בפרויקטים שהביא לעליית מחירי הנדל"ן בתקופה האחרונה.

עם זאת, בניגוד למחסור באספקה ​​של השנים האחרונות, מר נגיה מאמין שהשוק יחווה בקרוב היצע יתר.

מלבד הסיכון של עודף היצע, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הצביע גם על נושא בולט: מחירי הקרקעות ביישובים רבים מתנפחים לרמות העולות בהרבה על המציאות. במקומות רבים, מחירי הקרקעות ברשימת המחירים הרשמית מבוססים על עסקאות עם בועות גדולות מאוד. זה מסוכן ביותר משום שזה מפחית את האטרקטיביות של ההשקעה ומקשה על אלו שיש להם צרכים אמיתיים לגשת לקרקע.

לעסקי נדל"ן, ובמיוחד לעסקים קטנים ובינוניים, עדיין יש יכולות פנימיות חלשות. רבים מהם חשפו בעיות רבות, ואף קורסים כאשר מתרחשים תקריות. בינתיים, אותם עסקים שהתגברו על התקופה הקשה האחרונה עשו זאת הודות לשנים של הכנת משאבים ותכנון אסטרטגי מראש.

" הקמתן של ערי ענק המשתרעות על פני עשרות אלפי דונם אינה יכולה להסתמך אך ורק על עסקים קטנים. אנו זקוקים למפעלים גדולים שיובילו את הדרך, בעוד שעסקים קטנים ובינוניים חייבים לעבוד לצדם כדי לבנות בהדרגה כוח פנימי ", הוסיף מר דין.

בעיה נוספת היא האיכות המוגבלת של שוק ההון. כאשר מתרחש משבר, האשראי הופך לגודש, ועסקים חסרי ערוצי מימון לטווח ארוך נקלעים למשברי נזילות וחווים ירידות מהירות.

כדי למנוע חזרה על מעגל "קריסת הבועה", מומחים מציעים לחזק את הבקרות השקופות, ובמיוחד לדרוש ביצוע עסקאות דרך בורסות כדי למזער ספקולציות ומניפולציות מחירים.

" בקרה טובה היא הכרחית, אך יש ליצור גם תנאים. אם נעשה דברים בחצי פה, השוק יישאר אטום וקל לתמרון ", הדגיש מר דין.

מקור: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html