פוטנציאל התכנסות, הזדמנות "להמריא"

[מודעה_1]

ב-22 בספטמבר נערך רשמית בהאנוי כנס הנדל"ן "Hai Phong: נקודות אור בכל מגזר". בפתיחת הכנס אמר ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), כי לאחרונה, מאמצי הממשלה, המשרדים והסניפים לפתור קשיים ולקדם את שוק הנדל"ן לפיתוח בטוח, בריא ובר קיימא הראו בתחילה יעילות מסוימת. עם זאת, תהליך היישום, הטמעת המדיניות ותהליך ההסברה "שונים בכל מקום", מה שמוביל לתוצאות התאוששות שונות בין יישובים ואזורים.

בהתאם לכך, לכל יישוב שיש לו יתרונות מבחינת מימון קרקע, תשתיות ומדיניות השקעה יהיו יתרונות תחרותיים טובים, וגם לשוק הנדל"ן תהיה יכולת להתאושש בקרוב.

כלכלה - נדל — ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן בווייטנאם

לדברי ד"ר נגוין ואן דין, האי פונג היא אחת מנקודות האור הנדירות בשוק הנדל"ן בשנת 2023, כאשר היא עדיין שומרת על קצב צמיחה מסוים בהקשר של שוק "קפוא" ברחבי המדינה. עם הפוטנציאל של הכלכלה הימית, תשתיות תחבורה, תעשייה, שירותים... בשילוב עם יישום דרסטי של עבודות ופרויקטים מרכזיים בתחום התחבורה, שוק הנדל"ן של האי פונג יפרח בקרוב החל מהרבעון השני של 2023.

"זה יהיה גם היישוב עם קצב ההתאוששות המהיר והמוקדם ביותר בעסקאות נדל"ן והיצע במדינה, עם נוכחות של פלחים מגוונים בפרויקטים חדשים רבים", הוסיף ד"ר נגוין ואן דין.

פוטנציאל התכנסות

בדברים שנשא בכנס, אמר המומחה הכלכלי, ד"ר נגוין מין פונג, כי האי פונג היא אחת מחמשת היישובים בעלי קנה המידה התעשייתי הגדול ביותר במדינה, עם קצב צמיחה כלכלי מהיר והשקעה סינכרונית ומודרנית בתשתיות תחבורה. האי פונג היא גם אחד המרכזים הכלכליים, התרבותיים, הרפואיים והחינוכיים הגדולים ביותר באזור הצפון ובחוף הצפוני. לכן, יחד עם מדיניות משיכת השקעות, האי פונג נחשבת לארץ בעלת פוטנציאל גדול לפיתוח כלכלי וחברתי בכלל ולשוק הנדל"ן בפרט.

ד"ר נגוין מין פונג, ששיתף בצורה ברורה יותר את הפוטנציאל והסיכויים הגדולים של כל פלח בשוק הנדל"ן בהאי פונג, ציין 5 גורמים בולטים.

ראשית, להאי פונג יש קרן קרקע גדולה ומשאבי עבודה מהגרים רבים בפארקים תעשייתיים.

שנית, מחירי הנדל"ן בהאי פונג נמוכים כעת ועולים באיטיות.

שלישית, התאמות התכנון של היי פונג מגבירות את האטרקטיביות של שוק הנדל"ן כאן.

רביעית, לתוכנית להאצת התקדמות ההשקעות הציבוריות בוודאי תהיה השפעה חיובית על שוק הנדל"ן בהאי פונג.

לבסוף, הנדל"ן התעשייתי בהאי פונג משך את תשומת ליבם של משקיעים בינלאומיים רבים, מה שגרם למשיכה של השקעות זרות ישירות בהאי פונג לגדול תמיד בשנים האחרונות.

"בעתיד הקרוב, האי פונג בהחלט יהיה שוק נדל"ן תוסס, שימשוך משקיעים מכל רחבי הארץ", העיר מר פונג.

מנקודת מבטו של מיזם השקעות ופיתוח נדל"ן, מר פאם הונג דיפ, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Shinec Joint Stock Company, משקיע בפארק התעשייה Nam Cau Kien, שיתף כי בעיצומו של שוק תנודתי, נדל"ן בהאי פונג עדיין מהווה "נקודת אור" עקב קבלת אותות חיוביים רבים במשיכת השקעות. סדרה של פרויקטים מרכזיים החלו, החל מעבודות תנועה ועד פרויקטים של דיור ציבורי.

"התוצאות הנ"ל הן הודות לתשומת הלב של הרשויות המרכזיות, למאמצי העיר בתכנון והשקעה בבנייה, פיתוח תשתיות תחבורה עירוניות; הודות לפרויקטים גדולים של קבוצות כלכליות ידועות, ניצול וקידום הפוטנציאל של עיר הנמל", אמר מר דיפ.

לדברי נציג עסקי זה, להאי פונג פוטנציאלים וחוזקות רבים בפיתוח אזורי תעשייה ואשכולות. לכן, הממשלה המקומית מיקדה משאבים בפיתוח מגזר הנדל"ן התעשייתי באמצעות סדרה של מנגנונים ומדיניות כדי למשוך השקעות באופן סלקטיבי. במקביל, היא קבעה פתרונות ספציפיים לפיתוח אזורי תעשייה ואשכולות; וקידמה את הניהול והפיתוח של אזורי תעשייה ואשכולות בעיר.

התכנון של העיר האי פונג עד 2030, עם חזון עד 2045, הוא לפתח את האי פונג לעיר תעשייתית המקושרת לנמל ימי מודרני, חכם ובר קיימא. בנייה ופיתוח של העיר האי פונג על בסיס ניצול יעיל של יתרונות, פוטנציאלים, קשרים אזוריים ובינלאומיים; להיות הכוח המניע לפיתוח האזור הצפוני והמדינה כולה.

"אישור השינוי בתוכנית האב של העיר האי פונג הוא תנאי הכרחי שיסייע לשוק הנדל"ן של האי פונג, בעל פוטנציאל וחוזקות רבות, לפרוץ דרך משמעותית ולמשוך משקיעי נדל"ן מקומיים ובינלאומיים", הוסיף מר דיפ.

עסקאות מתאוששות במגזרים רבים

מר טו הונג, מנכ"ל Recbook/ראש נציגות VARS בהאי פונג, שיתף בצורה ברורה יותר את השינויים החיוביים בשוק הנדל"ן בהאי פונג ואמר כי ברבעון השלישי של 2023, הבנקים המשיכו להוריד את הריביות, הקלו את הלוואות השקעות הנדל"ן, אפשרו הלוואות "גלגול חוב" מבנקים אחרים וכו', פתרו חלקית את קשיי הנזילות עבור משקיעים, תוך גירוי הביקוש של משקיעים בעלי מזומנים זמינים. למרות שהמחירים לא עלו הרבה, שוק הנדל"ן בהאי פונג רשם יותר עסקאות בכל המגזרים. השוק קיבל בברכה מספר רב של מתווכים, משרדים, חברות ורצפות מסחר של שירותי נדל"ן שחזרו ל"מרוץ".

בסקר נזילות שוק הנדל"ן בהאי פונג בשלושת החודשים הקרובים, אמר מר הונג כי כ-55% מהעסקאות מגיעות בעיקר ממוצרי דיור וקרקע לצרכן בשווי של 1-3 מיליארד דולר; 28% ממוצרים פרבריים בשווי נמוך של 200-600 מיליון דולר ו-17% ממוצרי השקעה יהיו עסקאות עם מוצרים מקצצים בהפסדים, מחירים נמוכים מהשוק או מוצרי השקעה היוצרים תזרים מזומנים אך בשווי של 3-10 מיליארד דולר.

"בתקופה הקרובה, פרויקטים בקנה מידה גדול שהושקעו ופותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, כגון פרויקט אזור התיירות הבינלאומי Dragon Ocean Do Son של קבוצת Geleximco; פרויקט Royal River City של חברת Newland Construction Investment Joint Stock Company ופרויקט הדירות Hoang Huy Commerce של קבוצת Hoang Huy Financial מבטיחים למשוך גל השקעות, שיוביל לעלייה ברמת המחירים של הנדל"ן בהאי פונג - שאינה גבוהה עדיין ועדיין יש בה הרבה מקום לצמיחה בעתיד", אמר מר טו הונג.

בנוגע למחירי הנדל"ן בהאי פונג בפרט, אמר מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל SGO Homes, כי מחירי הנדל"ן בהאי פונג עדיין אינם תואמים את הפוטנציאל של הנדל"ן כאן. באזור הצפוני, האי פונג תורמת לתמ"ג רק אחרי האנוי וקואנג נין, אך מחירי הנדל"ן בהאי פונג רחוקים מדי משני היישובים הללו.

לכן, עם פוטנציאל פתוח, מדיניות משיכת השקעות אטרקטיבית ורמות מחירים נמוכות, עכשיו זה זמן הזהב למשקיעים להיכנס לשוק הנדל"ן של האי פונג.

בתגובה לחוות הדעת שהעריכו את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בהאי פונג, בסיכום הכנס, הביע מר נגוין קוואנג ואן, יו"ר איגוד הנדל"ן של האי פונג, את תקוותו כי לממשלת העיר יהיו בתקופה הקרובה מנגנונים ומדיניות לשיפור איכות משאבי האנוש, התמקדות ביישום נכון של מדע וטכנולוגיה כדי לעמוד בדרישות הטרנספורמציה הדיגיטלית, תכנון שקוף ומדיניות משפטית פתוחה, שכלול מוסדות, מסדרונות משפטיים, מתן מידע ויצירת כל התנאים למשקיעים להגיע להאי פונג.

"למרות ששוק הנדל"ן מתמודד וימשיך להתמודד עם קשיים רבים, הזדמנויות וסיכויים להתאוששות תמיד קיימים עבור שוק הנדל"ן בהאי פונג", אמר מר נגוין קוואנג ואן.

עשב

[מודעה_2]
מָקוֹר