שוק הדירות לוהט, אילו פרויקטים שולטים בגלי האתר?

בהקשר של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי שנכנס לשלב התאוששות עם עלייה משמעותית בנפח העסקאות וביקוש גבוה מההיצע, פרויקט יוקרה באזור המזרח הפך למוקד משיכת לקוחות ומשקיעים מיד עם חשיפתו.

לתפוס את ה"גל" כאשר השוק יגדל בצורה מרשימה

על פי מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, במחצית הראשונה של 2024, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי רשם קצב צמיחה מרשים כאשר ההיצע והצריכה היו גבוהים יותר מאשר ב-2023. הביקוש של אנשים לפלח היוקרה המשיך לעלות, ופלח זה מוביל כיום את השוק, ומהווה 54% מההיצע החדש במחצית הראשונה של 2024, כאשר פרויקטים חדשים נפתחים למכירה בעיקר במזרח.

ראוי לציין כי מחיר המכירה העיקרי הממוצע של כלל שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השני של 2024 הגיע לשיא של 76.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. למרות מחיר העוגן הגבוה, נפח הצריכה ברבעון השני של 2024 עדיין גדל ב-7.3% לעומת התקופה המקבילה ב-2023. מתוכם, נפח הצריכה של פלחי הדירות היוקרתיים והמפוארים היווה כ-80%. ממצא זה מראה כי הפוטנציאל של שוק הדירות היוקרתיות בהו צ'י מין סיטי הוא עצום.

פלח דירות היוקרה מוביל כיום את השוק, ומתרכז בעיקר במזרח הו צ'י מין סיטי.

על פי מומחים, התאוששות שוק הנדל"ן נובעת מכוחות מניעים רבים. הפיתוח הכלכלי הגדיל את האשראי לנדל"ן ב-4.6%, כאשר כ-40% מהם הם אשראי עסקי לנדל"ן (עלייה של 10.29%) וכ-60% הם אשראי צרכני לנדל"ן (עלייה של 1.15%). התחייה המחודשת של אשראי לנדל"ן משמעותה הפעלה מחדש של פרויקטים ישנים רבים והשקת פרויקטים חדשים, מה שהופך את השוק לתוסס יותר.

בנוסף, מומחים ציינו כי לצד מהירות הביצוע וההשלמה של פרויקטים מרכזיים בתחום התנועה והתשתיות במזרח, מחירן של דירות יוקרה באזור ימשיך לעלות בתקופה הקרובה, ויקבע רמות מחירים חדשות. לכן, זמן "רגל הגלים" הנוכחי הוא הזדמנות פז למשקיעים להחזיק במוצרים בעלי פוטנציאל רב מיזמי נדל"ן בעלי מוניטין ופוטנציאל.

הפרויקט המוביל במזרח שולט בשוק

השם שמוזכר הכי הרבה כרגע בהו צ'י מין סיטי הוא The Opus One - הפרויקט המוביל בלב מטרופולין Vinhomes Grand Park שעומד לצאת לדרך.

כפרויקט משותף בין שני משקיעי נדל"ן מובילים, Vinhomes ו-SAMTY (יפן), The Opus One מאחד ערכים יוצאי דופן ונדירים רבים, הצפויים ליצור פריצת דרך הן בתחום מרחב המחיה והן בתחום סגנון החיים עבור האליטה, וכן להפוך למוצר השקעה בר-קיימא ובעל נזילות גבוהה בשוק.

אופוס וואן במטרופולין וינהומס גראנד פארק מאחד ערכים יוצאי דופן רבים

הנקודה האטרקטיבית ביותר של The Opus One היא מיקומו "במרכז בתוך המרכז" של המטרופולין הכי נוח למגורים בסייגון. עם מיקום זה, 4 מגדלי הדירות היוקרתיים של הפרויקט מוקפים במערכת אקולוגית שלמה של Vingroup . בתוך דקות הליכה של 1-10 דקות בלבד, הדיירים יכולים להתחבר במהירות לקניון Vincom Mega, לפארק בן 36 דונם, ל"יקום הבידור" של VinWonders, לכיכר גולדן איגל ולבית הספר של קיימברידג'. בנוסף לכך, ישנם שירותים רבים אחרים ברמה גבוהה כגון מגרש גולף בן 2 קומות עם 36 משבצות, מגדל משרדים בן 43 קומות, בית החולים הבינלאומי Vinmec, רחובות שירות מסחריים בברודווי ובגינזה, ומרינות.

אם הרעיון של קניית בית מבוסס לעתים קרובות על הקריטריונים של "ראשון ליד השוק, שני ליד הנהר, שלישי ליד הכביש", אזי ערכו של The Opus One חצה את הגבולות הרגילים. לא רק שהוא ממוקם ליד יעדי קניות - בילוי ופנאי אופנתיים - גורם המבטיח את הפוטנציאל לעליות מחירי הנדל"ן, The Opus One גם פותח מרחב מגורים מושלם, שבו הדיירים יכולים לחוות חיי נופש מהשורה הראשונה בתוך טבע עצום, מוקף עצים ונהרות.

עם מיקומו הייחודי, ל-The Opus One רביעיית "נופים נצחיים", הכוללים נופים של אתרי נופש ובידור (אתר נופש פנימי, פארק בגודל 360 דונם, VinWonders); נופים של חינוך ואמנות (Vinschool Cambridge, כיכר גולדן איגל); נופים תוססים של רובע העסקים המרכזי (Vincom, מגרש גולף, מגדל משרדים בן 43 קומות); ונופים מרווחים של הנהר (נהר טאק, נהר דונג נאי). הנוף הייחודי, שאף פרויקט אחר אינו מציע, של The Opus One מגביר עוד יותר את רמת העניין בחיפוש אחר הפרויקט.

הפרויקט, הממוקם כפרויקט Top 1, כל האלמנטים של The Opus One משודרגים לרמת יצירות אמנות. העיצוב והמתקנים הפנימיים של הפרויקט הם בסגנון של אתר נופש יוקרתי, תוך התמקדות בערכי בריאות, בעוד שהעיצוב והמתקנים הפנימיים כמו גם המרחב בתוך כל דירה מושקעים בהתאם לסטנדרטים של מלונות 5 כוכבים, ויוצרים איכות חיים ראויה לקהילת הדיירים האליטית.

לכן, קל להבין מדוע פרויקט Top 1 בלב Vinhomes Grand Park הוא הכוכב הבוהק ביותר בשוק הנדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי. "המוקד" The Opus One מבטיח גם הוא לטלטל את השוק בחודשים האחרונים של השנה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-can-ho-sot-nong-du-an-nao-dang-chiem-song-d223313.html