סדר עדיפויות ברישום לרכישת דיור ציבורי

צילום אילוסטרציה.

לדברי מר דוק קוואנג ( דה נאנג ), סעיף 2, סעיף 38 של צו מס' 100/2024/ND-CP קובע כי במקרה שלפרויקט יש נושאים בעלי עדיפות כפי שנקבע בסעיף 79, סעיף 1, סעיף ד' לחוק הדיור, תינתן לו עדיפות לרכישת דיור ציבורי ללא צורך בהגרלה במחיר מסוים.

מספר הדירות עבור קבוצות עדיפות אלו (לא באמצעות הגרלה) נקבע על ידי היחס בין סך הבקשות של 5 קבוצות עדיפות אלו לסך הבקשות כפול סך דירות הדיור הציבורי בפרויקט. רשימת קבוצות העדיפות מסודרת לפי מועד הגשת הבקשה.

דירות לנושאים בעלי עדיפות מסודרות לפי סדר רשימת העדיפויות עד שכולן ייגמרו, הנכסים הנותרים ממשיכים להשתתף בהגרלה (המאורגנת על ידי המשקיע, כאשר נציגי משרד הבינוי והיחידות הקשורות משתתפים בפיקוח).

מר קוואנג שאל, במקרה זה, אם אדם בקבוצת העדיפות הוא אדם בעל שירות ראוי למהפכה, קרוב משפחה של קדוש מעונה הזכאי לתמיכה בשיפור דיור בהתאם להוראות פקודת התמריצים לאנשים בעלי שירות ראוי למהפכה (סעיף 1, סעיף 76 לחוק הדיור), האם תינתן לו/לה עדיפות ראשונה ברשימת 5 קבוצות העדיפות, ולאחר מכן הרשימה לפי סדר מועד הגשת הבקשה כדי לקבוע את הנושא שיקבל עדיפות לרכישת דיור ציבורי ללא צורך בהגרלה ביחס מסוים, האם זה נכון?

משרד הבינוי והשיכון הגיב לסוגיה זו כך:

בסעיף 79 לחוק הדיור משנת 2023, בנקודה ד', סעיף 1, קובע:

"ד) במקרה שנתין זכאי למגוון רחב של מדיניות תמיכה, הוא יהיה זכאי לרמת מדיניות התמיכה הגבוהה ביותר; במקרה של נתינים בעלי אותם סטנדרטים ותנאים, התמיכה תתבצע לפי סדר עדיפות עבור: אנשים בעלי שירות ראוי למהפכה, קרובי משפחה של קדושים מעונים, אנשים עם מוגבלויות, אנשים שסידרו להם יישוב מחדש בצורה של רכישה או שכירות של דיור ציבורי, ונשים;".

סעיף 2, סעיף 38 של צו ממשלתי מס' 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי, קובע:

"במקרה שלפרויקט יש נושאי עדיפות כפי שנקבע בסעיף 79, סעיף 1, סעיף ד' לחוק הדיור, תינתן להם עדיפות לקנייה, שכירות או שכירות של דיור ציבורי ללא צורך בהגרלה בתעריף מסוים. מספר הדירות (בתים) עבור נושאי עדיפות אלה (ללא הגרלה) נקבע על ידי היחס בין סך הבקשות של 5 קבוצות עדיפות אלה לבין סך הבקשות הרשומות כפול סך דירות (בתים) הדיור הציבורי בפרויקט. רשימת קבוצות העדיפות מסודרת לפי מועד הגשת הבקשה. דירות עבור נושאי עדיפות מסודרות לפי סדר רשימת העדיפויות עד למיצוי, והנושאים הנותרים ממשיכים להשתתף בהגרלה".

בהתבסס על התקנות הנ"ל, רשימת קבוצות העדיפות הזכאיות לרכוש דיור ציבורי ללא הגרלה מסודרת לפי סדר הגשת הבקשה. דירות לקבוצות עדיפות מסודרות לפי סדר רשימת העדיפויות עד למיצוי הדירות, הקבוצות הנותרות ממשיכות להשתתף בהגרלה.

מקור: https://vtv.vn/thu-tu-uu-tien-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-100251208110409191.htm