שוק הנדל"ן מנפח את המחירים, יוצר תנודות בשוק וגורם לשיבושים במידע.

קינתדוטי - לדברי נציגי האסיפה הלאומית , העלייה החדה במחירי הנדל"ן בכמה ערים גדולות לאחרונה גרמה להופעת סימנים של חוסר יציבות בשוק, שרק החל להתאושש. הבוחרים מודאגים ממניפולציות מחירים, עליות מחירים מלאכותיות ושיבוש מידע בשוק.

בבוקר ה-28 באוקטובר, במושב השמיני, דנה האסיפה הלאומית באולם המליאה בדו"ח המשלחת המפקחת ובטיוטת ההחלטה של ​​האסיפה הלאומית על תוצאות הפיקוח התמטי על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023".

נציג האסיפה הלאומית נגוין טי טוי (ממשלחת האסיפה הלאומית של מחוז בק קאן ) נואם באולם האסיפה. צילום: Quochoi.vn

שוק הנדל"ן מראה סימנים של חוסר יציבות.

בנאום באולם האסיפה, ציר האסיפה הלאומית נגוין טי ת'וי (ממשלחת האסיפה הלאומית של מחוז בק קאן) העריך מאוד את פעולות הממשלה הנחושות מתחילת כהונתה, ואירגן כנסים רבים ופגישות עבודה ישירות עם עסקים כדי לפתור קשיים ולקדם פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

בנוגע לעלייה האחרונה במחירי הנדל"ן בכמה ערים גדולות, הצהיר חבר האסיפה הלאומית נגוין טי טוי כי מחירי הקרקעות והדיור בכמה ערים גדולות, במיוחד האנוי והו צ'י מין סיטי, עלו באופן משמעותי, מה שגרם לחוסר יציבות להופיע מחדש בשוק הנדל"ן בדיוק כשהוא מתאושש. הבוחרים מודאגים ממניפולציות מחירים, עליות מחירים מלאכותיות ושיבוש מידע בשוק כתוצאה מכך.

לדברי חבר הקונגרס נגוין טי טוי, במסיבת העיתונאים ב-17 באוקטובר, הצהירו נציגי משרד הבינוי כי העלייה האחרונה במחירי הנדל"ן אינה סבירה ואינה תקינה. מתחילת השנה, מחירי הנדל"ן ומחירי הבתים עלו בהתמדה בכל המגזרים, החל מדירות ועד בתים טוריים לווילות... לא רק באזורים מרכזיים אלא גם התפשטו לפרברים ולמחוזות.

שוק הנדל"ן מתחמם לא רק באזורים מרכזיים אלא גם בפרברים, במיוחד עם עליות המחירים הדרמטיות בדירות (חדשות וישנות כאחד), שהוכפלו או אף שולשו בהשוואה לתקופות קודמות. בנוסף, קיים ויכוח סוער סביב מכירות פומביות של קרקעות בכמה פרברים, המגיעות ליותר מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר, שווה ערך לקרקע בפרויקטים שכבר מפותחים עם תשתיות ונמצאים בפיתוח מתמיד, ועולות בהרבה על הכנסתם של רוב האוכלוסייה.

נציגים ממשלחת האסיפה הלאומית של העיר האנוי נוכחים בישיבה בבוקר ה-28 באוקטובר - צילום: נהו י

חבר הקונגרס נגוין טי טוי טען גם כי ספקולציות ומניפולציות מחירים הן הסיבות העיקריות לעלייה האחרונה במחירי הנדל"ן. חלק מהמשקיעים מנפחים מחירים ויוצרים כאוס במידע השוק כדי לתמרן את הסנטימנט הציבורי למטרות רווח. סיבה שלישית היא המנטליות של אנשים מסוימים שקונים נדל"ן כדי להמתין לעליות מחירים, נוהג שהופך נפוץ יותר ויותר, וכיום קיים מחסור חמור בהיצע עבור בעלי הכנסה נמוכה...

לכן, הציעה חברת הקונגרס נגוין טי טוי כי הממשלה תמשיך ליישם מדיניות תמריצים אטרקטיבית כדי לעודד עסקים לפתח מגזרי דיור מסחריים במחיר סביר עבור רוב העובדים. היא גם ביקשה שהממשלה תכוון באופן נחרץ מאמצים לפתרון המכשולים העומדים כיום בפני פרויקטים של דיור. יתר על כן, היא דחקה ביישום צעדים חזקים כדי לשלוט בספקולציות הנדל"ן האחרונות.

קשה לתמחר את שוק הנדל"ן.

לדברי נציג האסיפה הלאומית פאם ואן הואה (משלחת מחוז דונג ת'אפ), לאחרונה, שוק הנדל"ן, במיוחד לפני מגפת הקורונה, חווה התפתחות חזקה מאוד הן בכמות והן באיכות. אזורים עירוניים חדשים רבים נוצרו, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי; סוגים חדשים רבים של דיור צצו, כגון דירות תיירות, וילות נופש, בנייני משרדים בשילוב עם מגורים, ובנייני דירות רבי קומות, התופסים שטחים הנעים בין דיור יוקרתי לדיור בעל הכנסה נמוכה במרכז העיר ובפרברים... עם זאת, בתקופה זו, מחירי הקרקעות עולים, מחירי הקרקעות גבוהים, הביקוש לדיור אינו גבוה, בעיקר קנייה לספקולציות והשכרה, שוק הנדל"ן אינו יציב, לא ודאי וקשה להערכתו.

ציר האסיפה הלאומית פאם ואן הואה (משלחת מחוז דונג טאפ) נואם באולם האסיפה. צילום: Quochoi.vn

הנציג פאם ואן הואה ציין כי בתקופה שלאחר מגפת הקורונה, שוק הנדל"ן חווה ירידה חדה. עסקים ששמרו על מחירים גבוהים והיו איטיים במכירתם נתקלו בקשיים משום שרובם הסתמכו על אשראי. "שוק הנדל"ן כמעט קפוא. חלק מהעסקים הורידו את המחירים לשני שלישים מהמחיר המקורי, אך עדיין מעט אנשים קונים. זה מראה שאין לאנשים ביקוש גבוה לדיור יוקרה, בעוד שהצורך בדיור לבעלי הכנסה נמוכה גדול, אך אין בנייה למכירה", ציין הנציג.

במקביל, נטען כי הסיבות נובעות ממדיניות המדינה בתחומים כמו פיננסים, בנקאות וקרקעות לדיור ציבורי, שלא עודדו משקיעים; חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד חולקה באיטיות; ומסמכים משפטיים רבים היו חופפים ולא ברורים. יתר על כן, יישובים רבים לא עמדו באחוז הנדרש של דיור ציבורי, כאשר רק מספר קטן של דירות נרכשו או הושכרו, ולא עמדו בביקוש; קרקעות עירוניות הוקצו בעיקר באמצעות מכרזים לפרויקטים של דיור מסחרי, בעוד שדיור ציבורי תלוי ב-20% שהוקצו לפרויקטים של דיור מסחרי.

מצד שני, עדיין קיימים ליקויים כמו פרסום איטי ותיקונים תכופים של תקנות והנחיות מפורטות, מה שמוביל לבלבול ביישום ולחוסר עקביות בתכנון עירוני ובתכנון שימושי קרקע. "ההשקעה והבנייה של מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030 לא עמדו בציפיות. חלק מהיישובים רק החלו ביישום עקב אילוצי תקציב, כאשר רוב המימון מגיע מגיוס חברתי. משקיעים מתמודדים עם קשיים בגישה לקרקע, בקבלת העברות זכויות שימוש בקרקע ובשינוי ייעודי שימוש בקרקע עקב שינויים בתקנות החוק. הערכת השווי האיטית של הקרקע על ידי היישובים היא גם סיבה לקיפאון של פרויקטים של נדל"ן ודיור ציבורי", ציין הנציג.

הנציגים הדגישו כי הפיקוח של האסיפה הלאומית הדגיש נקודות חוזק, חולשה, ליקויים ולקחים שנלמדו בניהול, ניהול ויישום שוק הנדל"ן והדיור החברתי לבעלי הכנסה נמוכה. הנציגים הביעו ביטחון שבעתיד הקרוב, במאמצים מרוכזים של האסיפה הלאומית, הממשלה, משרדי הממשלה, היישובים, העסקים והעם, שוק הנדל"ן יראה שינויים חיוביים, הדיור החברתי יתפתח, יישובים רבים יתחילו ליישם תוכניות דיור חברתי, ולזכאים למדיניות דיור תהיה גישה לדיור, ייצוב חייהם ויבטיח תעסוקה. עסקי הנדל"ן ירגישו בטוחים להשקיע בשווקי הדיור המסחרי והחברתי, לעודד צריכה, לקדם פיתוח חברתי-כלכלי וליצב את חייהם של אנשים.

נציג האסיפה הלאומית נגוין ואן אן (משלחת מחוז תאי בין) נואם באולם האסיפה. צילום: Quochoi.vn

ישנם פתרונות ספציפיים יותר לפתרון הבעיה.

במושב בנושא הערכת שווי קרקעות, הצהיר נציג האסיפה הלאומית נגוין ואן אן (ממשלחת האסיפה הלאומית של מחוז תאי בין) כי למרות שהדו"ח הצביע על ליקויים רבים, מגבלות ומכשולים עיקריים בהערכת שווי קרקעות, הפתרונות הקשורים להערכת שווי קרקעות שהוצעו בטיוטת ההחלטה עדיין היו כלליים ולא ספציפיים מספיק כדי לטפל בבעיות מעשיות.

לכן, הציע נציג נגוין ואן אן לבחון ולשפר את הפתרונות כדי שיהיו ספציפיים יותר, עם לוחות זמנים ברורים ליישום, על מנת לפתור מכשולים... בנוסף, טיוטת ההחלטה קובעת גם כי אין להכשיר הפרות כדי לשפר את יעילות החקיקה והאכיפה. בנוגע לתוכן זה, יש לבקש חוות דעת מסוכנויות ממשלתיות, ולספק הנחיות ספציפיות בנוגע להכשרת הפרות.

"במציאות, הרשויות המקומיות יהיו מבולבלות מאוד משום שהן לא ידעו מה מהווה לגליזציה של הפרות", הדגיש חבר הקונגרס נגוין ואן אן.

מקור: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html