מהו פוטנציאל ההאצה במגזר הנדל"ן הקמעונאי בווייטנאם בשנת 2024?

[מודעה_1]

על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בשנת 2023, סך המכירות הקמעונאיות של סחורות והכנסות משירותי צרכן במחירים שוטפים הגיעו ל-6,231.8 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 9.6% לעומת השנה הקודמת, מתוכם מכירות קמעונאיות של סחורות מוערכות ב-4,858.6 טריליון דונג וייטנאמי, המהוות 78% מהסך הכולל ועלייה של 8.6% לעומת השנה הקודמת.

ברבעון הראשון של 2024 בלבד, סך המכירות הקמעונאיות של סחורות ושירותי צריכה במחירים שוטפים מוערך ב-1,537.6 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 8.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לנוכח מצב שוק תוסס שכזה, על פי דו"ח שוק הנדל"ן החדש שפורסם על ידי איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VARS), גם שיעור התפוסה של קניונים השתפר, ועולה על 90% כאשר מחירי השכירות שומרים על תנופת צמיחה חיובית.

באופן ספציפי, בשוק בהאנוי , מחיר השכירות של קניונים עדיין נשמר על מחיר משתנה של 45-60 דולר/מ"ר/חודש.

עבור שוק כלכלי תוסס מוביל כמו הו צ'י מין סיטי, האזור המרכזי שומר על מחיר גבוה של עד 140 דולר/מ"ר/חודש. גם באזורים הפרברים חלה עלייה קלה במחיר, המתקרבת ל-40 דולר/מ"ר/חודש.

נדל — הקניון הסואן מושך אליו כל הזמן לקוחות.

בנאום באסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות של החברה בשנת 2024, דיבר סגן יו"ר Vincom Retail Tran Mai Hoa על מגמת הקמעונאות העתידית ועל מודל הקניונים בעל פוטנציאל תזרים מזומנים טוב. גב' מאי Hoa אמרה כי מבנה הלקוחות הקמעונאיים המקצועיים עדיין בוחרים בקניונים כאפשרות האופטימלית עקב גורמים רבים.

באופן ספציפי, עלות המכירה בערוצים מקוונים גבוהה יחסית; הרגלי העם הווייטנאמי בפרט ומדינות דרום מזרח אסיה בכלל עדיין מעדיפים לחוות קניות בקניונים; לא רק מכירת סחורות, אלא קניונים משלבים גם מקומות לאכול, לשתות וליהנות, כך שהם עדיין מקומות שמושכים לקוחות לקנות ישירות....

מנקודת מבט עסקית, מנהיגי Vincom Retail מאמינים שהכלכלה וסביבת העסקים בשנת 2024 יהיו משגשגות יותר מאשר בשנת 2023, כך ששוק הקמעונאות עדיין ישמור על תנופת ההתאוששות שלו, ופלח הנדל"ן הקמעונאי עדיין צפוי להביא מקור הכנסה עשיר לעסק בשנת 2024.

גירוי צריכה מפסיכולוגיה של הלקוח

מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS, הביע את דעתו על המצב הנ"ל ואמר כי קמעונאות היא אחד המגזרים הכלכליים הדינמיים ביותר בווייטנאם, המסוגל לשמור על שיעורי צמיחה רציפים ומרשימים במשך עשרות שנים.

במקביל, לאחר מגפת הקורונה, כאשר שורה של תעשיות נפגעו קשות, עמדו על שמריהן ולא הצליחו להתאושש עד כה, בתחילת 2022, ענף הקמעונאות שלח מיד אותות של התאוששות מהירה.

על פי נתונים שפורסמו, עבור שנת 2022 כולה, סך המכירות הקמעונאיות של סחורות והכנסות משירותי צריכה מוערך ב-5,679.9 טריליון דונג וייט, עלייה של 19.8% לעומת השנה הקודמת ועלייה של 15% לעומת 2019 - השנה שלפני מגפת הקורונה.

"זה מראה ששוק הנדל"ן המסחרי והקמעונאי בווייטנאם עדיין אטרקטיבי מאוד עם הרבה מקום ופוטנציאל לפיתוח", העיר מר דין.

בניתוח נוסף, אמר נציג VARS כי בווייטנאם יש גורמים רבים המסוגלים לעורר את הביקוש לפלח השכרת הנדל"ן הקמעונאי.

ראשית, גידול אוכלוסין מהיר, עיור וצמיחת הכנסה יצרו ביקוש עצום לנדל"ן, במיוחד במגזר הקמעונאות, שכן אנשים מחפשים מרחבי מגורים וקניות נוחים יותר.

בינתיים, מדיניות השקעה לשיפור תשתיות התחבורה, כולל פרויקטים של בניית כבישים מהירים ומסילות ברזל עירוניות, מקלה על תנועה וקישוריות רבה יותר בין אזורים עירוניים.

בפרט, בנוגע לפסיכולוגיה של הצרכן, מר דין מאמין שצרכנים בווייטנאם הופכים אינטליגנטיים יותר ויותר ויש להם דרישות גבוהות לחוויות קנייה. הם לא רק מחפשים מוצרים איכותיים אלא גם דורשים גיוון ונוחות ברכישה.

זה יוצר הזדמנויות עבור קמעונאים לפתח מודלים עסקיים חדשים, כולל קניונים משולבים, אזורי בידור והסעדה ייעודיים וחנויות חוויית מוצר.

אסטרטגיה רב-ערוצית הופכת פופולרית יותר ויותר

בנוגע לתחזית היצע השוק לתקופה 2024 עד 2026, דו"ח של Savills Vietnam קובע כי היצע הקמעונאות צפוי לגדול ב-247,601 מטרים רבועים מעתה ועד 2025, עם ארבעה קניונים נוספים ו-11 פודיומים קמעונאיים.

גב' הואנג נגוייט מין - מנהלת בכירה, מחלקת ליסינג מסחרי, סאבילס האנוי, מאמינה כי מגמת שוק הקמעונאות בתקופה הקרובה תעוצב על ידי גורמים כגון הוצאות מוגברות על שירותים, מעבר לחנויות בנות-קיימא וידידותיות לסביבה, יחד עם התמקדות במתן חוויות ייחודיות ללקוחות.

בנוסף, השילוב של קניות מקוונות ולא מקוונות באמצעות אסטרטגיית קמעונאות רב-ערוצית הופך פופולרי גם הוא, ומספק חוויית קנייה גמישה ונוחה ללקוחות.

עם זאת, המומחה הדגיש גם כי הסיכוי של שוק השכרת הנדל"ן הקמעונאי בווייטנאם בשנת 2024 יעמוד בפני הזדמנויות ואתגרים כאחד.

מצד אחד, היצע הנדל"ן הקמעונאי להשכרה עדיין מוגבל, ויזמים בעלי מוניטין מחזיקים ברוב ההיצע האיכותי, במיוחד באזורי מרכז הערים. זה דורש מקמעונאים לבנות קשרים טובים ולהיות מוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר כדי להגיע למיקומים מובילים.

מצד שני, מספר היזמים בעלי מוניטין המציעים פרויקטים איכותיים באזורים פרבריים הולך וגדל, מה שיוצר הזדמנויות לקמעונאים לקבל יותר אפשרויות מבחינת מיקום ומחירים נוחים.

בנוסף, האתגר של היצע מוגבל באזורי CBD נותר בעינו, כאשר רק 0.4% מההיצע העתידי ממוקם באזורי CBD, מה שמחייב קמעונאים להמשיך לחפש פתרונות ולהיות גמישים בבחירת המיקומים והמודלים העסקיים שלהם .

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html