משרד הממשלה פרסם זה עתה הודעה מס' 294/TB-VPCP מיום 9 ביוני, המסכמת את מסקנות הוועדה הקבועה של הממשלה בישיבה בנושא מצב שוק הנדל"ן.
תשע עשרה מגרשים במחוז הואי דוק נמכרו בהצלחה במכירה פומבית באוגוסט 2024 במחירים מופרזים הנעים בין 91 ל-133 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: הו הונג
כדי לקדם שוק נדל"ן בריא, מהותי, שוויוני, מתורבת ומתקדם, התואם את התנאים הכלכליים והכנסתם של רוב העם, הוועדה הקבועה של הממשלה מבקשת משרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות ממשלתיות ויושבי ראש ועדות עממיות של מחוזות וערים המנוהלות באופן מרכזי לבחון ולהבהיר באופן מיידי את הגורמים לעליית מחירי הנדל"ן (מחירי קרקעות, מחירי חומרי גלם, ריביות על הלוואות וכו'); ולפתח בדחיפות תוכניות להפחתת הגורמים שמעלים את מחירי הנדל"ן, להגברת הנגישות לנדל"ן ולהגדלת ההיצע.
התמקדות במזעור הליכים אדמיניסטרטיביים חופפים ומיותרים, ביטול מיידי של דרישות ניירת ותיעוד מורכבות, הבטחת הפחתה של לפחות 30% בזמן הנדרש לעיבוד הליכים אדמיניסטרטיביים ו-30% בעלויות הציות, בהתאם ליעדי הממשלה בהחלטה מס' 66/NQ-CP בנוגע ליישום פרויקטים של נדל"ן; בפרט, לימוד צמצום ההליכים הקשורים לאישור מדיניות השקעה, הערכת פרויקטים, תכנון, ובמיוחד הליכי היתרי בנייה, בדיקת עבודות קבלה, צמצום בדיקות מקדימה וחיזוק בדיקות לאחר מכן.
לבחון, לתקן ולבטל באופן מיידי תקנות ותקנים לא הולמים או סותרים המייצרים עלויות נוספות, כגון אלו הקשורות לתכנון, חניה ובטיחות אש. לחקור ולפתח מדיניות לתמיכה ברוכשי דירות עם צרכים אמיתיים, במיוחד צעירים, תוך הגדלת הגישה של אנשים לדיור ולנדל"ן כדי שאזרחים יוכלו לממש את זכותם לבעלות על בית כפי שנקבע בחוקה.
יינקטו צעדים מחמירים נגד ארגונים ויחידים המנצלים מכרזים כדי לנפח את מחירי הקרקעות, לגרום לשיבוש ולעכב את פיתוח הנדל"ן.
להמשיך ולבחון פרויקטים מתמשכים המתמודדים עם קשיים ומכשולים ולדווח עליהם לוועדת ההיגוי לפתרון קשיים ומכשולים בפרויקטים במסגרת החלטה מס' 751/QD-TTg מיום 11 באפריל 2025 של ראש הממשלה (ועדת היגוי 751), ולהציע מנגנונים לפתרונם.
מחקר ופיתוח צריכים להתמקד בגיוון פרויקטים של נדל"ן על פני מגזרים וסוגי מוצרים שונים כדי להגביר את הנגישות עבור קונים, להפחית עלויות, להגדיל את ההיצע ולספק לאנשים יותר אפשרויות שמתאימות ליכולותיהם הפיננסיות.
הוועדה הקבועה של הממשלה דרשה גם טיפול נחוש ונוקשה במעשי ספקולציה, מניפולציה של מחירים והפצת מידע כוזב שמטרתם ליצור עליות מחירים מלאכותיות ולהונות אנשים למטרות רווח אישי.
משרד הבינוי מוטל עליו להוביל ולתאם בצמוד עם משרד החקלאות והסביבה כדי לחקור ולבחון בדחיפות את חוקי הדיור והנדל"ן כדי לזהות ליקויים, פגמים וחוסר עקביות קיימים עם הנהלים הנוכחיים, על מנת לעמוד בציפיות להתפתחות שוק הנדל"ן.
לערוך סקירה מקיפה של כל הצווים והחוזרים בנושאי דיור ונדל"ן כדי להציע תיקונים לרשויות המוסמכות באמצעות תהליך יעיל, תוך צמצום נחוש של הליכים מנהליים מסורבלים המגדילים את העלויות, וביטול תקנות שאינן עולות בקנה אחד עם מציאות הפיתוח. דוח לממשלה ביוני 2025.
במקביל, דחוף לחקור ולפתח מודל ל"מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע בניהול המדינה".
הבנק המרכזי של וייטנאם הורה לבנקים המסחריים להתמקד בהלוואות וחלוקת כספים לפרויקטים של דיור מסחרי בר השגה, לקדם צמיחת אשראי ולתרום ליעד הצמיחה של 8% לשנת 2025; לצמצם את ההליכים והתנאים כדי להקל על הגישה לאשראי עבור אנשים ועסקים, תוך שליטה קפדנית ומניעה של שחיתות ושיטות שליליות; ולחקור חבילות אשראי לצעירים הזקוקים לרכישת בתים.
התמקדות בהכוונת וקידום הבנקים להשתתף בתוכנית ההלוואות המועדפות בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, תוך מחקר ופיתוח חבילת אשראי לטווח בינוני עם ריביות יציבות לפרויקטים של דיור מסחרי במחיר סביר.
מקור: https://nld.com.vn/thuong-truc-chinh-phu-yeu-cau-xu-ly-nghiem-hanh-vi-thoi-gia-tao-sot-ao-bat-dong-san-19625061011203601.htm
תגובה (0)