האם שוק הדירות יפרוץ בשנת 2024?

על פי סקר של Batdongsan.com.vn בנוגע לצורך ברכישת בית בשנת 2024, 65% מהנשאלים יקנו בית בשנה הקרובה. בפרט, הצורך ברכישת דירה במחיר מכירה של 2-4 מיליארד וונד מהווה את הרוב. ממצא זה מראה שהצורך במציאת מוצרים במחירים נוחים עדיין גבוה מאוד, מה שיוצר יתרון לפיתוח מסוג זה בשנה הקרובה. מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, ציין גם כי דירות הן הסוג העונה על צרכי הדיור האמיתיים, והפופולריות ביותר בתקופה הנוכחית עם ביקוש גובר, במיוחד בפלח הדירות במחירים נוחים.

מסיבה זו, זהו הסוג עם ביצועי השוק האופטימיים ביותר בשנת 2023. בעוד שסוגים אחרים כמו קרקעות, וילות ובתים דו-משפחתיים חוו ירידה בנזילות ובמחירי המכירה, ואף נאלצו לצמצם הפסדים באופן מתמשך, דירות עדיין מבוקשות על ידי אנשים רבים ורשמו שינויים חיוביים בביקוש לחיפוש.

דירות, וליתר דיוק, דירות במחירים נוחים, המתאימות לרוב הכנסותיהם של רוכשי הדירות, שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, עדיין יהיו מבוקשות וייסחרו באופן פעיל בשנת 2024.

דירות במחירים בינוניים עדיין מובילות את הביקוש האמיתי בשוק.

עם זאת, הגורם המרכזי ליצירת פריצת דרך לדירות במחזור החדש הוא מחיר המכירה. על פי תחזית איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשנת 2024, מחיר המכירה של דירות ראשוניות ימשיך לעלות בממוצע של כ-3-8%. הסיבה לכך היא שלא ניתן לפתור את ההיצע בטווח הקצר.

המחסור בהיצע חדש הופך את השוק לפחות תחרותי, לעסקים עם פרויקטים של דירות שנפתחים למכירה בשלב זה יהיו יתרונות רבים. לכן, אם לא יהיו קשיים בתזרים המזומנים, המשקיעים ימשיכו לשמור על מחירים גבוהים כדי למקסם את הרווחים. במקביל, התשתיות המשתפרות ללא הרף ימשיכו לדחוף את רמת המחירים כלפי מעלה.

סטטיסטיקות מראות שמספר פרויקטים חדשים של דיור מסחרי שקיבלו רישיון קטן מאוד ונמצא בירידה, במיוחד בקטגוריית הדירות במחירים נוחים ובינוניים. באופן ספציפי, על פי המידע שפורסם על ידי משרד הבינוי בנושא דיור ושוק הנדל"ן, בשנת 2022 היו במדינה 126 פרויקטים חדשים שקיבלו רישיון, רק 52.7% בהשוואה לשנת 2021 ו-17% בשנת 2020.

השוק יצמח, אך לא סביר שתהיה לו פריצת דרך עקב ההבדלים בין היצע לביקוש.

ראוי לציין כי אין פרויקטים עתידיים של דיור בפלח הדירות במחירים נוחים (מחיר מתחת ל-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) הזכאים לגיוס הון ועסקאות דיור בשנת 2021 ו-2022. גם שיעור הדירות בטווח הביניים (25-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) הזכאיות לגיוס הון ועסקאות דיור ירד באופן מתמיד במספרים דו-ספרתיים מאז 2020.

נתוני מחקר של VARS מראים גם כי מספר הדירות במחירים נוחים ובינוניים למכירה נמצא בירידה מתמדת מאז 2019. באופן ספציפי, המספר הכולל של דירות במחירים נוחים למכירה בשנת 2022 עומד על 10% בלבד בהשוואה לשנת 2019. גם חלקן של דירות במחירים נוחים בהיצע הכולל ירד בהתמדה, מ-30% בשנת 2019 ל-7% בשנת 2022.

בנוסף, מחירי הדירות יעלו משום שצפויים לעלות עלויות ההשקעה, הבנייה, החומרים והעבודה. לצד שורה של עלויות נוספות הנובעות מההשקעה הראשונית והבנייה, הדבר מקשה גם על ירידה במחירי דירות מסוג זה.

בנוסף, על פי סקר של Batdongsan.com.vn, קוני בתים בתקופה החדשה יהיו "תובעניים יותר" בבחירת מוצרים, תובעניים יותר כלפי משקיעים, כך שהנזילות תהיה טובה אך לא תהיה פריצת דרך. 2024 עשויה להיות רק שלב ההתחלה, קידום פיתוח פרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, סיוע למשקיעים בעלי מוניטין להתאושש לאחר שנה קשה.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html