"ניפוח מחירים ויצירת גלים גורמים לכך שמסחר בקרקעות מתרחש כמעט רק בין ספקולנטים"

בבוקר ה-21 באוקטובר, באולם דין הונג, קיימה האסיפה הלאומית מושב מליאה של המושב השמיני של האסיפה הלאומית ה-15. בהצגת הדו"ח על אימות תוצאות יישום תוכנית הפיתוח החברתי -כלכלי לשנת 2024 ותוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי הצפויה לשנת 2025, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, כי בנוסף לתוצאות שהושגו, המצב החברתי-כלכלי בשנת 2024 עדיין עומד בפני מספר קשיים ואתגרים.

בהתאם לכך, ליציבות המקרו-כלכלית עדיין יש סיכונים פוטנציאליים, והשגת צמיחה גבוהה מהצפוי לא שיקפה במלואה את הקשיים הפוטנציאליים בכלכלה, כגון תלות ביצוא ובהשקעות ציבוריות. תעשיות ותחומים מתעוררים כגון כלכלה דיגיטלית, כלכלה ירוקה, בינה מלאכותית, שבבי מוליכים למחצה וכו' לא השתנו באופן ברור.

יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית וו הונג טאן

היצוא מתמודד עם מספר קשיים, חסמים טכניים, חקירות נגד היצף ועדיין תלוי במידה רבה במוצרים מעובדים. בינתיים, תעשיות היי-טק ושירותים איכותיים לא התפתחו בצורה חזקה. עודף הסחר עדיין תלוי במידה רבה במגזר ההשקעות הזרות הזרות; גירעון הסחר בשירותים לא השתפר.

הייצור והפעילות העסקית של מפעלים עדיין מתמודדים עם קשיים רבים. בתשעת החודשים הראשונים של 2024, בממוצע, 18,200 מפעלים פרשו מהשוק בכל חודש.

השווקים הפיננסיים והמוניטריים עדיין ניצבים בפני אתגרים פוטנציאליים, חובות אבודים גבוהים, הטיפול בבנקים חלשים איטי, צמיחת האשראי בחודשים הראשונים של השנה עדיין נמוכה, יכולתם של ארגונים לספוג הון ולגשת להון אשראי מוגבלת, והלחץ לפרוע אג"ח קונצרניות לפירעון גבוה.

"שער החליפין חווה תקופות של תנודות חריגות שמשפיעות על פעילות עסקית; ניהול שוק הזהב עדיין סובל מליקויים רבים, הגורמים ללחץ על שוק המט"ח ושער החליפין", ציין מר וו הונג טהאן.

בנוסף, סיכוני אבטחת סייבר למערכת הפיננסית הווייטנאמית הפכו לקבועים ונוכחים עם השלכות בלתי צפויות. הנזילות בשוק האג"ח הקונצרניות השתפרה משמעותית אך עדיין עומדת בפני אתגרים רבים.

מונופול, אינפלציית מחירים, יצירת גלים, ספקולציות בקרקעות

הוועדה הכלכלית הדגישה את הקשיים בשוק הנדל"ן, במיוחד מבחינת הרגולציות והנהלים לפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי, ואמרה כי מתחילת 2024, מחירי הדירות באזורים מרכזיים או פרבריים של האנוי רשמו עלייה פתאומית.

"ישנן דעות שהסיבה הבסיסית היא שהיצע הדירות בהאנוי הוא ממש מצומצם. מספר הפרויקטים הצטמצם יותר ויותר בשנים האחרונות, בעוד שהביקוש של הלקוחות, במיוחד משפחות צעירות, עדיין גדול מאוד", הודיע ​​יו"ר הוועדה הכלכלית.

מכירה פומבית של קרקע בהואי דוק (האנוי): המחיר הגבוה ביותר שזכה בו הוא 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 18 יותר ממחיר ההתחלה. (צילום: KT)

ישנן גם דעות לפיהן דיור ציבורי נקנה, נמכר, מוחלף ומושכר בעיקר על ידי אנשים עשירים, אפילו זרים, ולא על ידי פועלים, פועלים או אנשים עם צרכים ממשיים לסוג זה של דיור.

לכן, הוועדה הכלכלית ממליצה לממשלה לערוך בדיקה מקיפה של פיתוח הדיור הציבורי בשנים האחרונות כדי למצוא פתרונות יעילים; לחקור ולנקוט צעדים חזקים נגד הפרות של מדיניות וחוקים בתחום הדיור הציבורי, כולל נגד אלו הרוכשים דיור ציבורי.

לצד העלייה הפתאומית במחירי הדירות, מחירי הקרקעות במרכז העיר ובפרברים של האנוי הראו סימנים של עלייה מהירה שוב, במיוחד ברובעים עם מידע על שדרוג לרובעים. בפרט, לאחרונה, כמה מכרזים ברובעים פרבריים של האנוי משכו אלפי פניות, יותר מפי עשרה ממספר המגרשים שנמכרו ומכרזים מנצחים עם מחירים גבוהים גם עשרות מונים ממחיר ההתחלה. עם זאת, המצב של "נטישת פיקדונות" לאחר זכייה במכרז השפיע לרעה על רמת המחירים ועל שוק הדיור.

"המצב של מונופול, אינפלציית מחירים, יצירת גלים, ספקולציות בקרקעות, ודחיפת מחירי הקרקעות כלפי מעלה גורם לכך שקנייה ומכירה מתרחשות כמעט רק בין ספקולנטים, בעוד שאנשים ועסקים מתקשים בגישה לקרקעות משום שמחירי הקרקע גבוהים, מעבר ליכולתם לשלם", ציין דו"ח הוועדה הכלכלית.

בנוסף, הנפקת מסמכים המנחים את יישום חוק המקרקעין, חוק עסקי המקרקעין וחוק הדיור, למרות מאמצים רבים, לא הניבה את התוצאות הצפויות.

בנוסף, כמה צווארי בקבוק לא נפתרו ביעילות, כגון היישום האיטי של תוכנית האנרגיה הלאומית לתקופה 2021-2030, עם חזון עד 2050, ותוכנית האב הלאומית לאנרגיה לתקופה 2021-2030, עם חזון עד 2050.

"עיכוב זה עלול לגרום להשלכות על ייצור הפחם, על אספקת האנרגיה ועל אספקת החשמל של ארצנו בעתיד הקרוב", הזהירה הוועדה הכלכלית.

על פי דוח הביקורת, מוצרים מזויפים, מוצרים באיכות ירודה ומוצרים ממקור לא ידוע ממשיכים להיות אחת הבעיות החברתיות הדוחקות. הם מותירים אחריה השלכות שליליות, המשפיעות על הבריאות והכספים, מפחיתות את אמון הצרכנים בשקיפות שוק הסחורות ומפחיתות את המוניטין של יצרנים ועסקים אמיתיים.

לבטל באופן נחרץ פרויקטים שאינם באמת נחוצים

בנוגע למטרות ולפתרונות לשנת 2025, ועדת הכלכלה הדגישה חדשנות חזקה בעבודת הבנייה, השכלול והאכיפה של חוקים. קידום ביזור והאצלת סמכויות הקשורות להקצאת משאבים, תחת המוטו "היישוב מחליט, היישוב פועל, היישוב אחראי, היישוב מרוויח".

במקביל, להאיץ את חלוקת הון ההשקעות הציבוריות כבר מתחילת השנה. להגביר את האחריות של המנהיגים בקביעת מדיניות השקעה ולקבל החלטות השקעה בפרויקטים, תוך הבטחת מיקוד ונקודות מפתח; לבטל באופן נחוש פרויקטים שאינם באמת נחוצים.

לתעדף את הקצאת משאבי התקציב המרכזי ליישום פרויקטים המחברים בין מחוזות, אזורים, מדינות והעולם. יישובים מאזנים באופן יזום משאבים מקומיים להשקעה בפרויקטים בתוך המחוז.

בנוגע לתוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי לשנת 2025, הציעה הוועדה הכלכלית להמשיך ולבצע ארגון מחדש של הכלכלה, לחדש את מודל הצמיחה; לגבש, לשמר את התפקיד ולחדש את מניעי הצמיחה העיקריים, מניעי הצמיחה המסורתיים, ולקדם מניעי צמיחה חדשים.

התמקדות בהסרת קשיים, החייאת שוק ההון, יצירת תנאים נוחים לאנשים ולעסקים ללוות הון כדי לשקם ולפתח את הייצור והעסקים.

יישום מדיניות מוניטרית פרואקטיבית, גמישה, יעילה ובזמן; חישוב מדוקדק של ההשפעה והיעילות של תפעול ריביות ושערי חליפין; ויסות נזילות מטבע ושוק כראוי כדי לייצב את מערכת האשראי, בקרה קפדנית על איכות האשראי וחובות אבודים. הבטחת פעילות חלקה, יעילה וחוקית, שליטה בסיכונים של שוקי המניות, הזהב, אג"ח הקונצרניות והנדל"ן.

בנוסף, ישנם פתרונות למניעת מגמת הירידה בשוק הנדל"ן בשילוב עם שליטה טובה יותר במספר הבתים החדשים הנבנים, התגברות על חוסר האיזון בין היצע לביקוש או ביקוש אך חוסר יכולת לשלם.

מקור: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov