שוק הנדל"ן בווייטנאם: האם פעילות מיזוגים ורכישות תצמח בשנת 2024?

2023 היא שנה מאתגרת עבור עסקי נדל"ן וייטנאמיים. רוב העסקים מתמודדים עם מחסור בתזרים מזומנים, בעוד שמקורות האשראי למגזר הנדל"ן הצטמצמו משמעותית.

אזור מרכזי של העיר נה טראנג ( חאן הואה ). צילום: הונג דאט - VNA

עם זאת, פעילויות מיזוגים ורכישות (M&A) בתחום הנדל"ן עדיין פעילות למדי. מומחים צופים שפעילות מיזוגים ורכישות בשוק זה תהיה תוססת בשנת 2024.

הביקוש לבעלות על דירות נותר חזק

בנאום בפני כתבים במסיבת עיתונאים שנערכה לאחרונה, אמר מר ניל מקגרגור, מנכ"ל סאבילס וייטנאם, כי בשנת 2023, שוק הנדל"ן הוייטנאמי נאלץ לעמוד בלחץ כלכלי עולמי ובאתגרים עולמיים ומקומיים. ריביות גבוהות שגרמו למיתון בכלכלה העולמית השפיעו על סנטימנט המשקיעים. האינפלציה הגוברת גם הפעילה לחץ על הוצאות משקי הבית; מגזר הייצור רשם רמות מלאי גבוהות והפחית הזמנות ייצור, מה שפגע ישירות במגזר הצמיחה המרכזי של וייטנאם.

בנוסף לכך, לדברי מר מקגרגור, עיכובים באישור פרויקטים של דיור מעכבים את יישום ההשקעות, ומשפיעים על סנטימנט השוק.

"הביקוש לבעלות על בתים נותר חזק, מונע על ידי עיור ברחבי המדינה, בסיס אוכלוסייה גדול והצורך הדחוף בדיור בערים גדולות. מאמצי הממשלה בשנתיים האחרונות השיגו התקדמות בניהול וטיפול בנושא זה, ובנו ביטחון בעתיד טוב יותר", אמר מר מקגרגור.

בהקשר של היצע דיור דל, כל משקיע בעל יכולת להשיק פרויקט יכול לנצל את הביקוש הגבוה של השוק בתקופה זו, במיוחד בקרב פלח הלקוחות הגדל של המעמד הבינוני. בתחום המשרדים, בהו צ'י מין סיטי, למרות שההיצע של פרויקטים חדשים בדרגה א' הוא די גדול, ביצועי השכירות החיוביים מראים שעדיין קיימות הזדמנויות למשקיעים וליזמי משרדים בעתיד. אלו שיספקו או ימקמו מחדש בנייני משרדים עם הסמכה ירוקה ימשכו מחירי שכירות גבוהים.

האם מיזוגים ורכישות יהיו שוב מרגשים?

בהערכת מצב השוק בתקופה הקרובה, סאבילס וייטנאם מאמינה שלמרות קשיים רבים, שוק הנדל"ן שמר על חוסנו והוא מוכן לנצל את המדיניות והשינויים הכלכליים החיוביים. השנתיים הקרובות צפויות להיות תקופה תוססת עבור מגזר המיזוגים והרכישות בווייטנאם.

[כיתוב id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] שוק הנדל"ן נותר גמיש. תמונה להמחשה: VNA[/caption]

סאבילס וייטנאם הגיבה: "עם כלכלה חזקה המונעת על ידי אוכלוסייה גדולה, פיתוח תשתיות, עיור, השקעות זרות ישירות (FDI) בשפע ומעמד ביניים הגדל במהירות, אם המסגרת המשפטית תאפשר זאת, פעילויות מיזוגים ורכישות בתחום הנדל"ן צפויות לפרוח בשנתיים-שלוש הקרובות."

מר מקגרגור אמר שרוב ההשקעות מגיעות ממדינות אסיה כמו סינגפור, דרום קוריאה, תאילנד, מלזיה ויפן. מדינות אלו היו משקיעות פעילות בווייטנאם וצפויות להגדיל את ההשקעות בשנתיים-שלוש הקרובות, בנוסף לפוטנציאל של משקיעים מהמזרח התיכון. בפרט, המגזר התעשייתי של וייטנאם ייהנה מהסכמי סחר חופשי רבים, שייצרו בסיס השקעות מגוון ויגדילו את ההשקעות בייצור ובנדל"ן תעשייתי.

משקיעים זרים מעריכים גם את הניסיון והידע הנרחבים בשוק הווייטנאמי שמביאות חברות מקומיות לשותפות. מצד שני, חברות מקומיות סיפקו הזדמנויות השקעה גדולות יותר למשקיעים זרים. זה מאפשר למשקיעים זרים להתרחב במהירות לאחר הכניסה לשוק, תוך שימוש בניסיון וברשת שמספקים שותפים מקומיים.

מר טרונג אן דונג, מנהל חטיבת הנדל"ן למגורים ואזור הצפון של Frasers Property Vietnam, חולק את אותה דעה וצופה כי הביקוש לנדל"ן תעשייתי יגדל עקב זרימת ההשקעות הזרות הזרות הגוברת לשוק הווייטנאמי. בנאום בפורום המיזוגים והרכישות של וייטנאם 2023, אמר מר טרונג אן דונג: "בתקופה הקרובה, אנו מאמינים כי הנדל"ן התעשייתי ימשיך להתפתח היטב, ועסקאות מיזוגים ורכישות בתחום הנדל"ן גם יגדלו".

תה סתיו